资产评估复习

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1、资产评估复习归纳考试题型：1.选择2.名词解释3.简答4.计算名词解释：1，资产评估：资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。2，资产评估价值类型：资产评估的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式的归类，不同的价值类型从不同的角度反映资产的评估价值及其特征。其形成，不仅与引起资产评估的特定经济行为（资产评估特定目的）有关，而且与被评估对象的功能、状态、评估时的市场条件等因素有着密切的联系。划分为市场价值和市场价值以外

2、的价值更有利于实现划分资产评估价值类型的目的。3，资产评估假设：资产评估假设就是依据有限事实，通过一系列推理，对所研究的事物做出合乎逻辑的假定说明。主要包括交易假设，公开市场假设，持续使用假设，清算假设。清算假设是对资产拟进入的市场条件的一种假定说明或限定。具体而言，它是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。其首先是基于被评估资产面临清算或具有潜在的被清算的事实或可能性，再根据相应数据资料推定被评估资产处于被迫出售或快速变现的状态，通常要低于在公开市场假定前提下或持续使用前提下同样资产的评估值。4，市场价值：资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日

3、公开市场上正常使用即最佳使用或最有可能使用个条件下所能实现的交换价值的估计值。一般要求，评估对象是明确的，包括资产承载的权益，评估师在整个评估过程中是以公开市场假设来设定资产评估所依据的市场条件的，并且以评估对象被正常使用、最佳使用或最有可能使用，达到正常使用水平和效益水平作为评估对象在评估时的使用状态的，此外还要求评估师在资产评估过程中使用的数据均来自于市场。5，重置成本：简单地说就是资产的现行再取得成本。具体来电或包括复原重置成本以及更新重置成本两种。复原重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计规格及技术等，以现实价格水平重新购建与评估对象相同的

4、全新资产所发生的费用。更新重置成本是指采用新型材料，现代建筑或制造标准，新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。6，市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较火类比分析来估测资产价值的评估技术思路和实现该评估技术思路的各种评估技术方法的总称。它是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法判断资产价值的评估技术规程。7，资产评估程序：是指资产评估机构和人员在资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。狭义的资产评估程序开始于资产评估机构和人员接受委托，终止于向委托人或相关当事人提交资产评估报告书

5、。主要包括以下环节：接受资产评估委托，明确相关事项；签订资产评估业务约定书；编制资产评估作业计划；资产勘察；搜集资产评估资料；评定估算；编制和提交资产评估报告书；资产评估工作档案归档。8，无形资产：（商标，商誉）无形资产是由特定的主体所拥有或控制的，不具有实物形态，对生产经营长期发挥作用且能带来经济利益的资源。商标：是指企业在其生产经营的商品上或其提高的服务中使用的，以特殊的视觉、听觉、触觉、嗅觉等认知方式标记，并使之区别于其他企业所生产经营的同类商品或提供的同类服务的特殊标志。商誉：是指企业给予地理位置优越、信誉卓著、生产经营出色、劳动效率高、历史悠久、经验丰富、技

6、术先进等原因，所获得的投资收益率高于一般正常投资收益率所形成的超额收益资本化的结果。9，成本法：成本途径是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并从其重置成本中予以扣除，从而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。10，容积率指地块的建筑面积与地块总面积的比率。简答题：1，资产评估要素：基本要素有：评估主体（从事资产评估的机构和人员）、评估客体（被评估的资产）、评估假设（资产评估设定的前提条件及假定前提等）、评估目的（资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或资产评估结果的具体用途）、评估原则（资产评估的行为规范和技术规范）、评

7、估程序（资产评估工作从开始准备到最后结束的工作顺序）评估价值类型（评估结果按照其合理性指向所做的分类）、评估方法（资产评估所运用的特定技术）、资产评估基准日（资产评估依据的时间基点和资产评估结论对应的时点）、评估结论（资产评估结果）。2，经济技术原则：资产评估的经济技术原则是指在资产评估执业过程中的一些技术规范和业务准则。他们为评估人员在执业过程中的专业判断提供技术依据和保证。从本质上讲，资产评估中的经济技术原则，是对市场定价过程中使用过的经济学原理和相关法则的抽象和概括。主要包括，预期收益原则，供求原则，贡献原则，替代原则，评估时点原则。3，房地产