0158资产评估

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1、0158企业资产评估一、名词解释1、资产评估：是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。具体来说是指专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。2、无形资产：是指特定主体所控制的，不具有实物形态，对生产经营长期发挥作用且能带来经济利益的资源3、投资价值：是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一投资者所具有的价值。4、在用价值：是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的

2、价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。5、成本法：是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本和扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。6、收益法：是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。7、土地使用权：是土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行出让、出租、转让、抵押、投资的权利。8、市场法：也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。9、标定地价：是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中

3、，在正常经营管理条件和政策作用下，具体宗地在一定使用年限内的价格。10、功能性贬值：新技术的推广和运用，使企业原有资产与社会上普遍推广和运用的资产相比较，技术明显落后、性能降低，其价值也就相应减少，这种损耗称为资产的功能性损耗，也称功能性贬值。11、基准地价：是指城镇国有土地的基本标准价格。是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地土地使用权的平均价格。12、企业价值评估：是指注册资产评估师对基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析，估算并发表专业意见的行为和过程。13、商誉：是指企业所有无形资产扣除各单项

4、可确指无形资产以后的剩余部分。14、市盈率：是每股市价与每股盈利的比率。市盈率＝普通股每股市场价格÷普通股每年每股盈利15、待摊费用：是指企业中已经支付或发生，但应由本月或以后各个月负担的费用。16、经济性贬值：是指由于资产以外的外部环境因素变化引致资产价值降低。包括政治因素、宏观政策因素等。17、流动资产：是指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产，包括现金及各种存款、存货、应收及预付款项、短期投资等。二、简答题1、如何理解资产评估的现实性特点资产评估的现实性表现在：①资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔

5、接、均衡、达成一致等约束，只要求说明当前资产状况，而不需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去的那种状况变成当前状况。②以现实状况为基础反映未来。③现实性强调客观存在。形式上存在而实际上已消失者，或形式上不存在而事实上存在者，都要以实际上的客观存在为依据进行校正。2、运用收益法评估资产的优缺点有哪些?采用收益法评估资产的优点是：①能真实和较准确地反映企业本金化的价值；②与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值，易为买卖双方所接受。采用收益法评估资产的缺点是：①预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预风因素的影响。②在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产

6、和可预测未来收益的单项资产评估。3、市场法与成本法的区别表现在哪些方面①确定价值的角度不同。成本法是按现行市场价格确定重新购买该项资产的价值，而市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定的。前者主要从买者角度，即以购建某项资产的耗费来确定；后者则是从卖者角度，即市场上销售价②.评估价值构成可能不完全一样。市场法中的现行市价指的是资产的独立的价格，是交易过程中采用的。而重置成本不仅包括该项资产的自身价格（购建价格），还包括该项资产的运杂费、安装调试费等。③与原始成本资料的关系不同。市场法的运用与原始成本没有直接联系，而成本法中的某些计算，则要利用被评估资产的原始成本和④两种

7、方法具有不同的操作程序，资料的获得和指标确定有着不同的思路。成本法是按全新资产的购建成本扣除被评估资产的各项损耗（或贬值）后确定评估价值；市场法则是按参照物价格，并考虑被评估资产与参照物的各项差异因素并进行调整来确定评估值。4、试述制定我国的资产评估准则的必要性。①制定资产评估准则，有利于实现资产评估行业的统一管理；②7制定资产评估准则，有利于实现政府行政管理向行业自律管理转变；③制定资产评估准则，有利于资产评估行业执业水平的提高。5、资产评估报告的作用有哪些？①它为被委托评估的资产提供作价意见。②资产评估报告书是反映和体现资产评估工作情