休闲地产研究报告

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1、休闲地产研究报告休闲地产的概念和内涵目录休闲地产的分类休闲地产的特点休闲地产的要素休闲地产的开发模式休闲地产的条件休闲地产SWOT分析休闲地产国内外现状休闲地产发展的问题发展休闲地产的对策休闲地产的发展展望产业研究圣芭芭拉国际度假居住区成都国色天乡PART2PART1案例分析休闲地产产品设计PART1产业研究休闲地产的概念和内涵概念狭义的是：休闲住宅地产，旅游地产、运动与康体地产，娱乐地产，文化娱乐地产，养趣地产，教育地产等。广义的：只要融入休闲元素的地产就叫休闲地产。休闲住宅地产、旅游休闲地产，运动与康体休闲地产，娱乐休闲地产，文化娱乐休闲

2、地产，教育休闲地产、公益休闲地产以及其他很多的种类。内涵休闲地产具有高度的人性化内涵：倡导心情的释放与自然属性的回归是休闲地产的一大特性。而人本主义思想也成为休闲地产的核心价值观。从休闲地产的功能属性上分析，休闲地产更多的体现出了用建筑陶冶人、尊重人的鲜明主张，如诸多水景住宅、生态住宅、体验式住宅项目，将休闲地产的生态性、休闲性、娱乐性、体验性元素进行了很好的相互借鉴与嫁接。休闲地产的分类休闲地产的分类标准很多，根据休闲地产所依托的核心资源不同，分为海滨休闲地产、水滨休闲地产、山地休闲地产、高尔夫休闲地产、滑雪休闲地产、温泉度假休闲地产、农业

3、休闲地产、娱乐休闲地产、复合型休闲地产。海滨休闲地产:作为一个陆地面积巨大的国家，海是最好的也是最稀缺的自然资源，因此海滨休闲地产是相对高端的休闲地产类型。海滨休闲地产一个最重要的功能就是观海，因此，占据一线海滩、能够实现户户观海的高层公寓式海景房较受欢迎。海景房不仅能满足绝大多数人的观海需求，还可为开发商创造可观的利润。同时别墅或类别墅等低密度产品也较多，品质更好，价格更高，更强调海滨休闲的舒适性，照顾家庭休闲度假的需要。休闲地产的分类水滨休闲地产:人类文明皆起源于水滨，因此人们对水具有无限的向往和依赖。水上娱乐休闲项目广受欢迎，依水而建的

4、房子也备受青睐。水滨休闲地产主要包含河滨休闲地产、湖滨休闲地产、江滨休闲地产等。山地休闲地产:山地休闲地产是指依托坡地、高山、森林、溪流而建造的休闲地产项目。山地休闲地产很多处在环城市休闲带上，并且山水往往相伴而生，周边环绕着很多休闲娱乐项目。休闲地产的分类高尔夫休闲地产:高尔夫休闲地产是各类休闲地产中整体水平最高的，它以高尔夫球场为依托资源，一般包括高星级酒店、高档住宅（特别是独栋和联排别墅）、高档商务休闲会所、奢侈品商业、其他休闲旅游设施等。高尔夫休闲地产既可享受到高尔夫球场带来的景观优势，又可感受到高尔夫运动的魅力。同时，由于高尔夫物业

5、兼具休闲和商务功能，它的投资价值也比较显著，因此高尔夫的别墅项目定价应该超出同地段的同类别墅价格。温泉度假休闲地产:我国自20世纪90年代开始就有温泉度假村陆续出现，融合了一些综合性旅游休闲功能，比如商场、马场、游戏室、运动场等，温泉休闲度假渐渐发展起来。近年来，温泉休闲度假开始逐步转化为一种集温泉沐浴、桑拿、按摩、SPA、康复、健身、体检等于一体的、休闲产业与康复疗养产业相交织的结构形态。以温泉资源为核心的多元休闲产业聚集的大型旅游休闲区已经大量出现。休闲地产的分类滑雪休闲地产：滑雪休闲地产以寒冷气候、高山景观、成熟的滑雪场为依托，是少数适

6、合冬季使用的休闲地产类型。农业休闲地产:“农业休闲”是一种重要的休闲方式，现在流行的“农家乐”等休闲活动受到很多都市人的欢迎。同时，由于休闲地产的开发往往在郊区、农村等偏远地带，所以“农业休闲”往往是很多项目都可以满足的休闲活动，很多旅游区也依据自身的特点开发农业休闲项目以吸引游客。休闲地产的分类娱乐休闲地产：严格地说，娱乐休闲地产并不能算是休闲地产的一种，它更倾向于旅游地产。娱乐旅游区以大型游乐场、主题公园为核心资源，适合迅速观光、消费。这里具有很强的新鲜感和刺激性，但不具备“一地时间长”、“复游率高”等特征，因此并不适合长时间休闲。在大型

7、娱乐区周边开发的地产项目，购买者往往是自住和投资目的大于休闲度假目的。复合型休闲地产：复合型休闲地产项目主要是指依托景观资源建造的集旅游娱乐、休闲度假、餐饮购物、会议展览等多功能于一体的大型综合房地产项目。现在的休闲地产项目都或多或少有一些“复合型”的品质，它们往往占据一个重要核心资源，同时开发多种功能，真正做到大规模复合型的并不是很多。休闲地产的特点一、对稀缺自然资源和人文资源的占有休闲地产与常规地产最大的不同就是对稀缺自然资源和人文资源的占有和依赖，休闲地产首先提供优雅的环境资源，项目多选在风景名胜区，风景秀丽，气候宜人，同时注重当地历史

8、文化氛围和文脉的开发，注重休闲地产不仅仅解决人们居住的基本需求，更注重为业主创造环境优雅，设施齐全的小社会。二、客群的层峰性、异域性层峰性:休闲地产是昂贵的休闲消费