广东省2016年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册种类考试题

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1、广东省2016年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册种类考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以单纯的土地使用权抵押的，其设定抵押的前提条件是，土地必须是以方式取得的。 A：划拨 B：出让 C：出租 D：抵押 E：执行层的组织协调2、根据工程量清单计价法，假设某建筑安装工程中，建筑安装发包与承包价按综合单价法计价，直接费为6000万元，间接费为1500万元，利润率为4％，该建筑安装工程利润应为万元。 A：6

2、0 B：240 C：280 D：300 E：执行层的组织协调3、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2．4万元，该房地产的合理经营期限为年。 A：10．0 B：12．5 C：13．5 D：40．0 E：工业用地的监测点评估价格4、一般来讲，人口总量虽然不变，而随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是__。 A．上涨 B．下跌 C．保持相对稳定 D．先涨后跌5、收益性物业管理中的收入包括其他收入和__。 A．租金收入 B．绿地管理费 C．保安费用 D．能源费6、房产税采用比例税率，按房

3、产租金收入计征的，税率为__。 A．1.2% B．10% C．12% D．20%7、征收基本农田，须经批准。 A：国务院 B：省级人民政府 C：市级人民政府 D：县级人民政府 E：执行层的组织协调8、一临街深度22.86m(即75英尺)，临街宽度30m的矩形土地，其所在区段的路线价(土地单价)为5500元/m2，临街深度75英尺的单独、累计和平均深度价格修正率分别为20%、90%和120%，该宗土地的总价为__。 A．452.63万元 B．75.44万元 C．339.47万元 D．377.19万元9、依据《物权法》的规定，住宅建设用

4、地使用权期间届满的，。(2008年试题) A：由国家无偿收回 B：自动续期 C：应于届满前6个月申请续期 D：应于届满前1年申请续期 E：房地产估价机构必须加盖公章10、建筑总高度超过nl的，不论是住宅，还是公共建筑、综合性建筑，均为超高层建筑。 A：60 B：80 C：90 D：100 E：执行层的组织协调11、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是__。 A．开发商 B．承包商 C．监理单位 D．相关的政府部门12、估价对象为一面临街的矩形宗地，临街宽度为20m，临街深度为75m，假设标准宗地临

5、街宽度为25m，临街深度为100m，总价格为400万元。根据四三二一法则，该估价对象的单价为元／㎡。 A：1920 B：2400 C：2560 D：3200 E：工业用地的监测点评估价格13、各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大，尤其是依建设项目的类型不同而有其自身的特点，故不同类型的建设项目的成本费用构成有一定差异。下列有关房地产开发项目成本费用构成的分类不正确的一项是__。 A．不可预见费用包括管理费、销售费用、财务费用、税费和其他费用 B．土地费用包括土地使用权出让金、征地费、土地租用费、拆迁安置补偿费 C．房屋开发

6、费包括建安工程费、公共配套设施建设费、基础设施建设费 D．前期工程费包括规划勘察设计费、可行性研究费、三通一平费14、在某居住区规划中，建筑基底面积300m2，总建筑面积1500m2，容积率1.5，建筑密度为__。 A．30% B．40% C．50% D．60%15、下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是。 A：二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场 B：三级市场是指存量房地产交易市场 C：按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场 D：按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场，二级房屋市场和三级房屋市

7、场 E：借款合同16、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元．建筑物重置价格为100万元，成新率为80％．已知土地资本化率为6％，建筑物资本化率8％．假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为．【2004年考题】 A：43万元 B：112．5万元 C：123．3万元 D：150万元 E：工业用地的监测点评估价格17、对房地产投资项目进行风险分析时主要是针对可判断其__的风险因素。 A．变动可能性 B．影响重要性 C．发生经常性 D．类型归属性18、王某将其全部收入用于住房和其他生活用品消费，当增加对

8、住房的消费后，其他生活用品消费对王某的边际效用。 A：会减少 B：会增加 C：保持不变 D：可能增加也可能减少 E：执行层的组织协调19、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值。 A．利