2013年三、四线城市商业案例分析

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1、宜昌卓悦广场1宜昌卓悦广场由一幢裙楼和两幢塔楼组成，总占地面积1.28万平米。广场由6层的商业裙楼、21层的酒店式公寓、14层的写字楼，3层的地下室组成，是宜昌核心商业区的第一座室内步行街式购物广场。宜昌卓悦广场2地理位置位于宜昌市西陵区，国贸大厦对面开发商宜昌卓越投资开发有限公司商业规模总建筑面积7.3万平米，其中商业面积4万平米、酒店式公寓2.5万平米、写字楼1万平米开业时间2012.5停车位252个绿化率/容积率20%/4.60主力店KFC、武商量贩超市（8000㎡）、ZARA（4000㎡湖北区最大旗舰店）商业定位宜昌核心商业区的第一座室内步行街式购物广场集

2、商业金融、文化娱乐、行政办公、居住为一体的综合商业项目经营概况目前各商铺商超已经投入营业，部分在进行品牌调整户数总户数295户，当期户数295户建筑形态购物综合体+酒店式公寓核心业态大型连锁超市、电影院、特色餐饮、大型专业店，品牌服饰等经营模式纯租金模式项目概况3卓悦广场位于宜昌市黄金地段，北邻云集隧道，南依宜昌长途车站，背靠宜昌火车站，与国贸隔街相望。项目区位图4楼层已入驻商家B1武商量贩超市F1ZARA、Pull&Bear、Bershka、ZARAHOME、Stradivarius、VEROMODA、SELECTED、Paparou、KFCF2ZARA、ONL

3、Y、LaChapelle、Modifier、Honeys、Hotwind、FION、ELLE、SATCH、韩国LOCKLOCK、屈臣氏F3LaChapelle、PEACEBIRD、UnisexF4柏斯琴行、欢乐动漫城、皇家大厨焖锅F5唛霸KTVF6金逸国际影城、可丽爱甜品店入驻商家51F:国际时装品牌个人用品超市国际餐饮，时尚咖啡时尚数码，潮流饰品1F平面图62F：国际时装时尚箱包时尚男女装国际运动国际餐饮潮流家居、饰品2F平面图73F：时尚男女装儿童游乐异国特色餐饮潮流饰品3F平面图84F：时尚餐饮时尚电玩柏斯琴行时尚水吧4F平面图95F：潮流量贩KTV西餐特色

4、中餐5F平面图106F：金逸国际影城品牌快餐、风味小吃、特色火锅地方特产特色冰激凌、时尚水吧6F平面图11充分利用地块沿主干道较长展开面的优势，在项目两端设置广场，很好的引导了人流，创造了不错的商机。外围人、车流动线12宜昌万达广场13项目概述位置：地处广州副中心，白云新城，广州市白云区旧机场，距市中心8KM位置：地处广州副中心，白云新城，广州市白云区旧机场，距市中心8KM地理区位：宜昌万达位于宜昌伍家岗区，沿江大道与夷陵大道之间。东邻万寿路、南依沿江大道、北靠胜利一路、西至夷陵大道。建筑指标：项目总用地面积8.49万㎡，总建筑面积47万㎡。轨道交通：公交1路、2

5、路、4路、103路经过此地，紧邻宜昌港客运站。发展概况：该区属于伍家岗和西陵区交接的门户地带，周边建成及在建大型居住区众多，路网发达，交通便利，是城市发展与建设的重要区域之一。14项目数据汇总地理位置伍家岗沿江大道特166号总建筑面积47㎡商建面积20万㎡分布业态五星级酒店智能化写字楼购物中心国际影院大型餐饮体育健身大型电玩开业时间2010.11.2915各楼层主力店落位情况楼层主力店1F万达百货步行街大玩家超乐场国美电器皇冠假日酒店2F万达百货大歌星KTV皇冠假日酒店国美电器3F万达百货奇乐儿儿童城皇冠假日酒店万达影城16宜昌万达鸟瞰图17广场外立面外立面秉承万

6、达一贯的简洁、现代、大气的风格，以直线条为主的构图元素，充分体现万达高效、简炼的企业文化特征。18内部设置增强橱窗的可见度，对商品广告起到了更直接的宣传作用，同时也烘托了商业氛围。19万达影院影城共设10个影厅，可容纳1423位观众观影。同时还拥有3个金属幕的3D放映厅，其中包括宜昌地区唯一一个金属幕双机3D立体电影放映厅。20大歌星KTV以小包间为主，设施齐全，成为当地首屈一指的娱乐中心。21万达皇冠假日酒店酒店面积约1080平方米。宴会厅采用挑高8.1米的无柱式全钢架结构，共拥有11间多功能会议厅，超过300个停车位，成为宜昌市唯一一家五星级大酒店。22荆州美

7、佳华广场23项目概述位置：地处广州副中心，白云新城，广州市白云区旧机场，距市中心8KM位置：地处广州副中心，白云新城，广州市白云区旧机场，距市中心8KM地理区位：位于荆州市沙市区北京中路与江汉路交汇处，周边商业网点密集，交通发达，人流量大，是城市建设的重要区域。建筑指标：项目总用地面积22740万㎡，总建筑面积71431㎡。轨道交通：公交7路、8路、9路、11路、13路经过此地。发展概况：该路段属于荆州商业的核心区域，云集国际及国内的众多顶级品牌，近千家吃、穿、用门店，是整个荆州品牌最多、类别最全、消费最集中的商业步行街之一。24项目数据汇总地理位置荆州市沙市区北

8、京中路与江