全国第二好的房地产营销策划机构解读-上海大宁金茂府

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1、全球第五座金茂府美地行解读上海大宁·金茂府【美地行解读版】目市场分析录项目概况规划设计园林景观户型分析配套设施物业管理营销推广市场分析•由于2013年以来成交的高价地集中在今年入市，大量新的豪宅项目登场加上之前老牌豪宅的市场供应量，2015年被业界称为“豪宅元年”。•近几年，上海发展中间渐渐北移，“环大宁商圈”的确立提高了板块的能级，久光百货的入驻更是大大提高了区域新房价值•改善型需求全面释放豪宅量价齐升是趋势，从2015年1-4月份网签显示的销售金额来看，位列第二名、第三名的项目分别为中金海棠湾和万科翡翠公园，均为改善型住宅，从前三位的总销金额排行来看，改善型住宅出现了

2、量价齐升的态势，这也和3月底4月初的一系列楼市新政有关，在政策暖分频吹之下，加之股市逐步走强，积蓄已久的改善型需求正在逐渐释放。2015年上海豪宅市场势必全面回暖，最典型的有几类需求会释放：第一是此前炒股的部分人赚了一笔，会积极进行高端物业的配置。第二是二套房改善的需求增加，会使得外环以内的高端物业更受认可。项目概况地理位置·稀缺地段•坐落于上海八大核心—区闸北大宁核心区，大宁金茂府所处地块为上海近5年内环本案旁唯一出让超过20万平方米体量的住宅用地，位于城市中心城区，兼具生态公园资源与优质生活配套。在上海，这块土地价值是绝版的。•刚荣升为市级商业中心的大宁板块，更是汇聚

3、了如大宁国际商业广场、大宁中心广场及将于明年建成的久光百货等，近150万方的高端商业配套日益显示其繁华之势。地理位置·核心区域距离城市重要节点距离金茂品牌·享誉全球的地产传奇•上海大宁金茂府，闸北大宁地块产品定位为高端居住府系产品，落成后将成为中国第五座金茂府，也将成为金茂品牌继陆家嘴金茂大厦、外滩国客国航之后，在上海的第三座中心地标。•作为全新的科技豪宅，无疑将引领上海豪宅市场的未来之路。在大宁·金茂府，项目用尖端科技告别噪声困扰、告别潮湿干燥、告别空调暖气，真正做到对居住者的关怀，符合未来高端人居科技住宅的潮流，匹配高端买家对于外在品质和内在健康的双重居住需求，为上海

4、乃至中国豪宅市场指明了未来发展方向。项目名称金茂府项目地址上海市闸北区彭江路333号项目参数开发方兴置业（上海）有限公司投资商万科企业股份有限公司商整合推广建筑设计西萨•佩里公司室内设计梁志天物业公司金茂物业总占地总建筑面96429㎡138478㎡绿化率35%面积积建筑产权年限70年ArtDeco容积率2.2风格开发物业总10栋住宅电梯公总户数1558户一期、二期周期类型寓，有22层和15层主力电梯公寓赠送交房标准精装修每户附送12%面积户型面积95㎡158㎡部分均价72000万/㎡开盘时间2015-4-18交房时间2017-12-01价位5.95元/m²/主力优惠活动物

5、业费上海本地客户为主、月客群物业管理车位情况1818车位比：1:2形式项目特点坐落于闸北大宁核心区，中国首个获得英国BREEAM认证的住宅项目。项目配套周边配套有综合商场、邮局、银行、医院、学校、酒店等。（价格：元）价格走势周期：12个月上海房价走势•金茂府于2015年4月18日开盘。首次开盘便采用饥饿营销模式，只推出282套房源。而一期推出的282套房源中，闸北房价走势已有约240套房源被网签预定，销售单价维持在7－8万元/平方米。项目一期已售总面积约2.83万平方米。规划设计功能排布作为精装交付的大宁金茂府，携手全球著名室内设计师梁志天及国际一线大牌，打造了中国首座B

6、V样板间；此外，与由全球四大设计师事务所—美国芝加哥著名的SOM打造的金茂大厦一样，大宁金茂府也传承ArtDeco外立面风格，建筑百年流传。事实上，在最终达成认筹的客群中，“无可挑剔”是出现频率最高的评价。功能排布•上海大宁金茂府坐拥13万方私属园林，极奢臻罕上海难觅。•景观理念旨在将江南人本精神与西方尊贵品质融会贯通，打造具有海派文化归属的景观布局。其中园林种植计划以加拿大“布查特花园”为原型，全冠移植地方适生植物，轻古典的园林理念，追求简约、精致与典雅的营造，融入金茂府“公园里的府邸、花园里的房子”之中，使整个住区随着四季交替而趣味盎然。园林景观走在金茂府的皇家园林中

7、，欣赏以加拿大“布查特花园”为原型的金茂私家中央公园，体验新古典主义兼具海派韵味的展示中心。在市中心，花费大手笔精心营造，只为高端买家营造一处专属的高端居所。项目设计团队•国际著名建筑及室内设计师梁志天于1957年出生于香港，以现代风格见称，善于将饶富亚洲文化及艺术的元素，融入其建筑、室内设计和产品设计中。•梁氏于1987年创立建筑及城市规划顾问公司，并于1997年重组，成立梁志天建筑师有限公司及梁志天设计师有限公司。公司设计范畴广泛，包括酒店、餐厅、样板房、住宅会所、商店等。户型分析城市核心·科技住宅大宁金茂府拥有同步欧洲豪