投资项目评估与管理第九章投资估算

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1、第九章投资估算9.1投资估算概述9.1.1投资估算的范围及内容项目总投资是指从投资项目筹建开始到项目报废为止所发生的全部投资费用。包括项目建设期和筹建期投入的建设投资、建设期利息和项目建成投产后所需的流动资金。项目总投资＝建设投资＋建设期利息＋流动资金项目总投资从费用构成来讲主要由八部分构成：项目总投资预备费工程费用建设投资建设期借款利息流动资金工程建设其他费用涨价预备费基本预备费建筑工程费设备及工器具购置费安装工程费形成流动资产分别形成固定资产、无形资产、其他资产形成固定资产形成固定资产项目建设投资建设投资静态部分建设投资动态部分建筑工程费基本预备费设备及工器具购置费涨价预

2、备费安装工程费建设期贷款利息工程建设其他费用建设投资可分为静态和动态两部分9.1.2投资估算的深度与要求机会研究±30%以内初步可行性研究±20%以内可行性研究±10%以内项目评估±10%以内要求：1、工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计算，不改变估算标准，不高估或漏算；2、选用指标应与具体工程相符；3、投资估算精度应能满足各个阶段的要求。投资项目前期工作9.2　投资估算方法9.2.1建设投资的构成与估算（一）建设投资的构成建设投资是指建设单位在项目建设期与筹建期间所花费的全部费用。按概算法分类，建设投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分构成；按形成资产法分类，

3、建设投资由形成固定资产的费用、形成无形资产的费用、形成其他资产的费用（二）建设投资简单估算法1.单位生产能力估算法：——拟建项目的投资额——已建类似项目的投资额——已建类似项目的生产能力——拟建项目的生产能力——不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等综合调整系数该方法将项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系，估算简便迅速，但精确度较差。这种方法要求拟建项目与所选取的已建项目类似，仅存在规模大小和时间上的差异。已知2005年建设污水处理能力10万立方米/日的污水处理厂的建设投资为10000万元，2010年拟建一个污水处理能力为15万立方米/日的污水处理项目，工程

4、条件与2005年已建项目类似，调整系数CF为1.25，试采用单位生产能力估算法估算该拟建项目的建设投资额。2.生产能力指数法：该公式表明，项目的投资额与生产能力呈非线性关系，运用该方法估算拟建项目建设投资的重要条件，是要有合理的生产能力指数。正常情况下0≤n≤1。已知2005年建设的年产50万吨聚酯项目的装置投资为100000万元，2010年拟建年产100万吨聚酯项目，工程条件与已建项目类似，生产能力指数n设定为0.8，调整系数CF设定为1.1，试采用生产能力指数法估算该拟建项目的装置投资。3.比例估算法（1）以拟建项目的设备购置费为基数进行估算——拟建项目的建设投资——拟建

5、项目根据当时当地价格计算的设备购置费——已建项目中建筑工程费和安装工程费占设备购置费的百分比——由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等综合调整系数——拟建项目的其他费用某拟建项目设备购置费为18000元，根据已建同类项目统计资料，建筑工程费占设备购置费的25%，安装工程费占设备购置费的11%，该拟建项目的其他有关费用估算为3200万元，调整系数为1.1，为1.2，试估算该拟建项目的建设投资。（2）以拟建项目的工艺设备投资为基数进行估算——拟建项目工艺设备投资——已建项目各专业工程费用占工艺设备投资的百分比4.系数估算法（1）朗格系数法——建设投资——设备购置费——管线、仪表

6、、建筑物等项费用的估算系数——管理费、合同费、应急费等间接费在内的总估算系数建设投资与设备购置费之比为朗格系数流体加工系统的典型经验估算系数主设备交货费用E=5000元附属其他直接费用与E之比（ki）主设备安装人工费0.10~0.20保温费0.10~0.25管线费0.50~1.00基础0.03~0.13建筑物0.07构架0.05防火0.06~0.10电气0.07~0.15油漆粉刷0.06~0.10通过直接费表示的间接费日常管理、合同费和利息0.30工程费0.13不可预见费0.13项目总投资费用（2）设备及厂房系数法该方法在拟建项目工艺设备投资和厂房投资估算的基础上，其他专业工

7、程参照类似项目的统计资料，与设备关系较大的按设备投资系数估算，与厂房土建关系较大的按厂房土建投资系数估算，两类投资加起来，再加上拟建项目的其他有关费用，即为拟建项目的建设投资。例题：某项目工艺设备及安装费用估计为2600万元，厂房土建费用估计为4200万元，其他各专业工程投资系数如下：工艺设备1：起重设备0.09，加热炉及烟道0.12，气化冷却0.01，余热锅炉0.04，供电及转动0.18，自动化仪表0.02。系数合计：1.46。厂房土建（含设备基础）1：给排水工程0.04，采暖通风0.03，工业管道0