北京楼市简报

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1、2008北京楼市简报一、近年，北京楼市基本背景二、2008年，北京整体市场情况*政策篇*市场篇*营销篇附：北京三元桥区域部分住宅项目市场监测目录北京楼市简报——近年，楼市基本背景获预售的新房总量（总面积）实际成交量（总面积）2006年139266套（17098461m2）160018套（19107203m2）供不应求交易火爆2007年112762套（13325143m2）120626套（14996542m2）供需收窄房价飚升2008年105152套（11390723m2）55628套（1603700m2）整体滞涨危机显现注：截止到1

2、0月13日，年底之前还会有5万套住宅入市前言“硬币的另一面”——地产信息中的“柠檬”市场——京城绝大部分的项目经理是参考以上表格进行市分析的！业内专家同样也是以类似的“柠檬”信息做着这样那样的“断语”式的行情判断。浮躁之风、娱乐之气弥漫着京城业界，“病马拉重车”能跑赢弱市吗？经历了奥运，各行各业相继进入了后奥运时代，作为业内公司，房地产市场的发展是我们最为关注的。通过一个月的密切关注我们发现，2008年9月的市场状况与今年各月的市场状况确实有很大区别，我们发现一点要特别提出，即别被虚假繁荣的市场数据蒙蔽了双眼！！有关这一点的说明，会

3、在后面的部分进行。一、2008年，北京整体市场情况*政策篇降息&银行存款准备金率调整股票交易印花税调整北京楼市简报——2008年，北京整体市场情况2008年9月，在国际金融大环境整体动荡的背景下，各方各界就中国经济未来的走向展开了激烈的争论并接连做出了相应的预测。这其中，政府对待股市、房市的态度最被外界所关注。年初，紧缩的货币政策使得房市、股市均受到了巨大的冲击，但在人民币汇率高企不下、受国际金融拖累外贸下滑的情况下，刺激内需成为保证中国经济稳定增长的必然选择。而股市、房市则是内在投资及内在消费的重要组成部分。针对这两块市场的政策内

4、容直接决定两市未来一到两年的走势。2008年，北京整体市场情况——政策篇奥运结束后，救市的呼声越来越高。而管理层方面，也确实在十一长假到来前给出了答案。应该说，此轮政策调整与以前相比比较温和，但我们还是可以从此次调整中找到管理部门对于后市的态度。2008年，北京整体市场情况——政策篇降息&银行存款准备金率调整2008年9月15日，央行宣布，从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。并且，从2008年9月25日起，除工商

5、银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调2个百分点。2008年，北京整体市场情况——政策篇本次调整利率水平变动状况单位：%：调整前利率调整后利率调整幅度一、各项贷款六个月6.576.21-0.36一年7.477.20-0.27一至三年7.567.29-0.27三至五年7.747.56-0.18五年以上7.837.74-0.09二、个人住房公积金贷款五年以下（含五年）4.774.59-0.18五年以上5.22

6、5.13-0.092008年，北京整体市场情况——政策篇股票交易印花税调整2008年9月18日，经国务院批准，财政部、国家税务总局决定:从2008年9月19日起，调整证券（股票）交易印花税征收方式，将现行的对买卖、继承、赠与所书立的A股、B股股权转让书据按1‰的税率对双方当事人征收证券（股票）交易印花税，调整为单边征税，即对买卖、继承、赠与所书立的A股、B股股权转让书据的出让按1‰的税率征收证券（股票）交易印花税，对受让方不再征税。2008年，北京整体市场情况——政策篇小结通过上述两条金融政策，可以发现管理部门的几点基本态度：1、降

7、息是对此前一连串升息的部分转折，而存款准备金率下调是中国央行而存款准备金率下调是中国央行2006年7月至2008年6月之间18次调升存款准备金率后首次下调存款准备金率，虽然此次调整的幅度有限，但是，刺激短期消费的意图明显；而且，通过针对长、短期贷款利率的不同调整幅度看，目前的政策只是针对不同的经济形式下配合手段，与年初制定的紧缩的货币政策并不冲突，目前的政策意在刺激短期消费及信贷，对于中长期贷款并未过多示好。对于房地产行业来说，这一政策只能说明调控有松动的迹象，还不能说这一系列政策是政府的救市行为。2008年，北京整体市场情况——政

8、策篇小结2、继2008年4月24日下调证券交易印花税税率后日，中国又一次对该税率进行大的调整。这也是自1991年以来中国股市首次单边年以来征收证券交易印花税。从表面上看，这一政策的救市意图明显，力度也很大，但还是有别于其他所有国家动用