投资项目评估第09章项目投资估算与评估.ppt

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1、投资项目评估InvestmentProjectAppraisal授课教师：杨卫华博士第九章项目投资估算与评估项目总投资构成项目建设投资构成及估算方法流动资金的估算投资估算的依据项目设计文件、批准的项目建议书、可行性研究报告及其批文；建设工程造价费用构成、计算方法；行业主管部门制定的投资估算办法、估算指标和定额；设备现行出厂价格及运杂费率；工程所在地主要材料价格实际资料、工业和民用建筑造价指标、土地征用价格和建设外部条件投资估算的依据现行的建筑安装工程费用定额及其他费用定额指标；工程建设其他费用的计算办法和费用标准、国家公布的物价指数；投资项目各单位工程的建设内容及工程量；资金来源及建设工期

2、；项目总投资指投资项目从建设前期准备工作开始到项目全部建成投产为止所发生的全部投资费用该投资项目有计划地进行固定资产再生产和形成相应的无形资产、递延资产和流动资金的一次性费用总和；反映项目建设期末的投资总额。投资项目总投资是由建设投资、建设期利息和流动资金三部分组成项目总投资构成固定资产的构成项目建设投资中建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费形成固定资产工程建设其他费用中除应计入无形资产和递延资产以外的全部待摊投资费用计入固定资产原值预备费和建设期借款利息，计入固定资产原值无形资产的构成在可研中，属于工程建设其他费用的土地使用权及技术转让费等，作为企业形成无形资产的初始投资计入无形资

3、产价值。对于购入或按法律取得的无形资产支出，一般都予以资本金化，并在受益期内分期摊销。其他资产的构成指不能计入工程成本，应当在生产经营期内分期摊销的各项其他费用；包括开办费临时设施和以经营租赁方式租入的固定资产改良工程支出推销期在一年以上的固定资产修理支出及其他超过一年的长期待摊费用等其他资产的构成在可研中，将下列工程建设其他费用计入其他资产价值生产职工培训费样品样机购置费农业项目中的农业开荒费等其他资产价值亦应予以资本金化，在受益期内分期摊销。流动资产的构成货币资金如库存现金、银行存款和各种其他货币形态的资金短期投资如股票、债券、基金等应收账款和预付账款、存货如生产过程中耗用的原材料、燃

4、料与动力、在制产品和产成品等待摊费用项目建设投资包括工程费用、工程建设其他费用、预备费静态投资和动态投资项目建设投资构成建筑工程费设备及工器具购置费安装工程费工程建设其他费用基本预备费涨价预备费不包括建设期利息建筑工程费为建造永久性建筑物和构建物所需要的费用。如场地平整工程和水文地质勘察各类房屋建筑工程，厂房，仓库，电站、工业窑炉设备基础，工作台，烟囱，水池，水塔，环境绿化、美化矿井、油气井铁路、公路、机场、桥梁、隧道、管线敷设水库、堤坝、灌溉及防洪等工程的费用。设备及工器具购置费为投资项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用；由设备购置费用和工器具、生产家具购置费用，以及

5、现场制作非标准设备费所组成。根据主要设备表及价格、费用资料编制安装工程费包括各种需要安装的机械设备（如生产、动力、起重、运输和传动等设备）的装配和安装工程费用；与设备连接的工作台、梯子、栏杆等装设工程费；附属于被安装设备的管线敷设工程费；被安装设备的绝缘、保温、防腐、油漆等工作的材料费和安装费；对单个（台）设备的单机试运转和对系统设备的联动无负荷试动转和调试等费用。按照行业主管部门或专门机构发布的安装工程定额、取费标准和概算指标进行估算。土地使用费建设单位管理费（含建设单位开办费和建设单位经费）勘察设计费研究试验费建设单位临时设施费工程建设监理费工程保险费施工机构迁移费引进技术和进口设备等

6、其他费用（含出国人员费、国外工程技术人员费、引进技术费、分期或延期付款利息、担保费和进口设备检验鉴定费等）联合试运转费生产职工培训费办公及生活家具购置费等工程建设其他费用基本预备费亦称工程建设不可预见费系指项目在可行性研究和初步设计阶段难以预料的支出，并需要事先预留的费用主要是由于设计变更及施工过程中工程量的增加所发生的费用或是预防自然灾害所采取措施的费用。涨价预备费对建设工期较长的投资项目，在建设期内可能发生的材料、人工、设备、施工机械等价格上涨，以及费率、利率、汇率等变化，而引起项目投资的增加，需要事先预留的费用。涨价预备费=静态投资×（1+投资价格上涨率）-1例题静态投资为500万元

7、，建设期2年，第一年投资40%，第2年投资60%，两年内平均价格变动率预期为5%，该项目建设期的涨价预备费为（）第一年涨价预备费：500*40%*{（1+5%）-1}=10（万元）第二年涨价预备费：500*60%*{(1+5%)*(1+5%)-1}=30.75（万元）则涨价预备费总共=10+30.75=40.75（万元）建设期利息项目投资的借款在建设期内发生并计入固定资产投资的借款利息，亦称为资本化利息。建设期利息应计入