城市综合体规划设计要点分析

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1、城市综合体规划设计要点分析龚攀重庆建工集团股份有限公司设计研究院第四所重庆400042摘要：城市综合体是城市高密度发展的高端形式，在当前城市化建设进程中发挥着举足轻重的作用。论文首先分析了城市综合体的概念，对现阶段城市综合体的发展状况进行简要的概述，针对当前城市综合体规划设计的主要问题，提出了解决对策。关键词：城市综合体规划设计对策中图分类号：TU984文献标识码：A城市商业综合体是在近些年城市的发展过程中发展起来的多功能统一的综合体，不仅促进城市产业结构的调整，而且作为商业、商务为核心的第三产业聚集的客观物质载体，缓解了城市用地紧张与城市快速发展的矛盾。目前在很大一部分城市中，由于城市商业

2、综合体其规模较大，而且功能较为齐全，已成为“城中之城”。1城市综合体的概念及发展状况所谓城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、酒店、会展、餐饮、娱乐和交通等各个功能复合、互相作用、形成价值链的高度集合化的建筑群体，它从城市性、开放性和集合性的层面体现城市发展本质，把城市功能与城市发展之间的逻辑关系通过建筑实体与城市其他空间有机结合，从而形成的一种城市实体，利用建筑空间的复合化，集约化和开放化，进而满足城市的多功能需求，并建立一种依存助益的空间能动关系，形成多功能，高效率的聚集体。近年来城市综合体建设和发展非常迅速。全国各大城市都纷纷建设，有的城市还对未来综合体建设制定了发展规划。截至目前，

3、全国部分大城市已建大型城市综合体数量分别是：杭州100个，成都80个，上海50个，南京50个，无锡50个，佛山22个，广州20个，黑龙江省目前已有84个，规划建设和正在建设近40个，省会城市哈尔滨在建和规划的有哈西万达广场、银泰群力CBD综合体、西域红场等29个大型城市综合体。大型城市综合体投资少则几十亿元，多则几百亿元。面积少则几十万平方米，多则上百万，甚至上千万平方米。其中面积最大的华南城项目规划建筑面积达1200万平方米，而义乌小商品批发城单体建筑沿街长度就达2000米。2城市商业综合体规划设计存在问题2.1综合体在质量与工程进度的矛盾像大多数开发商一样，地产正面临着扩张速度和质量如何

4、兼得的难题。例如天津的首个万达广场，多次发生坠梯事故，地下车库漏水，地下室排污管不通畅导致污水上溢等质量问题；在济南万达广场，瓷砖空鼓、墙面倾斜、水电不通、消防设备不全；绵阳涪城万达广场的“瘦身钢筋”事件；长春红旗街万达广场的精装质量问题；甚至出现东莞万达广场、通州万达广场拿地是“量身定做”的报道。2.2一体化设计缺失规划研究院一向以术业有专攻为引导，倾向于分离设计方的权限和职能，各个阶段分得很明晰。举例来说，规划院建筑师完成前期总图与老板认可的单体方案，然后交给土建设计院完成初设与施工图设计，同时由甲方组织外立面、夜景等招投标，由内装专业组织内装与导向标识的招投标，由景观专业组织景观的招投

5、标，各自为政。但设计实际上是内外相关联的，是一个关联性与系统性的工作。从拿地前→方案→初设→施工图→开业，在项目各个阶段的管控节点，如何高效组织立面、夜景、景观、土建设计等几家单位，实现专业之间无缝对接？2.3规划创新乏力综合体形态创新不够，就内部空间来说，第三代产品的中庭基本就是圆中庭+椭圆中庭的标准模式；二是结构创新不够，所有的步行街采光顶结构形式千篇一律，缺少变化；三是材质缺少创新，由于综合体建造成本的控制，鲜有时间去推敲新材料、低碳材料的使用，太阳能与循环混凝土材料应用较少；四是建筑与环境的共生方面缺少创新，对于历史文化厚重的城市及地段来讲，商业综合体更要关注自身给城市带来的环境影响

6、是正面的还是负面的，同时应该避免造成生态环境的恶化。2.4大商业体消防问题负责由于占地面积大，体量大，建筑内部各功能区相互关联，导致建筑消防设计时许多项目超出现有规范要求。人员聚集，空间复杂，疏散救助相当困难是大商业体的消防问题。另外装饰材料多，火灾荷载大，有毒烟雾及高温烟气，极易造成人员伤亡。多数城市综合体为达到舒适豪华的要求，采用大量可燃易燃材料进行装修装饰，这必然增大火灾荷载。3当前城市商业综合体规划设计的要点3.1动态的设计当代城市综合体规划设计方法是动态变化的、与时俱进的。只有以人为本，遵循科学发展观，才能从根本上有效改善城市空间环境、才能提升商业地产的社会价值与经济价值。并提倡以

7、新技术为支撑，创造与人共鸣的、与自然和谐、高效率运转的城市商业综合体空间环境。总体来说，目前国内很多商业综合体的标准平面模式创新力度不大，空间单一。需要加强产品规划设计地区的差异化。从建筑空间到专卖店、专柜，从服装店到珠宝店、电影院等，独特造型能够给消费者留下深刻印象。同档次的品牌，造型特别的商业空间比朴素平实的空间，所展示商品的心里价位，也更高些。规划设计作为商业地产链条中最关键的环节，更要保持动态的设计观