甘肃省房地产估价师《制度与政策》：注册房地产估价师禁止行为模拟试题

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1、甘肃省房地产估价师《制度与政策》：注册房地产估价师禁止行为模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、瑕疵请求权是以__得以操作的。 A．过错责任理论和担保责任理论 B．过失责任理论和经济信用理论 C．经济信用理论和担保责任理论 D．过错责任理论和风险收益理论2、A市2007、2008年度商品住宅平均价格分别为2600元／、2800元／。该市2007—2008年度普通商品住宅价格的环比发展速度是。 A：107．69％ B：7．69％ C：110．3％ D：10．

2、3％ E：执行层的组织协调3、替代效应，是指。 A：当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象 B：在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用——价格效应来解释 C：其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情况下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象 D：由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象 E：执行层的组织协调4、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的作为标准深度。 A：中位数 B：众数 C：平均数 D：分位数

3、E：工业用地的监测点评估价格5、在买方报价拍卖中，只有__才是要约表示。 A．拍卖人宣布的起拍价 B．拍卖师的报价 C．拍卖的保留价 D．竞买人的报价6、国务院办公厅国办发(2005)26号文件，对个人销售住房免征营业税的是__。 A．单套建筑面积在120m2以下的住房转手交易时，免征营业税 B．住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税 C．实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易的，免征营业税 D．个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，免征营业税7、自治区的自治条例和单行条例，报批准后生效。 A：全国人民代表大会及其常务

4、委员会 B：国务院 C：自治区人民代表大会 D：自治区人民代表大会及其常务委员会 E：执行层的组织协调8、__经民政部批准成立了“中国房地产估价师学会”这一全国性的房地产估价行业组织。 A．1994年7月5 B．1993年7月5日 C．1994年8月15日 D．1993年6月1日9、A市B房屋拆迁公司，在拆迁A市房屋时，需要拆除A市房屋拆迁管理部门的部分房产，如果达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由裁决。 A：A市房地产管理部门 B：A市城乡规划管理部门 C：A市房屋拆迁管理部门 D：A市人民政府 E：房地产估价机构必须加盖公章10、为评估某房地产2008年10月1日的市

5、场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/㎡，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定卖方、买方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正、调整后的价格为__元/㎡。 A．3673.20 B．3673.68 C．3790.43 D．3790.9311、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元同时还有一笔贷款成数由50％，余额

6、为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为__万元 A．2500 B．3000 C．3500 D．400012、现金流入与现金流出之差称为__。 A．现金波动值 B．现金后期值 C．净现金流量 D．现金流量差值13、拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限，经协商达不成协议，经当事人申请，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。裁决部门应当在受理裁决申请之日起__日内做出裁决。 A．10 B．20 C．30 D．4514、w房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20h，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被

7、拆迁房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。开发建设一段时间后，w公司将项目整体转让给甲公司，甲公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5h的土地用于开发商品住宅，按规定补交了750万元的地价。甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程(价值约为3000万元)作抵押从D建行获得了一部分资金，在取得《商品房预售许可证》并经银行同意，并委托乙公司代理预(销)售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。请回