河源房企转型难.doc

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1、河源房企转型稿件搜房独家：河源房企转型难一蹴而就河源搜房讯：随着中央继续对房地产市场进行政策调控和大规模建设保障性住房，我国楼市正逐步开始回归理性。面对房地产行业“暴利时代”的终结，专家认为，房产企业将开始分化，小型企业应逐步退出，大、中型企业则应着眼于复合型地产以及提升房产品质、质量和服务水平等，通过转型升级、提高行业竞争力来渡过“寒冬”。而处于三线城市的河源房地产企业应如何突破行业“瓶颈”？日前，有河源媒体提出，河源房企应从住宅开发向商业地产、旅游地产等多元化开发转型或可突破行业“瓶颈”。自2010年“新国十条”出台伊始，房

2、地产市场进入全新发展阶段。房地产企业也面临全新的生存环境，一面是限购、限贷等房地产调控政策紧压，另一面是宏观经济增速有所减缓的现实。压力之下，房企纷纷调整企业策略，进军二、三线城市，向商业、养老地产等综合性地产领域转型。在大型房企群雄逐鹿地向二三线城市布局的趋势下，但作为既是三线城市又是旅游城市的河源能否应市成功转型？而河源房地产企业如大展“转型计划”又能否突破目前河源楼市“冷清”局面？河源房地产行业“转型时代”是否到来？河源住宅市场是否面临需求疲软局面？对此，河源搜房网记者展开深度调查采访。一线房企抢滩河源房产市场在即但商业地

3、产并非主流撰稿过程中，记者从多个一线房企市场开发部相关负责人口中获悉，河源是目前众多房地产企业布局二三线城市的重点对象，但对于开发河源商业地产或旅游地产的可能性基本不存在，其主要原因是由于河源目前实体经济产业正在建设当中，产业链结构并不成熟，人口、商圈规划等因素都显示并不适合开发商业地产。该负责人表示，旅游地产对于河源来说楼市来说并非长久发展之道，河源的旅游资源在这几年虽然提升较快，但优秀资源已经受到政府规划的限制，有价值的旅游资源政府将规划开发，这也将是国家未来的发展趋势，开发商如想从中分一杯羹将极有难度。因此在河源区域内开发

4、商业地产或旅游地产所承担的风险是相当之大。记者采访过程中，有分析人士指出，要成功地操作开发商业地产或旅游地产项目，经济圈的辐射力起到关键的作用。一个区域的商圈格局及旅游资源概念没有成熟形成，开发商盲目开发商业地产或旅游成功率几乎为零。因此，河源房企如通过“转型”而突破目前楼市冷清局面并非上策。企业转型受制多重因素难一蹴而就河源房企更难记者从合富辉煌集团一位黎姓首席分析师口中得知，目前有在住宅转向商业地产实践操作的房企中，房企出现明显分化局面，而分化主要体现在是短线投资还是长期持有。尽管许多住宅转向商业地产的开发商希望未来增加持有

5、物业的比重，但短期来看，其商办项目的开发仍然难以改变住宅模式，主要原因在于资金链现状短期难以改变，且未来是否能真正实现转型,不确定因素也较多。许多所谓的要转向商业地产的开发商，更多的是因为政府土地供应结构的改变以及开发要求而被迫转型。该分析师还表示，合富辉煌的研究团队在河源驻地研究将近一年，研究结果显示河源目前仍然处于产业发展初期，河源楼市目前的供应量只能满足河源周边县城进城的需求，而随着河源近年来的实体经济发展速度加快，外地返乡置业需求也将随即增加，这两个部分的购房大军才是河源房地产行业未来几年的主要群体。而现阶段开发商业地产

6、或旅游地产过于早了。因此，河源房企欲转型将面临更加艰难的局面。“那么多企业进入，未来的商业项目供应量肯定会大幅增加，供应增加意味着竞争加大。”河源某住宅开发商认为，目前商业地产貌似火爆的现状，对行业的健康发展来讲并不一定是件好事。河源购房需求并未疲软返乡置业或成未来主力大军近年来，随着房地产政策的持续收紧，房地产行业出现全所未有的“冷清”局面，一二线城市甚至出现“价量齐跌”的悲惨局面，而作为三线城市的河源也受之影响，价格随没有出现大幅度的波动，但成交量有明显的萎缩，甚至有媒体指出河源的需求有所疲软或饱和现象。河源购房需求出现疲软

7、局面观点是否成立，随即记者在河源搜房网展开网络调查，一千多名网友参与了此次调查，调查结果显示，有52%网友认为，河源楼市目前之所以“冷清”的主因是受政策的不明朗因素影响。而64.3%的网友表示有购房需求。网络调查显示，有58.5%的网友是属于返乡置业群体。而对于河源的房价有753%的网友表示可以接受，并属于合理价格位置。从以上分析数据显示，河源未来几年的主要购房群体将是返乡置业大军，而从购房需求量来看，以河源目前的开发量将远远不能满足，因此，河源楼市购房需求疲软的说法不够客观。