中小房企焦虑：缺钱少地转型难

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1、中小房企焦虑：缺钱少地转型难■唐珊珊/制作　　■本报记者李红梅　　海南博鳌报道　　“房地产业务不好玩了。”花样年控股集团董事会主席潘军说。　　7月23日，海南博鳌。一场关于房地产协调发展与多元化结构性转型的会议正在召开之际，从北京传来了央企中粮地产经过70轮举牌，以23.6亿元出手，刷新北京单价“地王”的消息。　　这个消息迅速引起参会开发商的热烈讨论，“拿地越来越难，地价越来越贵”成为众多开发商担忧的现实问题。对于中小开发商来说，除了拿地，还有融资、转型等更多问题让他们焦虑。　　“下半年资金链会趋紧，融资成本会趋高，这个不仅仅针对房地产行业。”西安交大上海金融研究院

2、院长于东升分析。　　这对中小开发商而言无疑是雪上加霜。潘军断言，中国房地产的未来将是央企的未来，未来前十大地产企业肯定都是央企。在他看来民企不要跟央企争夺资源，现在出路就是轻资产化，靠服务、管理，靠细节挣钱。　　在中国房地产报记者现场采访的众多开发商和业内人士中，发现中小房企现在最关心的是政策和钱的问题，具体是在当前整体经济下行的环境下，如何在楼市调控、行业加速洗牌中存活得更好。　　受制高价地出局一线城市　　土地是开发商的“粮食储备”，是持久战斗力的基本保证。当前对于拿地的焦虑，不仅是中小房企，对部分大型房企也一样。　　“今年很想在一线城市拿地，但是价位太高了，我们

3、放弃了，没有拿到。”一位央企地产公司高管私下抱怨。　　首创集团董事长刘晓光在现场坦言，地价成本不断上升，开发商仍然会去拿地，因为对于上市公司而言，它需要维持周转。但“首创集团目前比较头疼的是拿不到地”。　　返京意愿强烈的华远地产在拿地方面屡遭挫折，“我们一直在买地，但是我们买不起高价地，差不多就行。前两年说我们是‘地王’，现在没人这么说了吧？当时说我们通州那块地多贵多贵，现在还有比我们更贵的。”7月24日，华远地产董事长任志强在接受中国房地产报采访时说。但他同时表示，“高地价说明大家信心足，如果信心不足就不会有高地价了”。　　在任志强看来，现在信心不足的企业更多是能

4、力不足。“谁不愿意在一二线城市拿地？谁不愿意围绕公司开发所在的核心城市发展？要往外走的房企，更多的是迫不得已。”　　在这一点上，业内人士认为，中小房企出局一二线城市在未来将成为趋势。　　中南控股集团副董事长陈小平在接受中国房地产报采访时表示，中南建设主要是在三、四线城市发展。“目前一、二线城市提供了巨大商机，这是毋庸置疑的。但大城市房地产开发所需具备的各项要求很高，有商机并不一定适合每家企业，这是首先需要评估的。不能因大城市有机遇就忽略了小城市的商机。”　　天鸿地产董事长柴志坤对中国房地产报记者表示，公司也很关注一线城市的机会，目前来说一线城市的土地价格也确实比较贵

5、，按目前售价来计算的话，恐怕都很难算下账来。“另外，我们也不认为二三线城市就没有机会，在二三线城市确实存在很多专家讲的土地供应量过大、市场存量过大的问题，但是不是说所有的城市都是这样，其实也有一些城市市场环境还是很好的，房地产发展的空间还是很大的。”　　融资成本或再增　　如果说土地是开发商的“骨骼”，那么融资就是开发商的“血脉”。对中小房地产企业来说，融资能力往往意味着“生命线”。上周央行放开贷款利率，也引发了新一轮对于房地产再融资有条件放开的传言。　　对此，富力地产联席董事长兼总裁张力认为，相关改革对房产发展是利好消息，很多开发商可有更多的钱去买地，也能有更多机会

6、去发展中国的新城镇化。　　但张力也认为，“即使如此，也难以改变大房企更容易从银行拿到贷款，中小房企贷款难的现状。”　　在他看来，大开发商对于银行而言，信誉更高，所以更容易贷到款。富力目前能拿到的银行开发贷可以占到70%~80%，这是大房企的普遍情况。但相对而言，中小企业在银行的信誉度不高，从银行得到的贷款也很有限，贷款困难。　　“我认为，即使有利率市场化改革，变化也不大，因为银行终究喜欢放给信誉度高的大型开发商。”张力直言。　　“房地产业不缺钱。”任志强分析称，一方面，市场上资金的总量并不低，另外房地产的钱很多，据国家统计局公布,今年1—6月，房地产开发企业到位资金

7、57225亿元,同比增长32.1%。其中，国内贷款9901亿元，增长30.4%；个人按揭贷款6763亿元，增长60.4%。　　“都说开发商不缺钱，但是现在他们常常拖欠款，前几年从来不这样。”一位知名供货商对中国房地产报说。在他看来，开发商的资金肯定不如以前充裕了。　　中小房企的苦日子　　“未来房地产行业将告别野蛮生长时代，中小房企将面临更多的竞争和行业并购。”卓越集团执行总裁张远认为，从历史经验来看，房地产企业的破产和并购，也是升级行业结构、优胜劣汰较为通行的办法。　　7月26日，嘉凯城发布公告，宣布为旗下子公司提供总计不超过30亿元担保（含到期续保和新增担保）