购 房 八 部 曲

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1、购房八部曲石磊买房，是一件高兴的事情。但是，从下决心到买到满意的住房，可不是一件容易的事情。毕竟，购买住房，都是一生中的一件大事儿。那么，买房时都要注意哪些事呢？怎么在目前房地产项目中挑选到适合自己的房子呢？房屋因为涉及的金额巨大，购买它应该是一个比较专业的行为。但是，现阶段我们的个人购房行为还做不到这么轻松，因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，老百姓自己购买住房也是近几年才开始热门起来的新鲜事。目前房地产市场还没有培养出专业的针对个体购房者的房屋经纪人，因而，每个购房者都要自己学点买房常识。第一步：着手准备购房目

2、的明确购房目的——无数遍地问自己：为什么要买房？——无数遍地问自己：到底需要什么样的房子？1、买房的资金准备——您准备用多少钱买房？一定是有一笔资金的支持，才让您作出了买房的决定。这笔资金的数额，决定了您在买房中的一切重要行为。资金的不同准备，直接影响着您想购买物业的品质。更重要的是，防范欺诈，让买房真正成为一件高兴的事。第二步：实地考察买房，最重要的是：所购房屋质量要有保证。否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼。查看房屋时，应当注意注意事项：1、关于门门的开启关闭是否顺畅？门插是否插入得太少，门间隙是

3、否太大？（特别是门锁）门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音？大门、房门的插销、门销是否太长太紧？2、关于窗窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不有缝隙。开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？窗户玻璃是否完好？窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水？等等。3、关于地板地板有无松动、爆裂、撞凹？行走时否吱吱作响？地板间隙是否太大？柚木地板有无大片黑色水渍？地脚线接口是否妥当，有无松动？地面是否有裂缝，是否有起砂现象？4、关于顶棚顶上是否有裂缝？没有裂缝最好；有裂缝得看是什么样的裂缝。看顶部是否有麻点。这

4、种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？内墙墙面上有否石灰爆点？5、关于厨厕厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。坐厕下水是否顺

5、畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声？浴缸、面盆与墙或柜的接口处防  6、水是否妥当厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。砖缝有无渗水现象？厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内？出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。7、其他（1）厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺

6、利开合？（2）试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。（3）供水管的材质？不同的地方要求可以用差别。（4）试煤气热水器开关是否妥当？（5）居室、客厅有否各种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。（6）自来

7、水水质怎么样？第三步：签订认购书签定流程你在选好房源，谈妥价格后，便是该去签订认购书了，这个时候还得交付一定额度的定金，此时会把有关的资料和相关文件、项目进展情况。认购书主要内容包括：1．认购物业；2．房价，包括户型、面积、单位价格（币种）、总价等；3．付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；4．认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。在签定完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，以便使购房者明白下一个细节，购房人只有明白其中内容，才能顺利签定购房契约，其内容包括：签约地

8、点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。第四步：签定合同签订购房合同时一定要慎重对待，因为您的权利和义务都体现在内了。另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以，在签合同之前，