海南休闲地产研究

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1、海南休闲地产市场--市场规模、竞争态势及趋势2010年04月25日第一部分海南休闲地产的背景、类别海南休闲地产的背景类别——专业性旅游地产+度假型居住地产第二部分海南休闲地产市场规模、竞争态势度假型居住地产现状——三大开发模式专业性旅游地产现状——百家高星级酒店、度假村海南休闲地产竞争态势第三部分海南休闲地产市场发展趋势国际旅游岛的机遇和挑战度假型居住地产趋势专业性旅游地产趋势引言：海南建省20余年成为旅游业为支柱产业的旅游目的地，在全球财富重新分配的大背景下，其休闲地产市场方兴未艾美国人戴维·S.兰德斯，他

2、在所著的《国富国穷》里用地理与气候的因素描述了南北之别：富国位于温带，特别是北半球的温带，穷国则位于热带和亚热带。约翰·肯尼思·加尔布雷恩的结论是：把赤道南北两三千英里的地带隔开，就会发现，这一地带内没有一个发达国家。按此逻辑，在财富积累达至均衡值，交通特别是航空发达之后，温带的富人以及中产阶级，去到热带消费阳光，享受生活，是自然规律。同时这一迁徙运动，也开始了一轮全球财富重新分配过程。热带也就越来越成为畅销产品。近年来，东部南部沿海众多旅游度假城市吸引大规模国内居民前来旅游；海南更以其独特的自然资源、气候条

3、件成为度假首选地。海南对北京、东北两地人群拥有极大的吸引力。如果选择第二居所，三亚肯定排在前面。特别是老人会选它。优质资源被一个大的分母所除，三亚的稀缺性会马上就区别于东南亚等度假城市，这一现实决定了为什么三亚要有这么多房地产，这么多路。旺盛的需求决定了三亚不可能规划美国或马尔代夫那样全部低密度的。20年来海南房地产在从第一轮泡沫中复苏，正在进入下一个黄金时期——国际旅游岛概念下百企千亿下海南截止10月全省房地产开发投资达到200亿元房屋销售面积约346万㎡销售额208亿元开发商：100多家岛外房地产商500

4、多家岛内房地产商业态：休闲地产主题公园酒店商业街公寓度假村养老地产地理五极：第一极：三亚和记黄埔、保利地产、嘉里集团）、中粮第二极：海口富力、鲁能、万科、今典第三极：文昌、琼海、陵水、万宁雅居乐、华润、中信、富力第四极：儋州万科第五极：五指山海南永泰海南省制定《房地产发展战略及中长期规划》，建立多元房地产供应体系，促进产业型升级为扩大内需，海南正在加紧编制今后3年的发展规划，计划投资2070亿元。这些项目将集中投资在农业、新型工业、旅游地产、高新技术、基础设施、社会民生等6个方面。百企千亿下海南:海南岛重回房

5、地产市场巅峰时代——2009年上半年卖掉的房子相当于此前5年的总和旅游立岛的发展思路让海南楼市呈现出鲜明的投资性质。近几年来经济高涨，海南楼市投资回报惊人，各地投资者蜂拥而入。海南省建设厅厅长李建飞估算，北起海口南至三亚的海南东海岸，正在开发休闲房地产项目的海岸线超过120公里长，这些项目总投资额超过1000亿元。投资还在向内陆延伸，海南省五指山市的楼市也因此水涨船高。典型项目：中建海南分公司：国电集团投资近10亿元的万丽酒店外交部下属的世界知识印刷厂参股投资的世知酒店项目，广东雅居乐地产耗资200亿建设的海

6、南清水湾项目。10年之内，在这片1.5万亩的海滩上，将出现一个包括别墅、高尔夫球场和顶级酒店的超级度假村。整个海棠湾规划成“国家海岸”之后，5月29日，便有10家超五星级酒店项目同时开工。和记黄埔、保利地产、嘉里集团等地产大鳄已经确认投资。背景一：背靠中国大陆是海南休闲地产最大的宏观背景。中国富裕阶层、超富裕阶层增长迅速产生了巨大的消费势能国际知名咨询公司波士顿（BCG）发布的最新报告显示，资产达到百万美元的中国家庭数量在过去5年里翻了一番，达到31万户，成为财富增长最快的国家。在中国身价达到百万美元的富裕人

7、士主要是企业家和职业经理人，他们财富的激增主要得益于经济的高速发展。——波士顿咨询公司大中华区合伙人兼董事总经理邓俊豪资料来源：美林与凯捷研究报告中国超富裕阶层2012年将超过万人资料来源：波士顿咨询公司全球财富报告2001~2008年中国财富总量年均复合增长率远高于全球平均水平到2011年中国百万美元资产家庭总数有望达到60.9万户报告预计未来5年，中国百万美元资产家庭数量将会再增长一倍，达到60.9万户。而拥有10万美元以上资产额的中国家庭数量增长更快，预计到2011年将达到640万户如果选择第二居所，三

8、亚肯定排在前面。特别是老人会选它。优质资源被一个大的分母所除，三亚的稀缺性会马上就区别于东南亚等度假城市，这一现实决定了为什么三亚要有这么多房地产，这么多路。旺盛的需求决定了三亚不可能规划美国或马尔代夫那样全部低密度的。背景二：以三亚为代表的海南休闲房产以其天然的稀缺性和长远的增长潜力成为优选的财富工具和资金出口，享受需要资本流动性过剩的三大推手：－全球性流动性过剩－长期贸易顺差－人民币升值压力－资