西安近期房地产市场分析报告

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1、2011年上半年房地产市场分析报告全国市场概述重点城市成交量下降明显，发展重心转向二三线城市从全国层面来看，1-6月全国商品房销售面积达到4.4亿㎡，同比上涨12.9%。同时，1-6月比1-5月涨幅提高2.3个百分点，比去年全年提高2.8个百分点。这表明今年上半年非限购二线城市和三、四线城市销售出现巨大增幅。2011年上半年，全国重点城市商品房销售面积出现明显下降，一线城市中北京1-6月平均销售面积与08年持平，而上海、深圳则低于08年水平；二线城市中已经限购的城市也都出现了不同程度的下降数据来源：国家统计局全国市场概述房价快速上涨的势头得到明显遏制，部分一、二线城

2、市出现价格回调从国家统计局公布的70个大中城市新建商品住宅销售价格指数走势来看，2011年上半年多数城市房价环比涨幅逐月递减。主要表现为：环比上涨的城市数量逐月减少，由1月的60个降至6月的44个；环比涨幅较高的城市数量逐月减少，二季度连续3个月无城市价格环比涨幅超过1%，涨幅超过0.5%的城市也大幅减少；70个城市的平均涨幅大幅降低，由1月的0.8%降至6月的0.1%。2011年上半年70个大中城市新建商品住宅销售价格指数环比涨跌情况月份环比上涨涨幅≥1%涨幅≥0.5%环比持平环比下降70个城市平均涨幅1月602944730.80%2月561240680.46%3

3、月502298120.29%4月56027590.31%5月50061190.16%6月440014120.10%全国市场概述部分重点企业2011年上半年销售情况开发企业销售金额（亿元）同比销售面积（万㎡）同比全年销售额目标（亿元）2011年上半年完成率2010年上半年完成率万科656.578.5%565.576.6%140047%46%中海522.385.9307.238.2%80065%39%恒大423.2101.7%611.783.2%70060%52%保利394.681.4%340.927.6%80049%——绿城2194.0%————55040%33%碧桂

4、园21564.0%34342.0%43050%44%雅居乐15750.0%14238.0%40039%38%世茂142.526.0%109.38.0%36040%33%华润13584%113.852.4%30045%——富力134.117.0%86.418.0%40034%54%金地112.5109.3%8167.8%40028%25%首创5115%5031%15034%——均值58.9%43.9%44.3%龙头企业上半年任务完成率好于去年，市场集中度明显提升2011年上半年，在政策趋紧和普遍调高目标的背景下，全国重点房地产开发企业的销售业绩普遍优于去年同期，销售金

5、额平均增幅接近60%，销售面积平均增幅超过40%。从全年销售目标的完成情况看，中海、恒大完成率超过60%，平均完成率超过40%。销售业绩的提升，表明市场需求仍较旺盛，同时也突显出在复杂行业环境中，龙头房企应对策略的及时性和灵活性。全国市场概述龙头企业上半年任务完成率好于去年，市场集中度明显提升同时，房地产开发企业市场集中度相比过去两年提升明显，TOP10房企销售金额占比已达到13.5%，TOP20房企销售金额占比已达18.3%。西安市场特征——土地市场土地市场——上半年西安土地市场呈现相对平衡的供求态势，受政策影响商业用地供应量与2010年全年供应水平持平，商住综合

6、用地成交量走高，长安、城东区域成交量大幅增加。分类型来看，商业类地块集中供应，2011年前5个月商业地块供应量接近去年全年的总量；同时，附带保障性住房比例要求的住宅用地供应量也显著提高。从成交来看，有配套商业的综合地块成交量走高，超过全市成交土地总量的一半，达到52.06%。从前5个月的供求情况来看，供求关系呈现出12个月以来较为平衡的供求态势；环比去年同期，供应量出现显著增加。分区域来看，城东和城南的供应量延续之前态势，仍属供应量较大的区域。其中，城东和城南的土地供应分别集中在浐灞和曲江板块。浐灞区域：2011年上半年，受世园会等利好因素的影响，浐灞区域土地市场表

7、现较为活跃。前5个月土地供应量占西安市供应总量的67%；成交价格方面，住宅用地平均楼板价1471元/㎡，同比2010年略高38元/㎡，而受结构性因素的影响，商业用地平均楼板价1088元/㎡，同比下跌23%。曲江区域：土地市场表现较为平稳。2011年上半年住宅用地平均楼板价1651元/平方米，同比2010年略高48元/㎡，可见开发商在高地价热点板块谨慎拿地的策略。西安市场特征——土地市场西安市场——商品房市场2011年上半年，西安市商品房新批准预售面积570.51万㎡，同比下降12.22%；市场成交量588.14万㎡，与2010年上半年持平，环比2010年下半年下