大厦装修手册

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1、大厦装修手册为了保障大厦公共设施、设备的正常使用以及楼宇安全和外观的统一，根据建设部110号令《住户室内装修管理办法》及相关装修管理政策、法规，对大厦二次装修的有关事宜特做如下规定：一、装修范围租户应严格按照申报审批的装修范围进行室内装修。租户在规定范围内要进行室内装修、维修和改造，应到大厦置业公司公共事物部提出申请，并领取《装修申请审批表》一式两份。二、职责1.置业公司总经理负责租户装修申请的审批及重大违章装修的处理。2.公共事务部主管负责装修申请的审核及一般违章装修的处理。3.公共事务部管理员负责依照本规程

2、实施装修施工检查、验收工作。4.财务部负责核收装修管理费。5.保安部负责装修施工人员管理。6.工程部负责装修施工中的水、电管理。7.保洁部负责装修垃圾的清运工作。三、装修审批1.租户必须认真填报《装修申请审批表》各款内容，并在装修施工前十天携带装修设计图纸和装修施工队《营业执照》及《企业资质证明》原件，留存复印件,上报置业公司公共事物部（涉及消防规定的应先向消防部门办理报批手续）。2.公共事务部主管接到装修申请当日，就可能发生违章装修的问题逐条要求租户和装修施工队在《装修施工承诺表》中打“√”承诺。对不肯承诺的

3、租户，不得同意装修开工。承诺后的《装修施工承诺表》由租户和公共事务部主管共同签字后一式两份，双方各保存一份。3.不宜审批的情况：——涉及有拆改承重墙的；——涉及有消防隐患的；——涉及有破坏预埋管线的；——涉及有破坏外墙体立面的；4.在确认装修设计不会对楼宇安全、公共设施设备正常使用及房屋外观造成不良影响时，应当在一个工作日内给出同意意见。5.审核同意的报请物业管理公司总经理审批。6.公共事务部管理员将审批后的装修申请通知租户，对需要租户修改设计的，应告诉租户修改。7.装修申请获得批准后，公共事务部管理员应通知租

4、户带领装修施工队一同到公共事务部办理手续,8.公共事务部管理员将《室内装饰企业营业执照》、《企业资质证明》复印一份附在《装修申请审批表》后。9.将租户和装修施工队承诺的《装修施工承诺表》、装修图纸复印一份、附在《装修申请审批表》后。11.租户收到批复后，应带领选定的装修施工队负责人到置业公司公共事务部按规定办理《大厦装修施工许可证》及施工队有关进场手续，一同到财务部交纳相关规定的费用。a.乙方所聘用施工单位应向物业部门办理装修进场手续并缴纳装修押金，金额为人民币小写20万元。装修押金必须以货币资金形式缴纳，在装

5、修方案执行完毕并经甲方及物业部门审核验收后30个工作日内予以无息退还。b.施工单位必须向物业部门提交装修人员名单及身份证复印件，同时办理装修出入证，装修出入证每证收取押金人民币小写50元，同时收取出入证工本费人民币小写5元/每个。c.装修方案审图费乙方或其指定的装修公司应按照协议约定向甲方提交拟实施的装修方案，甲方收到乙方提交的装修方案后应在7个工作日内进行审核并回复乙方或其指定的装修公司，同时按照《中国数码港大厦租赁协议》所确定的租赁面积向乙方或其指定的装修公司收取共计2万审图费。d.装修管理费在装修期内乙方

6、或其指定的装修公司应缴纳装修管理费，按照《中国数码港大厦租赁协议》所确定的租赁面积，根据每层的装修进度和面积向甲方或其指定的物业公司交纳装修管理费每平方米3元。e.装修垃圾清运乙方在装修期内应自行承担其装修部分以及其他租用面积的清洁工作，同时按照物业部门要求保持公共区域的清洁，如发现施工单位违反规定物业部门有权制止其行为并根据违规情况做出处罚，如出现损失由乙方承担全部赔偿责任；装修垃圾清运工作由乙方（或施工单位）负责办理并承担全部费用（不含从垃圾指定堆放地点运出大厦区域的费用），乙方（或施工单位）应按照物业部门

7、指定的垃圾清运通道定期将装修垃圾放置在规定地点，甲方负责将装修垃圾从指定堆放地点运出大厦区域，同时按照《中国数码港大厦租赁协议》所确定的租赁面积共计向乙方或其指定的装修公司收取垃圾清运费人民币小写3万元整。四、施工期间的管理1.装修施工必须严格遵守开发商提供的《大厦使用说明书》之使用要求，所有施工必须按照置业公司审批的方案进行，不得随意改动。如实际情况需要更改，必须报置业公司审批，出具更改通知后，方可施工。2.施工期间，租户要安排专人进行现场监理并保证装修施工人员严格按照政府有关规定文明施工作业。3.工程部负责

8、监控施工队土建、水电是否违章。4.保安部按照相关规定负责对大厦进出人员管理。五、严禁违章装修1.擅自开工。2.装修施工用电不得超过装修所承租单位的装表容量，严禁擅自乱接、乱拉电源线；超容量用电需经置业公司公共事务部协商后在公共事务部监督下，由物业管理人员在指定位置接临时电源线，否则造成的一切后果由租户负责。3.空调机应按置业公司统一的位置安装，不得破坏楼宇结构，凿坏墙体。4.施工过程中