2017年广西房地产估价师《相关知识》：建筑工程知识考试要求考试试卷

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1、2017年广西房地产估价师《相关知识》：建筑工程知识考试要求考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、当建筑场地的上部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用__。 A．条形基础 B．独立基础 C．箱形基础 D．桩基础2、某幢大厦的房地总价值为5000万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为1000万元；乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值的500万元．按房地产价值分摊法计算甲、乙两公司共同占有的土地份额为。 A：20％

2、 B：10％ C：30％ D：40％ E：工业用地的监测点评估价格3、在所有具有经济可行性的使用方式中，能使估价对象的价值达到最大的使用方式，才是__的使用方式。 A．经济化 B．最高最佳 C．实际性 D．常规4、拍卖的基本原则不包括__。 A．公开原则 B．保留价原则 C．公正原则 D．公平原则5、可变生产要素每增加一个单位所增加的产量是。 A：总产量 B：平均产量 C：边际产量 D：一般产量 E：执行层的组织协调6、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、__等设施或条件以及场地平整。 A．给水、排水、电力、通信 B．给水、排水、燃气、热力 C．排水、电力、通信、

3、燃气 D．排水、电力、通信、热力7、是最常见的拍卖标的。 A：允许流通物 B：禁止流通物 C：限制流通物 D：一般流通物 E：执行层的组织协调8、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值__。 A．下降 B．上升 C．不变 D．不能确定9、某市去年住宅的实际销售量为500×104m2，预测销售量为450×104m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是__×104m2。 A．475 B．600 C．．450 D．49010、下列关于物业管理招投标，表述错误的是。 A：物业管理招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合 B：物业管理招投标包括

4、物业管理招标和物业管理投标两部分 C：物业管理招投标实质是一种直接选择行为 D：通过招投标，物业管理供需主体在平等互利的基础上建立起一种新型的劳务商品关系 E：执行层的组织协调11、建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为__。 A．空置率 B．有效面积系数 C．建筑密度 D．建筑容积率12、某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营，资本金为100万元．其余资金为金融机构提供的利率为10%、期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本付息(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为__。 A．10% B．11.

5、27% C．14.18% D．42.55%13、关于估价资料归档的要求的说法，错误的是。 A：估价资料归档的内容应包括估价中形成的有保存价值的各种文字、图表、影像等资料 B：记录估价中估价师对估价结果的不同意见的资料应作为必须归档的内容之一 C：归档的估价资料应采用纸质文档形式，不得只采用电子文档形式 D：对未正式出具估价报告的估价项目及相关资料也应归档，保存期不得少于1年 E：工业用地的监测点评估价格14、某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚申请法院裁定财产分割。法院委托评估该套房改房的价格，则合理的评估价格是。 A：该房改房现时上市交易的正常价格扣除出让方应缴纳的

6、土地使用权出让金 B：该房改房现时上市交易的正常价格 C：现时该房屋的房改成本价 D：当时该房屋的房改成本价 E：工业用地的监测点评估价格15、有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价(土地单价)为2500元／㎡，如果该宗地临街深度为75英尺，临街宽度为50英尺，那么该宗三角形土地的价格为． A：390．25万元 B：393．75万元 C：402．25万元 D：413．25万元 E：工业用地的监测点评估价格16、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷。国家建设征收该农村集体经济组织的耕地10公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，

7、不正确的是__。 A．不需要农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B．该耕地的土地补偿费最少为60万元 C．每公顷耕地需要安置的农业人口为5人 D．由国家支付土地补偿费，用地单位支付安置补助费17、某宗可比实例房地产2007年1月30日的价格为800美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.1%。假设人民币与美元的市场汇率2007年1月30日为1美元=7.8650元人民币，2007年6月30日为1美元=7.6835元人民币。则该可比实例的价格调整到2007年6月30日的结果