苏宁环球长风5b项目定位报告

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1、苏宁环球长风5B项目定位报告苏宁环球长风5B项目定位报告上海***房地产经纪有限公司2009年11月17苏宁环球长风5B项目定位报告目录前言2市场研究篇4产品定位篇30价格建议篇92案名建议篇117结语12017苏宁环球长风5B项目定位报告前言我司能够取得长风5B项目产品定位报告的撰写，为此深感荣幸，在此非常感谢苏宁环球集团给予我司为此项目服务的机会。我们将通过专业的知识和完善的服务为贵司创造更多的价值！通过对长风项目地块控规和规划的理解，我司认为这是一个值得倾注热情与智慧的高质素项目。同时，对项目高品质的追求也将激发我们对其的热情。据我们对苏宁长风项目周边市场、环境和地块的了解

2、，结合综合的市场调研，我们认为，长风生态商务区内的地产项目需要一次大的飞跃。同时也相信，贵司对我司专业服务的支持，将促使长风5B项目有望成为这次大飞跃的成功起跳者。随着虹桥综合交通枢纽工程的建成，包括长宁、闵行、嘉定、普陀、青浦、松江等区将围绕枢纽这个中心点形成真正的“大虹桥”地区，中心城区的概念也将随之“西移”。未来的大虹桥地区将以“虹桥综合交通枢纽”为中心点，形成“东、南、西、北、中”的格局，其“中心”主要指26.26平方公里的综合商务区，包括长宁、普陀在内，上海西部各区将在此“聚首”，借力发展。“大虹桥”将成为上海“后世博”阶段重要的经济亮点，众多开发商看好这一发展契机纷纷

3、在“大虹桥中心”辐射区域拿地，09年7月金地拿下青浦赵巷镇特色居住区10号地块，成交楼板价高达14498.5元/平米；8月华润置地拿下嘉定南翔的两幅相邻地块嘉定区南翔镇A07、A08地块，接近8000元/平方米的楼面地价，创下嘉定当地区域土地最高单价纪录；9月中海拿下长风6B、7C地块，成交楼板价高达24000元/平方米。长风5B项目处于“大虹桥”区域的中心位置，具有战略区位优势，未来巨大商机和发展机遇。长风5B项目是苏宁环球在上海的首个项目，同时，作为苏宁环球上海的总部，我们还需肩负着塑造苏宁环球品牌和市场影响力的使命，其意义之重大不言而喻。虽然长风5B项目自身具备成为成功起跳

4、者的条件，但依然面临市场的严峻的考验！在0917苏宁环球长风5B项目定位报告年上半年，受国家四万亿投资的拉动和上海世博会、两个中心建设的推动，上海住宅市场异常火暴，但商办市场依然存在危机，由于受金融危机的深重影响，近年来一直处于历史的低谷，供应巨大、成交缓慢、价格低迷，已出现住宅与办公产品价格倒挂的现象。目前，长风区域商办市场尚未成熟，客户认知度较低。同时，项目周遭同业商办量供应巨大，且类型丰富：甲级办公、SOHO办公、酒店公寓、SHOPPINGMALL、大型娱乐中心、五星级酒店等应有尽有，品质都较一般，故使其商办市场陷入低端价格竞争的漩涡中，趋于白热化。同时，本案地价成本偏高，

5、无法利用其作为优势诉求点。综上所述，如何从低端的价格竞争中脱颖而出是本报告亟待解决的问题。我司将从土地属性的分析着手，结合市场和客户调研，解决如何规避低端价格竞争问题。同时，为项目撰写具有前瞻性及差异化的定位报告，为后期的宣传及销售奠定坚实的基础。长风5B地块的资源整合过程将会涉及到项目策划、广告推广、销售执行、商业招商等若干方面的问题。所需深度思考的关键为：项目整体市场发展方向，产品与客户之间价值的均衡关系。这种方向和关系将直接决定项目的销售和利润点，同时，由于项目所面临的动态市场变化，会造成在未来的推广、销售、执行过程中产生复杂的竞争问题。苏宁环球作为一个专业的地产开发企业，

6、同样面临着产品规划定位是否能被市场接受的考验，这些问题须在项目立项之初就找到一个明确的答案。综上所述，我司所提供的方案将会涉及市场环境、同业竞争分析、项目市场定位分析、项目的发展方向描述、产品定位建议、以及企业公馆（空中别墅、商务别墅）、苏宁环球大厦、行政公寓的单项产品行销操作思路。17苏宁环球长风5B项目定位报告市场研究篇17苏宁环球长风5B项目定位报告一、项目概况1.经济技术指标长风生态商务区按照“世纪精品”的要求，高起点规划，高标准建设，力求体现“国际水准·海派风格”生态效益。目前，随着长风生态商务区商务、交通、绿化、文化博览等配套的日趋完善，其自身价值也逐渐体现，成为众多

7、国内外知名品牌开发商角逐的风水宝地。苏宁环球长风项目位于长风生态商务区西南侧，项目地块名为长风地区5B地块。地块四至：东至丹巴路，南至规划光复西路，西至木渎港，北至云岭东路土地面积：39507.3平方米容积率：2.5建筑面积：98768.3平方米用地属性：商业金融、商务办公、文化娱乐限高：东北48米，西南角24米17苏宁环球长风5B项目定位报告地块综述「长风生态商务区」东起大渡河路，西至真北路中环线，南临苏州河，北抵金沙江路，规划用地面积220万平方米，规划建筑面积320万平方米