小区业主公约

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1、小区业主公约一、秩序、管理与使用居民自觉维护楼道及公用场地卫生，不随意丢弃杂物。合理控制电视、音响音量，自家聚会、娱乐等不应影响他人正常生活，不制造其它妨碍他人的噪音。为保证学生正常上课及休息，营业性大厅不得大音量播放音乐、广告。大厅进行餐饮营业的，烟气排放必须有符合有关规定的专门管道，不得破坏楼体外观和影响其他住户生活。营业大厅悬挂牌匾、广告不得超出一楼上沿。不应在楼道存放自行车、摩托车及各类杂物，各类车辆定点有序摆放。造访的外来车辆按物业管理人员指定位置停放，重载车辆不得进入硬化地段。禁止在公共场地摆摊设点进行经营活动。垃圾按类装袋，干湿分开，定点投放。（

2、垃圾点暂定为东墙处或医院垃圾点，每天9：00前投放）不得随意改变供水、排水、供电、供暖设施结构。各类废水在排放过程中如有造成管道阻塞可能，应进行过滤或用其它可行方式予以避免。自觉保护楼房外墙壁、台阶、楼梯、硬化地面等公共设施，避免人为损毁。搬运物品不得损坏单元门、楼梯、墙壁。不得在楼房内外墙体书写文字、张贴广告。不得随地吐痰、便溺。单元门随时落锁，不得用石块等物支门或顶门。二、公共安全不得进行影响整体结构安全的各种装修和改造。做好用电、用水、用火及燃气的安全防范工作，按要求使用煤气、家电，控制用电负荷，经常检查，及时发现并排除隐患。营业大厅不得经营易燃、易爆、

3、有毒且易挥发泄露物品。对单元门、进户门、配房门、车辆随时落锁，严防盗窃现象发生。节日期间燃放烟花爆竹，必须到户外距离楼房、锅炉房30米外场地进行。严禁从楼上向外倾倒、丢弃杂物。维护小区秩序，严禁流动商贩及闲杂人员进入院内。三、业主义务遵守业主公约、业主大会议事规则。遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定。配合物业管理人员开展各项工作。及时足额交纳物业管理、公用设施、专项维修、物业服务等各种费用。即使取暖期不入住，也必须交纳取暖费。各种公共设施，即使自己不

4、使用，也必须承担建设和维护费用。保护小区设施设备，维护小区整体利益。积极主动参加小区在卫生保洁、美化绿化、排水扫雪等方面的公益劳动。物业费收取标准精选范本,供参考！　　一级收费标准：1.00元/月.平方米（已包含税、费）　　一、基础条件：　　1、小区封闭；　　2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；　　3、绿化率35%以上（包括水面）；　　4、绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；　　5、固定活动馆所300平方米以上；　　6、专用固定停车泊位1个/3户；　　7、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；　　8、

5、固定体育活动场馆不少于二项设施。　　二、公共秩序维护：　　1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。　　2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。　　3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。　4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。　

6、　6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。　　7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。　　8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。　　三、保洁服务　　1、小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。　　2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。　　3、公共楼道每天清扫2次；扶手每天擦洗2次，保持干净整洁。　　4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。　　5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天2次。　　6、

7、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。　　7、垃圾设施每天清洁2次，无异味。　　8、公共区域玻璃每周擦洗1次。　　9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。　　10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。　　11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。　　12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。　　二级收费标准：0.75元/月.平方米（已包含税、费）　　一、基础条件：　　1、小区封闭；2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房

8、；　　3、绿化率30%以上（包括水面）