投资性房地产会计核算

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1、（一）外购的投资性房地产采用成本模式进行后续计量采用公允价值模式进行后续计量　　借：投资性房地产　　　　贷：银行存款　　借：投资性房地产－成本　　　　贷：银行存款（二）自行建造的投资性房地产采用成本模式进行后续计量采用公允价值模式进行后续计量　　借：投资性房地产【实际成本】　　　　贷：在建工程【一般企业】　　　　　开发成本【房地产企业】　　借：投资性房地产——成本【实际成本】　　　　贷：在建工程【一般企业】　　　　　开发成本【房地产企业】（一）资本化的后续支出采用成本模式进行后续计量采用公允价值模式进行后续计量　　企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作

2、为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。　　企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不考虑公允价值变动。　　（1）投资性房地产转入改扩建工程　　借：投资性房地产——在建　　　　投资性房地产累计折旧　　　　贷：投资性房地产　　（1）投资性房地产转入改扩建工程　　借：投资性房地产——在建　　　　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　——公允价值变动　　（2）发生改扩建或装修支出　　借：投资性房地产——在建　　　　贷：银行存款等　　（2）发生改

3、扩建或装修支出　　借：投资性房地产——在建　　　　贷：银行存款等　　（3）改扩建工程或装修完工　　借：投资性房地产　　　　贷；投资性房地产——在建　　（3）改扩建工程或装修完工　　借：投资性房地产——成本　　　　贷；投资性房地产——在建（二）费用化的后续支出　　不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。采用成本模式进行后续计量采用公允价值模式进行后续计量　　借：其他业务成本　　　　贷：银行存款　　借：其他业务成本　　　　贷：银行存款考点一：采用成本模式计量的投资性房地产考点二：采用公允模式计量的投资性房地产（一）相关规定在成本模式下，应当按照《企业会

4、计准则第4号—固定资产》和《企业会计准则第6号—无形资产》的规定，对投资性房地产进行计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，应当按照《企业会计准则第8号—资产减值》的规定进行处理。　　（一）相关规定　　采用公允价值模式计量投资性房地产，应当同时满足以下两个条件：（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；（2）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计。这两个条件必须同时具备，缺一不可。（二）会计处理1.按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销借：其他业务成本　　贷：投资性房地产累计折

5、旧　　　　投资性房地产累计摊销（二）会计处理投资性房地产采用公允价值模式计量的，不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量。1.投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，会计处理为：借：投资性房地产—公允价值变动　　贷：公允价值变动损益公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。2.取得的租金收入借：银行存款　　贷：其他业务收入借：营业税金及附加　　贷：应交税费—应交营业税2.取得的租金收入，会计处理为：借：银行存款　　贷：其他业务收入借：营业税金及附加　　贷：应交税费—应交营业税3.投资性房地产存在减值迹象的，应当适用资产减值的有关规定。经减值测试后

6、确定发生减值的，应当计提减值准备借：资产减值损失　　贷：投资性房地产减值准备　（二）房地产转换的会计处理1.成本模式下的转换2.公允价值模式下的转换（1）投资性房地产转换为自用房地产借：固定资产（无形资产）【原值】　　投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销）　　投资性房地产减值准备　　贷：投资性房地产【原值】　　　　累计折旧（累计摊销）　　　　固定资产减值准备（无形资产减值准备）（1）投资性房地产转换为自用房地产借：固定资产（无形资产）【公允价值】　　公允价值变动损益【借差】　　贷：投资性房地产－－成本　　　　　　　　　　－－公允价值变动公允价值变动损益【贷差

7、】　　（2）投资性房地产转换为存货借：开发产品【账面价值】　　投资性房地产累计折旧　　投资性房地产减值准备　　贷：投资性房地产【账面余额】（2）投资性房地产转换为存货借：开发产品【公允价值】　　公允价值变动损益【借差】　　贷：投资性房地产－－成本　　　　　　　　　　－－公允价值变动公允价值变动损益【贷差】（3）自用房地产转换为投资性房地产企业将原本用于生产商品、提供劳务或者经营管理的房地产改用于出租，通常应于租赁期开始日，将相应的固定资产或无形资产转换为投资性房地产。借：投资性房地产【原值】　　累计折旧（累计摊销）　　固定资产减值准备（无形资产减值准备）　　贷：固

8、定资产（无