河北邢台久荣国际广场商业项目市场调研及商业定位报告（68

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1、商形象水，以智博天下邢台久荣国际广场商业项目68商形象水，以智博天下市场调研及商业定位报告智博商业管理咨询有限公司2012年2月68商形象水，以智博天下目录一部分项目概况……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………3二部分城市商业市场状况…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………5三部分城市规划发展………………………………………………………………………

2、………………………………………………………………………………………………21四部分项目资源状况………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………27五部分项目商业环境特征………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………30六部分消费者消费行为和习惯分析…………………………………………………………………………………………………………………………………………………44七部分

3、项目定位………………………………………………………………………………………………...…………………………………………………………………………5168商形象水，以智博天下第一部分项目概况一、项目背景本案位于邢台市火车站南区片改造项目，总占地127亩，目前处于规划阶段，阶段现状为住宅和街边格子铺的商业现状。本案体量巨大，达到大型综合商住中心的级别，未来商业运行模式涉及自持，因此，准确的商业定位及实效的商业管理模式是项目成功运作的关键，需要通过对项目自身质素、区位特点、区域商业发展状况的详细研判，并进行科学论证。68商

4、形象水，以智博天下二、核心问题本案体量巨大，达到区域商业中心级别，需要在建筑设计、业态组合、运营管理、形象包装等多个层面进行系统研判。本报告为项目前期定位体系，着重解决以下主要问题：项目整体定位项目消费群体定位项目业态比例定位在业态定位体系中，还将根据业态组合，结合目前区域各类型商业租金水平，进行项目营销收益和租金收益测算，为项目运作提供策略支持。待项目定位体系确定后，进行项目物业管理、运营管理、形象包装等进一步运作建议。68商形象水，以智博天下第二部分城市商业市场状况一、邢台市商业发展概况1、邢台市经济概览邢台市

5、区位和交通条件得天独厚，是冀南重要的中心城市，是以装备制造、煤盐化工、新能源、汽车工业、新型建材为主的新型工业基地，同时又是具有浓郁历史文化特色的生态园林城市和历史文化名城。同时商贸流通业规模实力不断增强，已形成以城市商业为中枢、遍及城乡、联通省内外的商贸流通网络体系，成为冀南地区重要商埠。以下提供依据的评比足以证明邢台市的发展潜力。68商形象水，以智博天下河北省各市消费相关数据：城市GDP（亿元）市区人口（万人）固定资产投资额（亿元）房地产开发投资额（亿元）社会消费品零售总额（亿元）城镇居民储蓄存款余额（亿元）人

6、均可支配收入（元）邢台1239.781017.521216.5953799941409.91673.6416607承德市206.36347.63189.98927220258.1264.0113282张家口市361.49434.86209.421731498324.5407.9113246秦皇岛市531.01299.01300.411202592335.0550.8615499唐山市2262.65758.241677.5833839411134.51428.7318053廊坊市334.31436.39177.542

7、491009419.1362.9517752保定市543.401120.81434.412739393864.2540.3213555沧州市429.25714.33393.461126206580.7277.7314519衡水市172.50434.5795.87787283317.9245.2413142邢台市217.05711.43147.12623933460.7343.9613355邯郸市544.48918.81590.352256285717.2631.041596168商形象水，以智博天下近年邢台市GDP

8、和人均GDP增长迅速2010年邢台主要经济指标增速在全省个地级市位次普遍前移。地区生产总值跃上200亿元台阶，完成217.05亿元，增长9.9%；地方一般预算收入完成25.88亿元，增长22%。社会消费品零售总额完成460.07亿元，增长15.4%，服务业增加值占GDP得比重达到40.2%。2010年地区生产总值跃上200亿元台阶，达到217.05亿元，同比