应知应会—项目概况(修)

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1、项目概况新福物业公司概况：武汉新福物业管理有限公司成立于2003年，具有物业管理二级资质。公司目前设有综合办公室、工程维修部、秩序维护部、绿化部、保洁部、财务部、下辖三个服务中心：巢NEST物业服务中心、锦园物业服务中心、营销服务中心。新福物业的企业理念是：创新服务，造福业主。服务理念是：亲情至上，厚道为本。工作目标：合同约定的服务，结果让业主满意。约定之外的服务，过程让业主满意。巢NEST1、建筑特点：2005年武汉市建筑节能试点示范工程，2006年湖北省建筑科技、节能示范工程。采用当前多种先进的建筑科技技术。项目优势：位于风光旖旎的盘龙城经济开发区内，坐落

2、于“前朱雀（汤仁海湖），后玄武（横山），左青龙（盘龙大道），右白虎（天河机场路）”四星拱月的风水宝地之中。传承了盘龙古城三千五百年殷商文化的古韵，于都市的喧嚣中，悠享一份靠山藏水的天赋尊崇。依傍盘龙城遗址公园、长江水上乐园、金银山森林公园三大主题公园形成的鼎足之势，又造就了巢NEST的公园领地特色，也唯有巢NEST，方才拥有这片天然的优越。2、巢NEST共开发了三期，总建筑面积：118026.22㎡，一期42980.14㎡，二期26974.65㎡，三期48071.43㎡。3、巢NEST为别墅小区，分联排和独栋两种，共529户。①一期：金鹏苑50户，银鸥苑33户

3、，雄鹰苑76户，仙鹤苑54户，共213户（均为联排）。②二期：麒麟苑（联排）74户，栖凤谷（独栋）18户，卧龙谷（独栋）23户，共115户。③三期：白泽苑（联排）62户，玉衡苑（联排）66户，华方苑（独栋）73户，共201户。4、小区容积率0.59（建筑总面积/建筑用地面积），绿化率45%（绿化面积/土地面积），建筑密度：23.5%（建筑占地面积/规划用地面积）。5、巢NEST联排物业费为1.6元/平方，独栋1.8元/平方，电费0.573元/度（到客服中心充值，30度报警断电）），水费2.32元/吨（每季度抄一次水表，业主到客服中心缴费），燃气2.53元/立方

4、（业主带身份证复印件一张及购房合同/房产证/购房发票到燃气公司办理），有线电视为普通有线，年费为144元（初装费320元交给物业，然后由物业联系有线人员过来办理）。6、装修：①装修押金：独栋——自装：业主缴纳4000元/户；外包：业主缴纳2000元，装修公司缴纳3000元。联排——自装：业主缴纳2000元/户；外包：业主缴纳1000元，装修公司缴纳2000元。②垃圾清运费5元/平方；出入证工本费5元/证，押金20元/证。8、停车费车位性质收费方式收费标准按车库面积收取私家所有权车库按高于该项目物业综合管理服务费标准20%收取私家使用权车位按车位收取96元/月.

5、位公共配套(共用)车库、车位按车辆类型收取小车(蓝牌)：室外60元/月.辆；大车(黄牌)：室外100元/月.辆；摩托车：30元/月.辆电动车：45元/月.辆自行车：10元/月.辆机动临时停车位按停放时间收费白天（7：00-19：00）：半小时以上2元；4小时以上12小时以内4元。晚上(19:00-7:00)：半小时以上3元；4小时以上12小时以内6元。注:1、以上价格下浮幅度不限，上浮幅度一般不超过20%。　　2、车辆停泊服务费：是指在指定的停车场地(含室内车库)内，为维护保养场地设备设施、相关道路及管理所发生的人工、原辅材料费用等，不包括场地(车库)租金。　

6、　3、车辆损坏、丢失赔偿金由车主与物业公司另行商定。　　4、对进入小区执行公务、抢修检修、救护等特种车辆及业主搬家车、送货车(不含商网、办公送货车)不得收取车辆停泊服务费。对临时进入小区接送客人的车辆，30分钟内不得收费。9、巢NEST共有30种户型（AA2BB1B2CDEFF2GG2RSTT1VV1WW1XX1X2YY1Y2Y3PNQ）①一期：A、B、C、D、E、E1、F、G，8种户型②二期：A、B、F、G、N、P、Q、R、S、T、V、W、X、Y，14种户型③三期：P、Q、R、T1、V、V1、W、W1、X1、X2、Y1、Y2、Y3、A2、B1、B2、F2、G

7、2，18种户型。10、项目邮寄地址；武汉市盘龙城经济开发区盘龙大道特9号新阳光房地产巢NEST，邮政编码为43030011、小区共的13个消防栓，用于消防安全取水（金鹏苑12栋旁，仙鹤苑7-7旁，雄鹰苑1栋和2栋之间，雄鹰苑10-7后面，雄鹰苑15栋旁，麒麟苑1207旁，麒麟苑3栋旁，卧龙谷103旁，白泽苑301旁，华芳苑151后花园旁，华芳苑180对面，华芳苑128花园旁，华芳苑107花园旁）。小区共有80盏路灯，560盏围墙灯，用于苑区道路照明和景观亮化。巢上城1、巢上城分三期开发交付，一期“锦园”，二期“俊园”，三期名称待定，共6108户，其中90㎡以下

8、所占比例71%，90㎡以上所占比例29