验房要点培训验房标准

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1、物业验房师培训土建篇1、层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。（一般会在销售文件中提及）2、室内净高：楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。（一般不承诺）3、阳台：供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。（不封闭阳台计算半面积；全封闭阳台计算全面积）4、平台：供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。（上人屋面也称为露台，不计算面积）5、跃层住宅：套内空间跨越两楼层及以上的住宅。（注意不是“越层”，跃层部分不计层数）6、单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼

2、梯、电梯的高层住宅。7、塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。（俗称塔楼）8、地下室：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。9、半地下室：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。名词解释1.1卧室、起居室《住宅设计规范》第3.6.2条规定：卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。《住宅设计规范》第3.6.3条规定：利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净

3、高不应低于2.10m。一，套内空间1.1卧室、起居室1.2厨房1.3卫生间1.4阳台1.5过道、贮藏空间和套内楼梯1.6门窗二，共用部分三，室内环境四，外部环境五，建筑设备《住宅设计规范》第3.2.3条规定：起居室（厅）内的门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室（厅）的门的数量。起居室（厅）内布置家具的墙面直线长度应大于3米。净高交通干扰1.2厨房《住宅设计规范》第3.3.2条规定：厨房应由直接采光、自然通风，并宜布置在套内近入口处。《住宅设计规范》第3.3.3条规定：厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排

4、油烟机等设施或预留位置，按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于2.10m。一，套内空间1.1卧室、起居室1.2厨房1.3卫生间1.4阳台1.5过道、贮藏空间和套内楼梯1.6门窗二，共用部分三，室内环境四，外部环境五，建筑设备《住宅设计规范》第3.3.4条规定：单排布置设备的厨房净宽不应小于1.50m，双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于0.90m。工程实例：西山单排设备厨房净宽1.40m。1.3卫生间《住宅设计规范》第3.4.3条规定：卫生间不应布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层，可布置在本套内

5、的卧室、起居室（厅）和厨房上层；并均应有防水、隔声和便于检修的措施。操作面净长不应小于2.10m。一，套内空间1.1卧室、起居室1.2厨房1.3卫生间1.4阳台1.5过道、贮藏空间和套内楼梯1.6门窗二，共用部分三，室内环境四，外部环境五，建筑设备《住宅设计规范》第3.6.4条规定：厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。《住宅设计规范》第3.6.4条规定：厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门窗扇开启。工程实例：西山卫生间污水管道挡窗。虽然不影响窗扇开启，但给业主吊顶装修

6、带来不便。1.4阳台《住宅设计规范》第3.7.2条规定：阳台栏杆设计应防止儿童攀登，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m；放置花盆处必须采取防坠落措施。《住宅设计规范》第3.7.3条规定：低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求。中高层、高层住宅及寒冷、严寒地区住宅的阳台宜采用实心栏板。一，套内空间1.1卧室、起居室1.2厨房1.3卫生间1.4阳台1.5过道、贮藏空间和套内楼梯1.6门窗二，共用部分三，室内环境四，外部

7、环境五，建筑设备净高指从登踏面至栏杆顶的距离。例如：阳台如果铺设了木地板，应从木地板完成面的高度开始计算净高。1.4阳台《住宅设计规范》第3.7.4条规定：阳台应设置晾、晒衣物的设施；顶层阳台应设雨罩。各套住宅之间毗邻的阳台应设分户隔板。一，套内空间1.1卧室、起居室1.2厨房1.3卫生间1.4阳台1.5过道、贮藏空间和套内楼梯1.6门窗二，共用部分三，室内环境四，外部环境五，建筑设备设置晾、晒衣物的设施：阳台的主要功能，设计上应考虑，否则住户在自装过程中常造成顶板渗漏、影响下层住户等问题。雨罩：应覆盖全阳台面积

8、。分户隔板：如有可能，尽量做到层高高度，减少因此造成的安全投诉、邻里纠纷等。《房产测量规范》第8.1.2条约定：房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒角以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久建筑。1.4阳台《住宅设计规范》第3.7.5条规定：阳台、雨罩均应做有组织排水；雨罩应作防水，阳台宜