2、小区业主公约

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1、2、小区业主公约概念解说：　　业主公约是小区业主共同遵守的行为规范和准则。它是为了保障物业的安全与合理使用，维护各业主的利益而制定的。业主公约一般在预售中先由开发商或物业管理公司参照政府规定文本制定，业主委员会成立后，进行修订和补充。小区业主公约经业主委员会通过后，对各业主具有法律约束力，应遵守。但开发商自行制定除外。　　内容格式：　　根据建设部的有关规定，一份《业主公约》起码应包括以下内容：　　１．大厦或小区物业的基本情况；　　２．业主大会的召集及议事规则；　　３．业主的权利；　　４．业主的义务；　　５．物业的维护、维修及管理事项；　　６．对物业管理公司的

2、管理或监督；　　７．费用及交纳约定；　　８．业主的行为准则及违约责任等。宿迁市天鸿·小香港住宅区业主公约　　为加强住宅区各类物业管理，保障本住宅区物业的安全与合理使用，维护住宅区的公共秩序，创造良好的生活环境，同意签订本公约，并共同遵守。　　一、本住宅区情况１．地点：宿豫区六盘山路。　　２．总占地面积　　　　平方米。　　３．总建筑面积：　　　　平方米，其中：住宅　　　　平方米，非住宅　　　　平方米（商业用房　　　　平方米，其他　　　　平方米）。　　４．楼宇　　　　栋　　　　套；其中：高层楼宇　　　　栋套．多层楼宇　　　　栋　　　　套；　　５．业主数量：　　　

3、　个。　　６．管委会财产：　　（1）公用设施专用基金：　　　　元。　　（2）物业管理用房　　　　平方米，中：管委会　　　　平方米，物业管理公司　　　　平方米。　　（3）商业用房　　　　平方米。　　（4）其他。　　７．公用设施及公共场所（地）状况：　　⑴道路：车行道　　　　平方米；人行道　　　　平方米。　　⑵园林绿化地面积：　　　　平方米。　　⑶教育设施：中学　　　　所，建筑面积　　　　平方米；小学　　　　所，建筑面积　　　　平方米。幼儿园　　　　所，建筑面积　　　　平方米。　　⑷文体设施：文娱活动中心　　　　个，建筑面积　　　　平方米；网球场　　　　个，占地

4、面积　　　　平方米；门球场　　　　个，建筑面积　　　　平方米；儿童游乐场所　　　　个，占地面积　　　　平方米。其他：　　ａ、　　ｂ、　　ｃ、d、e、f、j、h、　　⑸路灯　　　　盏；庭园灯　　　　盏；其他灯ａ、　　　　ｂ、　　　　。　　⑹污水检查井　　　　个；排污管　　　　米；雨水检查井　　　　个，雨水管　　　　米；化粪池　　　　座；明沟　　　　米；暗沟　　　　米。　　⑺消防水泵头接口　　　　个。　　⑻停车场　　　　个，总占地面积　　　　平方米，车位　　　　个。　　⑼综合楼　　　　座，建筑面积　　　　平方米，其中：ａ、　　　　ｂ、　　　　。　　⑽室内菜市场　

5、　　　个，建筑面积　　　　平方米。　　⑾邮电局（所）　　　　个，建筑面积　　　　平方米。　　⑿影剧院　　　　座，建筑面积　　　　平方米。　　⒀医院　　　　座，建筑面积　　　　平方米。　　⒁其他。　　以上所有公用设施和公共场所（地）有　　　　、　　　　、　　　　项已竣工交付使用，有　　　　、　　　　、　　　　项尚未竣工或交付使用，预计　　　　年　　　　月可交付使用。　　８、其他事项：　　⑴　　⑵　　⑶　　二、业主大会的召集和决定住宅区重大事项的方式　　１．业主大会的召集：　　（１）第一次业主大会在住宅交付使用且入住率达到５０％以上时，由区住宅管理部门会同开发建

6、设单位或其委托的物业管理公司按法定程序和形式召集，选举产生管委会。　　ａ．由区住宅管理部门牵头与开发建设单位或其委托物业管理公司组成业主大会筹委会（以下简称筹委会），筹委会可邀请市住宅主管部门及其他有关部门、单位的人员参加。　　ｂ．筹委会根据有关法规规定，在充分征求业主的意见后提出管委会委员候选人名单，并作好大会议程、资料准备等工作。　　ｃ．筹委会在业主大会召开１４天前将大会召开日期、地点、内容、方式、程序及管委会候选人名单等在住宅内公告。　　ｄ．筹委会主任按规定的程序主持业主大会，选出第一届管委会委员，完成大会各项议程。　　ｅ．第一届管委会产生后，经市政府

7、社团登记部门核准登记成立，依法行使各项权利。　　ｆ．住宅区所有技票权的已入住业主，均应按筹委会公告要求，按时出席业主大会，参加投票，行使法定权利．承担法定责任。　　ｇ．各业主明白如不出席业主大会并参加投票表决，将由自己承担由此而产生的一切后果。　　（２）管委会成立后，负责召集此后的业主大会，并每年至少召开一次。　　经持有１０％以上投票权的业主提议，管委会应于接到该项提议后１４天内就其所指明的目的召开业主大会。　　管委会应于召开业主大会７天前将会议地点、时间、内容、方式及其他事项予以公告。　　业主大会由管委会主任主持，如管委会主任缺席，则由管委会副主任主持。　

8、　２．业主大会必须有已入住业主中持有５０％以上投票权