房地产基本制度与政策复习题

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1、第二章：建设用地制度与政策复习题1.《土地管理法》规定，农民自有住宅的宅基地，属（　）所有。A.国家B.所在的村民小组C.农民个人D.农民集体2.国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。（　）3.《宪法》规定，国家为了公共利益的需求，可以依照法律规定对土地实行（　）并给予补偿A.征收B.征用C.征收或者征用D.征购4.下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（　）.A.征收或者征用都是为了公共利益需要B.征收或者征用都要依法给予补偿C.征收是国家行为，征用是企业行为D.征收是土地所有权发生改

2、变，征用是土地使用权发生改变E.征收是强制性的，征用是非强制性的5.甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是（　）年。A.33B.35C.38D.406.依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（　）。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6个月申请续期D.应于届满前1年申请续期7.下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（　）。A.出

3、让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工开发B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发8.下列项目中，可以通过划拨方式取得土地使用权的是（　）A.社区便民超市B.税务机关

4、办公楼C.服务于大众的快餐店D.别墅9.转让以划拨方式取得的国有土地使用权的，其土地收益应上缴国家。（　）10.在城市规划区范围内，以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于（）20％以下的土地闲置费。A.总投资B.总造价C.总地价D.土地使用权出让金11.A房地产开发公司于2008年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2008年3

5、月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2009年5月1日才开始动工建设。根据有关土地政策规定，A房地产开发公司取得上述建设用地使用权后，不被无偿收回土地使用权的最迟动工开发时间为（　）。A.2009年2月底B.2009年3月底C.2010年2月底D.2010年3月底12.下列不可无偿取得划拨土地使用权的有A.荒山B.滩涂C.沙漠D.集体土地13.用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期满（）未动工的，按土地使用权出让金的20％以下征收土地闲置费。A.半年B.一年C.两年D.三年14.B

6、县W房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由（）与w房地产开发公司签订。A.A市人民政府B.A市人民政府土地管理部门C.B县人民政府D.B县人民政府土地管理部门15.按照目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费用包括（）。A.土地使用费B.土地补偿费C.安置补助费D.地上附着物和青苗的补偿费E.住房建设基金16.中国耕地具有（）等明显的特点。A.人均占有耕地少B.耕地总体质量高C.生产水平高D.退化严重E.后备资源不足17.下列属于征收土地特点的是（）。A.具有一定的强制性

7、B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C.用地单位给予被征地单位经济补偿D.被征收后的土地所有权不发生转移E.被征收的土地不可以是国有土地18.征收和征用的共同之处在于（）。A.都是改变所有权B.都是改变使用权C.都要依法给予补偿D.都有一定的强制性E.都要经过法定程序第三章　城市房屋拆迁管理制度与政策一、单项选择题1.城市房屋拆迁是指（　）。A.取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物，仅对使用人进行补偿或安置的行为B.取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内私人土地上的房屋及其附

8、属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿或安置的行为C.取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内集体私有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿或安置的行为D.取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿或安置的行为2.拆迁人是指（）。A.市、