大额融资项目PPT

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1、大额项目融资信贷产品大额项目融资经营性物业贷款信托产品私募基金房地产开发贷款经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。经营性物业是指完成竣工验收并投入商业运营，经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房，包括商业楼宇、星级宾馆酒店、综合商业设施（如商场、商铺）等商业用房。期限最长原则上不超过8年。（最长可达15年）用于抵押的经营性物业必须是借款人自己拥有的、位于商业繁华地段的、用于对外出租并以所收取的租金作为还款来源的的贷款。（抵押率在70%内，可追加担保）贷款可用于公

2、司经营范围内合法合规的资金需求，包括但不限于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的资金。抵押物的价值必须由具有建设部发布的《房地产估价机构管理办法》中具有二级（含）以上房地产估价机构资质条件的房地产评估公司评估。经营性物业贷款用途灵活经营性物业抵押贷款解决了房地产企业贷款用途监管难的问题，对于自行建造的物业，可用于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的自有资金，即置换出来的是属于房地产企业的自有资金，银行对企业的自有资金的使用监管力度可适当降低。期限长普通的抵押贷款，贷款期限一般1年，企业面临的还款压力较大，经营性物业抵押贷款，贷款期限最长可达10年，企业可获得长期稳定的资金。

3、还款方式灵活可根据企业资金安排和经营性物业现金流状况合理安排还款计划，经营性物业抵押贷款的还款来源是经营性物业的稳定的现金流，物业的所有租金监管到银行，即保证了贷款的按时归还，又节省了借款人的财务人员工作量和财务管理成本，使企业还款压力降到最低。操作简单经营性物业抵押贷款操作简单，经营性物业抵押贷款主要关注抵押物的价值和贷款期内的现金流，只要满足这两点条件（即贷款第一还款来源和第二还款来源）的经营性物业均可操作经营性物业抵押贷款业务，企业可容易得获得银行贷款。经营性物业贷款优势贷款条件：在银行开立基本账户或一般账户,具有贷款证(卡),且无不良信用记录；在银行的信用评级在BB以上（含），资产

4、负债率原则上不高于70%；经营和财务状况良好，具有还本付息能力；拥有经营性物业全部产权,持有合法、有效的土地使用权证和房产所有权证；获得土地使用权证的方式为国有出让土地；董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物；书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办理，接受银行对物业经营收入、支出款项的监管。需提供资料：申请人和担保人各自的《企业（法人）营业执照》、《经营许可证》（如有）、《组织机构代码证》、企业（公司）章程、《贷款卡》；法定代表人的身份证明或其授权书和授权代理人的身份证明原件及复印件；三年度财务会计报表及申请借款前一期的月度财务报表；抵（质）押物清

5、单、产权证明(原件)和有处分权人同意抵（质）押或保证人愿意提供保证的有关证明文件；产权证书、租赁协议及承租方资料；董事会同意以经营性物业抵押的决议经营性物业贷款条件以及材料信托产品是指一种为投资者提供了低风险、稳定收入回报的金融产品。信托品种在产品设计上非常多样，各自都会有不同的特点。各个信托品种在风险和收益潜力方面可能会有很大的分别。贷款信托类通过信托方式吸收资金用来发放贷款的信托方式。这种类型的信托产品，是数量最多的一种。权益信托类通过对能带来现金流的权益设置信托的方式来筹集资金，其突出优点就是实现了公司无形资产的变现，从而加快了权益拥有公司资金的周转，实现了不同成长性资产的置换，有利

6、于公司把握有利的投资机会，迅速介入，实现公司价值的最大化。融资租赁信托信托公司以设立信托计划的方式募集信托资金,将其运用于融资租赁业务,通过严格专业化、流程化的管理，通过定期收取租金，实现信托收益，为社会投资人提供安全、稳定回报的理财回报。不动产信托土地与地上或地下的各种建筑设施统称为不动产。现行一般投入房地产开发类企业较多。信托产品具有社会公信力信托理财是国家银监会直接监管的金融机构没有明确资金用途资金均由发行方主动管理，由发行方以自身的信誉对兑付做背书。独立性信托理财具有银行理财不具备的债务隔离功能；不能被抵债、破产、清算和分割，专业性信托公司则是专业的财富管理公司，每一笔投资业务都要

7、独立完成尽职调查，研发和设计产品，因此，在投资专业上更胜一筹。期限的便利尤其是短期方面，具有较高的流动性。门槛较高分100万/300万两个档次，300万可以自由选择产品，100万则限制较多，一个项目只有50个名额。信托产品特点私人股权投资（又称私募股权投资或私募基金），是一个很宽泛的概念，用来指称对任何一种不能在股票市场自由交易的股权资产的投资。被动的机构投资者可能会投资私人股权投资基金，然后交由私人股权投资公司管理并投