城市商业重点案例分析

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1、城市综合体的表现形式是多样性的，虽然市场上很多项目都号称是城市综合体，但是真正承担城市综合体的项目北京不多，目前市场上国贸、新世界应该能算上，其他的如财富中心、华贸中心等差强人意，为方便后来者能很好的进行城市综合体开发，特进行项目个案调研分析如下：案例一、中国国际贸易中心中国国际贸易中心位于东三环中路与建国门外大街交接构成的金十字黄金地带，是北京商务中心区的核心，其具体用地范围为：东至东三环中路西侧，西至光华机电大厦东侧，南至建国门大街，北至光华路南侧。总体占地面积达到17公顷，总建筑面积达110万平方米。项目分三期开发建设而成。阶

2、段项目面积[万平米]建筑描述比例1、2期中国大饭店11地上21层，地下2层，761间。3000平米的高尔夫和网球中心20%国贸饭店4地上8层，地下1层，共有客房552间7%写字楼（1、2座、东、西楼）18两幢外观相同的38层写字楼──国贸大厦1座和国贸大厦2座以及6层的国贸西楼和2层的国贸东楼，总出租面积约11.3万平方米32%国贸商城6营业面积3万平米，地上地下各2层11%国贸公寓6南、北两座30层高的公寓楼组成。共有一居到四居及顶层豪华套房401套11%国贸展厅1一号馆（2000平方米），其天花板高度为14-19米，且厅内无柱子

3、，二号馆（3500平方米），三号馆（2100平方米）和可兼布展并举行展览会开幕式的序厅（2400平方米）2%其他部分10车库/附属配套17%3期主塔写字楼   主塔超五星酒店   综合商业楼   [写字楼]出租面积：从64平方米到整层1727平方米。入住品牌：世界500强57家（美铝公司、美国运通、美国电话电报公司、美国银行、中国银行、百思买、法国巴黎银行、雪佛龙、中国建设银行、中国电信、丘博(美国联邦保险)、澳大利亚联邦银行、康力斯集团、德意志银行、沃特迪斯尼、杜邦、EDS电子数据系统、埃克森美孚、联邦快递、福特汽车、俄罗斯天然气

4、工业、汇丰、伊维尔德罗拉、中国工商银行、韩国电信、雷曼兄弟、马士基集团、美林、三井物产、摩根士丹利、慕尼黑再保险、澳州银行、新日本石油、诺华、巴西石油、力拓集团、皇家壳牌石油、意大利圣保罗银行、斯普林特、挪威国家石油、澳大利亚电信、道达尔、丰田汽车、瑞银集团、联合包裹运输、韦里孙通讯、沃达丰标准层图：略[商城]业态定位：首层、二层是服装服饰精品区。地下一层是时尚消费区（国内外时装、休闲装、童装、珠宝、化妆品、音像、礼品、图书、家居和个人用品等），地下二层：休闲娱乐区。入住品牌：FENDI、CARTIER、PRADA、HERMES 、

5、LOUISVUITTO、DIOR、MONTBLANC、KENZO、DUNHILL、GIVENCHY等楼层分布图：略[中国大饭店]客房种类套数餐厅座位数其他高级客房205夏宫252 豪华客房310咖啡苑228豪华阁豪华间107阿丽雅2203000平米的高尔夫和网球中心健身操／韵律操健身中心室内游泳池按摩浴池桑拿浴室壁球场超豪华客房38大堂酒廊127行政套房44滩万159花园套房6  特色套房4  北京套房1  中国套房1  [国贸饭店]类  别房间数面积（米2）标准间2228商务标准间24228豪华间16630行政套房560单间套房5

6、56豪华套房390特色套房2112国贸阁豪华间9630国贸阁豪华套房860国贸阁特色套房2112北京套房1150 案例二、华贸中心项目SLOGAN:华贸中心　世界的商圈项目介绍：项目占地超过30公顷，开发建设规模约百万平米，由三栋高达百余米的超5A智能写字楼、2座超豪华酒店、Riverwalk水世界商城、国际公寓、商务楼和主题公园组成。华贸中心综合业态比例配比分析：项目 面积（万平米）比例住宅部分 14.318.3%商住公寓 5.37%写字楼部分 26.8334.4%商业部分 20.6426.5%酒店部分 67.7%车库及其他配套 

7、56.4%合计 78.03  案例三：万达广场项目SLOGAN:绝对城市　绝对商务项目介绍：综合业态比例配比分析：分期总建筑面积分项面积（万）比例一期商务港30万商务公寓18.336.6%特色商业街1.753.5%商务会所  员工餐厅0.220.4%幼儿园其他配套  二期公建部分20万法国索非特酒店612%甲级写字楼（2栋）612%国际商业中心24%案例四：财富中心综合业态比例配比分析：占地：9.21公顷总建筑面积：728000平米其中：地上561300平米/地下面积163800平米写字楼部分281000平米38.6%公寓部分162

8、000平米22.3%酒店部分66300平米9.1%商业会议文化娱乐55000平米7.6%车位3400个  城市综合体的研究与规划案例分析一、城市综合体的概念1、城市综合体的定义“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐