2016年重庆省房地产估价师《制度与政策》：注册房地产估价师禁止行为考试试卷

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1、2016年重庆省房地产估价师《制度与政策》：注册房地产估价师禁止行为考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。 A．开发商 B．监理单位 C．分包单位 D．总承包单位2、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是。 A：在建工程抵押估价 B：房地产损害赔偿估价 C：期房市场价值评估 D：房地产估价的复核估价 E：工业用地的监测

2、点评估价格3、按照公司法的规定，只有才可以发行股票。 A：个人 B：合伙企业 C：有限责任公司 D：股份有限公司 E：执行层的组织协调4、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为__。 A．17.13% B．18.30% C．18.61% D．21.47%5、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500㎡,层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建价格为2

3、000元/㎡。假定层高没增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为__万元。(建筑物报酬率为10%) A．11.80 B．16.07 C．23.57 D．31.076、一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元／㎡，后街路线价为3800元／㎡，如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为m。 A：22 B：28 C：38 D：50 E：工业用地的监测点评估价格7、某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构

4、评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是．【2007年考题】 A：现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金 B：现时该房改房上市交易的正常价格 C：现时该房屋的房改成本价 D：当时该房屋的房改成本价 E：工业用地的监测点评估价格8、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是__。 A．形象差异化战略 B．人员差别化战略 C．服务差别化战略 D．产品差别化战略9、若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起13内向人民法院起诉。 A：15 B：20 C：30 D：60 E：执行层的组

5、织协调10、城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋__而评估其房地产市场价格。 A．与产权调换房屋结算差价 B．价值 C．货币补偿金额 D．重置价格11、一套建筑面积为100㎡、单价为2000元／㎡的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5．31％，则该套住宅的．【2004年考题】 A：实际单价为2000元／㎡，实际总价为30．16万元 B：实际单价为工950元㎡，实际总价为20万元 C：实际单价为2000元／㎡，实际总价为20万元 D：实际单价为2000元／㎡，实际总价为30．16万元 E：工业用地的监测点评估价格12、主要职责

6、是统一监督管理银行、金融资产管理公司、信托投资公司以及其他存款类金融机构，维护银行业的合法、稳健运行的是__。 A．中国人民银行 B．中国银行业监督管理机构 C．中国保险业监督管理机构 D．中国证券业监督管理机构13、某物业当前的市场售价为5000元/m2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为__元/m2。 A．482.79 B．448.24 C．467.25 D．498.5314、房产分户图的比例尺一般为。 A：1：200 B：1：500 C：1：800 D：1：

7、1000 E：执行层的组织协调15、下列有关金融工具的表述中，错误的是__。 A．一般而言，金融工具的流动性与收益性呈负相关 B．本票是由出票人签发，委托付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据 C．与银行本票相比，支票不由银行签发，而是由存款人签发 D．中国人民银行发行的人民币，实质上就是一种银行券，它表明中国人民银行对持有人的一种负债16、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2．5年，建成后的建筑面积为11000㎡，年净收益为350万元，若报酬率为7％