关于城市商业综合体规划设计的要点探讨.pdf

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1、２０１４年第２２期（总第１５１期）江西建材建筑与规划设计关于城市商业综合体规划设计的要点探讨■沈锦■江西南昌３３００００摘要：本文主要分析城市商业综合体当前发展的现状，探讨其设计要点，并加３．３人性化设计要点以实例分析。现代城市商业综合体在业态上包含了居住、办公、娱乐等多种功关键词：城市商业综合体设计要点现状能，而且建筑面积巨大，为人提供的居住休闲工作娱乐的空间，所以在规划设计的过程要本着“以人为本，人性化设计”的思想，并以人们生活１城市综合体的概念和主要特点体验为出发点，全方位满足人们的生活和工作需求。所谓的“城市综合

2、体”也被称为“城中之城”。指的是集现代城市３．４开放空间环境设计的各种功能如：商务办公、居住、购物、娱乐、游憩等等的组合。开放空间环境设计是城市规划中所特有的，它也城市商业综合体（１）整体统一性：整体统一性就是要求在城市综合体中的各个建筑的重要构成部分，与此同时，在现代综合体以卧街区的开发模式，把城的风格需要一致，使得建筑外部和局部空间和城市空间能形成一体化市片区划分为若干街区单元，进行组团式的开发，从而获得整体的功能的效果。组合效益，以达到更好的满足当前城市发展和开发的需求。（２）功能复合性。城市综合体内的建筑群体功能

3、互补，相互促进，３．５经济性分析形成一个集购物、娱乐、办公、居住等生活场景在内的完整的生活场所。城市开发与建设其目的都是为了更好的促进城市经济的发展，而（３）交通立体化的效果。城市综合体需要优越的交通环境和地理城市商业综合体作为一种以商业利益为主的经济体系在城市发展当中位置，为了避免一定的时间内在有限的地块内几种的人流、车流导致车起到了推动作用，在城市商业综合体的整体规划设计当中，尤其是在交人混杂的拥堵状况，所以城市综合体通常都会采用立体化的交通模式。通空间设计中时更需要对其经济适用性进行深入评估。交通空间作为（４）时空

4、连贯性。城市综合体中建筑的规模较大，形成较大区域或是城市综合体的辅助空间，虽交通空间不具备收利功能，但是交通空间几个衡区的连续，在区域的范围内隔断都会影响到整体的效果。对商业建筑经营有直接的影响，它能确保每个商铺都能拥有最大的临２当前我国城市商业综合体的发展状况客流界面，来以吸引更多的人、客流。当前，随着城市建设的发展，城市综合体的建设逐渐拥有了完整城４实例分析———以某城市商业综合体的设计为例市街区的特点，它不同于在城市当中的密集区的建筑物群，同时它也是４．１实例概况有别于多功能的建筑，它是各个部分之间优化的组合并共存

5、且向着城某商业综合体位于二环路与某大道交叉口，东北侧为住宅小区，建市功能的复合化的产物。据相关数据表明，２０１２年１－６月份，全国商设用地呈英文字母“Ｌ”的形状，相邻某大道长２１０米和二环路长２２０品房销售面积３９９６４万平方米米同比下降１０．０％。其中，住宅销售面米，而且沿二条道路的交叉口还留有公共绿地，整个用地东北侧地形积下降１１．２％，办公楼销售面积增长７．１％，商业营业用房销售面积增低，西南侧高。长２．５％。商品房销售额２３３１３亿元，同比下降５．２％。其中，住宅销４．２城市商业综合体规划设计要点售额下降６．５％

6、，办公楼销售额下降１．１％，商业营业用房销售额增长（１）空间的布局５．４％。在现代城市建设发展的潮流之中，城市商业综合体的出现大大该项目是集酒店、办公、住宅、购物、餐饮、娱乐于一体的大型商业的促进了城市商业的发展，俨然成为城市发展的必然产物。如今，在我建筑。因此，在其设计的过程当中，就需要设计人员不断的参考各自功们不少发展城市都陆陆续续提出了对城市升级的理念：其第一步就是能特点，进行合理的布局设置来实现有机组合，并充分发挥其各自的作以改造城区和打造商务城区为主要发展方向；第二步是从当前开始以用，为满足不同行业、不同阶层的

7、人群日常的各种需求。打造新城区为主要发展方向。（２）功能的分布３当前城市商业综合体规划设计的要点该综合体建筑平面呈字母“Ｌ”型布局，根据一二层的布局特点，我３．１和谐性设计要点们将其功能定位为商场，而在“Ｌ”型交叉处我们把它设置了百货，那在和谐性是城市综合体规划设计的重要原则，下面从这几个方面进其两侧处就设置商业店铺，最终形成以百货为交汇中心的商业布局。行分析：在三到六层的功能设置情况是考虑到商场内部之间的互动，以及各自（１）相似和谐：新建筑和旧建筑所呈现的风格要相一致，同时追求独立交通系统的需求，这样就给商业综合体的整

8、体运营带来了便利。新建筑与旧建筑逻辑上的协调，主要做法是在颜色细部轮廓上使之发六层以上还搭建了三座塔楼，在北侧的是居住的房子，西侧的是办公的生联系，建立统一的面貌。房子，在后侧设有酒店，这样就避免了人流之间的互相干扰。地下室有（２）逐变和谐：在新建筑和旧建筑中可以使用中性元素，采用相应大型空间，主要设有车库、设备、用