资产评估-选择,简答

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1、1.在评估过程中评估主体主要是指资产评估事务所2.在以下事项中，影响资产评估结果的价值类型的直接因素是评估的特定目的3、资产评估中市场价值类型适用的基本假设前提是公开市场假设4.狭义资产评估程序是始于资产评估机构和人员接受委托，终于向委托人和相关当事人提交资产评估报告书5.在下列原则中替代性原则不属于资产评估的工作原则。6.客观公正性原则要求资产评估应该以确凿的事实和事物发展的内在规律为依据。7.运用市场法时选择三个以上的参照物的目的是排除个别参照物交易的偶然性8.从理论上讲,构成重置成本耗费应当是社会平均成本9.物价

2、指数法只能用于确定设备的复原重置成本10.资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被估资产的时点价值1.若反映宗地地价水平,哪个楼面地价指标更具说服力。2.某空土地2000平方米，在此上面建一幢10层宾馆，宾馆底层为1200平方米，第二层至第十层每层面积为1000平方米，计算宾馆的容积率为5.1(1200+1000*9)/20003.基准地价修整系数法属于市场法中的一种具体方法。4.地价是地租的资本化价格。5.建筑物采用成本法评估中是以同类建筑物客观合理投入额为依据的。6.在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方

3、法是路线价法7.某宗土地单价为1万元/平方米,规划容积率为8,建筑物密度为0.5,楼面地价为1250万元/平方米8.对土地与建筑物用途不协调造成的价值损失一般是以建筑物的功能性贬值体现的。9.在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用成本法10.我国城镇土地市场实质是土地使用权的让渡市场。1.我国现行的财务制度一般把科研经费从当期生产经营费中列支，因此，帐面上反映的无形资产是不完整的2.收益法是评估无形资产使用频率最高的方法。3.无形资产的最低收费额是要考虑重置成本和机会成本       4.运用市场法评估

4、无形资产会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产的非标准性和惟一性　　5.对无形资产进行评估时，收益法、市场法、成本法都可以使用6.一专利技术，法定期限为15年，已使用6年，该技术的成新率是60% 7采用成本法对低值易耗品的评估时，成新率的确定依据已使用的月数8.应收帐款、应收票据等流动资产的评估只适应于按可变现价值进行评估。9.帐龄分析法是按应收帐款拖欠的时间长短，分析判断可收回的金额和坏帐损失。10.流动资产评估过程中主要考虑重置成本1.作为评估对象的长期待摊费用的确认标准是能否带来预期收益2.非上市交易的债券一

5、般采用收益法进行评估。3.上市股票的价格，一般情况下应按评估基准日的收盘价确定其评估值。4．假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被估企业的行业平均风险与社会风险的比率为2，用于整体企业评估的折现率应选择14%5．整体资产是指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。6.广义的资产评估报告书是一种工作制度7.资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的重要的信息来源8.参照国外的准则，我国的资产评估准则应当是综合性的评估准则体系。9．资产评估准则体系中最基础的准则是资产评估基本准则410．购买其

6、他企业的股票属于间接投资1.资产评估中的非市场价值类型主要有清算价格、在用价值、投资价值2.签定资产评估业务书的基本内容有评估目的、评估对象、评估基准日3.采用市场法评估参照物差异调整因素一般有时间因素、地域因素、功能因素4.采用收益现值法需要的基本参数有被估资产的预期获利年限、折现率或资本化率、被估资产的预计收益5.从理论上讲收益现值法的折现率应包括风险报酬率、无风险报酬率、通货膨胀率6．估算重置成本的方法有重置核算法、物价指数法、规模效益指数法7.设备成新率的估算通常采用使用年限法、修复金额法、观测分析法8.设备的

7、功能性贬值主要表现在超额的投资成本、超额运行成本9.采用收益法评估的机器设备主要有成套设备、生产线10.资产评估具有现实性、预测性、市场性的特点。1.关于土地使用权出让最高年限的正确叙述是教科文卫用地50年、娱乐用地40年2.土地使用权评估的原则有替代原则、最有效使用原则、供需原则、贡献原则3.对房地产评估的现场勘查阶段，下列需要勘查的项目中，哪两项最为重要周围环境、面积4．运用基准地价系数修正法评估房地产的优点是进行大量评估、进行迅速评估5．用于市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在交易类型、用途性质、交易动机方

8、面与评估对象保持一致。6．估测建筑重置成本的方法主要有重编预算法、预决算调整法、价格指数调整法7.判断建筑物成新率的主要方法包括年限法、打分法8．判断建筑物是否存在经济性贬值的主要指标有使用率下降、收益水平下降9.引起建筑物功能性贬值的因素有用途不合理、装修与总体功能1.专利技术与分非专利技术的主要区别是保密性、时间性、广泛性2.