香港地铁及上盖物业开发情况调研及其对深圳市地铁上盖物业开发建设的启示

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1、第１１卷第１２期科技和产业Ｖｏｌ．１１，Ｎｏ．１２２０１１年１２月ＳｃｉｅｎｃｅＴｅｃｈｎｏｌｏｇｙａｎｄＩｎｄｕｓｔｒｙＤｅｃ．，２０１１香港地铁及上盖物业开发情况调研及其对深圳市地铁上盖物业开发建设的启示林楚娟１，２，庄毅璇１，２，戚月昆２（１．重庆市环境保护工程设计研究院有限公司，重庆４０００２０；２．深圳市深港产学研环保工程技术股份有限公司，广东深圳５１８０５７）摘要：为了解决深圳市地铁车辆段上盖物业建设中存在的噪声和振动问题，保障上盖物业居民的健康和安全，在考察香港地铁及上盖物业建设及采取的环保措施的基础上，指出其对深圳市地铁上盖物业建设的借鉴意义，并根据比对的结果，得

2、出考察结论及对深圳市地铁上盖物业建设的建议。关键词：香港地铁；考察调研；上盖物业开发；减震降噪中图分类号：Ｆ２９３文献标志码：Ａ文章编号：１６７１－１８０７（２０１１）１２－０１４３－０４为了解决深圳市地铁车辆段上盖物业建设中存开始进行改造，当时的主要理念是对早期建成的地铁在的噪声和振动问题，保障上盖物业居民的健康和安线路沿线站的居民老区进行改建，提升居住楼宇的素全，深圳地铁公司牵头组织了各个相关单位的管理、质，提升居住质量，改善生活环境。如九龙湾德福花技术人员于２０１０年１月和２０１１年６月先后赴香港园。但是由于早期的建设之中，没有考虑对上盖空间进行了两次考察，主要了解香港地铁

3、上盖物业的发展的使用，其现状车辆段进出区域仍为敞开形式，车辆情况、地铁环保设计理念的变迁以及环保措施情况，进出产生的噪声对周边的住宅仍然产生一定的影响。并参观了九龙站的物业及其环保设计情况，将军澳车为了从实质上改善其周边住宅居民的生活质量，仍需辆段及周边物业的建设情况。经过这次考察和调研，考虑对其采取更进一步的减振降噪措施。对香港在地铁上盖物业建设及其环保措施方面有了到了１９９０ｓ之后香港地铁在进行建设时，如机场一定的了解，其采取的较为人性化的设计和先进的环铁路（东涌线），设计理念有了全新的改变，更加注重保理念及技术措施，对深圳市地铁上盖物业的建设，的是地铁线站用地类型的转变以及

4、其与外界连接的具有一定的借鉴意义。便利性。比如香港站和九龙站成功的把商务中心１香港地铁上盖物业的环保设计考察情况（ＣＢＤ）扩展到新填海区，建成“国际金融中心”，实现１．１香港地铁环保设计理念的变迁了与周边的无缝连接；青衣站则是从工业危险品仓库随着城市的发展，土地资源变得越来越宝贵，这地转为新社区交通枢纽及商业中心。但是，从根本上使得很多城市在进行地铁建设时，不得不考虑对其上来说，第二代的发展，主要考虑的是居民出行的便利［１］盖空间进行利用，而香港地铁的建设经营，也从２０性，未从环保的角度考虑居民对安静的需求。世纪６０年代单纯的地铁线站建设逐步转变为地铁和到了２０世纪初，地铁的建设

5、，提出了更为高级的物业综合发展的一种经营模式，简称Ｒ＋Ｐ模式。这建设理念，即“车站与物业提供健康及可持续的生活种发展模式有效的利用车辆段及车站上盖空间进行方式”。以将军澳为例，将军澳的车辆段及周边物业开发建设，集约用地，为居民提供一站式的优质社区的设计基本上采取人车分隔，并营造大量绿化生活空和便利的出行条件。间。旁边的日出康城包括首都、领都、领峰，同时建设采用Ｒ＋Ｐ发展模式经历了三个阶段，１９６０ｓ建日出公园，物业内部建设了中水回用处理系统，将中成的仅仅为地铁线站建设的观塘线，到了９０年代，就水处理之后回用于水景、绿化等用途。而将军澳车辆收稿日期：２０１１－０９－１３作者简介：林

6、楚娟（１９７８—），女，广东惠来人，重庆市环境保护工程设计研究院有限公司，深圳市深港产学研环保工程技术股份有限公司，注册环评工程师，主任工程师，硕士研究生，研究方向：环境影响评价与规划。１４３科技和产业第１１卷第１２期段的上盖空间在近两年内将会建设上盖物业，包括打１．２香港地铁九龙站及其上盖物业现场考察情况造大型的购物中心，目前尚在设计之中。从这里可以１．２．１九龙地铁站的基本情况看出，香港地铁及物业综合发展模式发展到第三代九龙地铁站作为东涌线最大的站点，其主要任时，其物业在设计时，不仅仅考虑出行的便利性，而且务是与机场连接，将地铁与其他交通方式进行最大程主要考虑的将是物业居民居

7、住的舒适度，环境的可持度上的整合。其基本的技术指标见表１。续发展等。表１九龙地铁站及上盖物业的基本技术指标项目参数备注开始建造时间１９９６年５月设计时间：１９９２年至今占地面积１３５４１７ｍ２尺度：３６９ｍ×５０３ｍ总建筑面积（不含地下）１６７９５５２ｍ２建筑占地面积：１０９万ｍ２发展项目组合７期包括圆方、漾日居、擎天半岛、凯旋门、君临天下、天玺、环球贸易广场公交车站面积１４９４５ｍ２停车面积：６５９０ｍ２塔楼数量２２地标建筑高度：４８３ｍ；层数：３５层，１１０层居住塔楼数１８居