博思堂昆明楼市周简报

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1、2010年5月31日-6月6日昆明楼市周简报博思堂地产综合服务股份有限公司2010年6月7日一、周成交排名项目名称成交面积成交套数金福地花园7248.74134绿茵清琴公寓6201.1173磊鑫花园（地下车位）5650.71143高原明珠五金机电商城5565.9230和谐家园4225.1657滇池半岛小区二期3134.646鑫益龙江雅苑2529.9693金色俊园1664.5320华都花园二期1596.6824南亚星河苑1119.764注：成交排名以成交面积为计算本周仅鼎易天城推出新盘，市场推案仍以市场存量房源为主；从本周商品房市场成交排名可以看出，新增项目较少，成交以金福地花园项目为

2、第一。二、周重大政经要闻1、城建规划—昆明地铁施工进入到地下隧道作业实质性阶段6月3日，昆明地铁首期工程中所使用的“春城1号”和“春城5号”盾构机，将分别从广电大学站和小王家营至呈贡北站区间同时开始进行地下掘进，昆明地铁施工也将进入到地下隧道作业的实质性阶段。BST观点：首批盾构机始发，标志着昆明地铁建设开始进入区间掘进阶段，昆明地铁建设也随之全面进入了提速阶段。2、政经新闻—三部委发文明确个人房贷二套房认定标准三部委联合下发的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，首次明确了二套住房认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶

3、及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。BST观点：“二套房认定标准”通知，是对前期宏观调控“国十条”政策的细化落实和补充完善，这种“既认房、又认贷”的标准对投机性需求也起到了一定的抑制作用。三、土地市场情况本周无土地供应和成交相关信息四、二级市场情况本周（5.31-6.6）：新增面积0万方；成交面积7.86万方；成交均价6080.41元/平米；注：截止六月份以来，昆明市获得预售许可的项目仅有七个，市场新增供应较少。本周（5.31-上周（5.24-全市变化量变化幅度6.6）5.30）成交套数（套）1052869↑183↑21.06%成交面积（平方）78571.76960

4、0↑8971.7↑12.89%成交均价（元/平米）6080.417080.07↓999.66↓14.12%套均面积（平米/套）74.6980.09↓5.4↓6.74%套均总价（万/套）45.4156.70↓11.29↓19.91%BST观点：1、成交量运行表现——本周住宅成交套数1052套，比上周增加183套，上涨21.06%；成交面积为78571.7平米，比上周增加8971.7平米，增幅12.89%；2、成交均价运行表现——本周成交均价6080.41元/平米，比上周下降999.66元/平米，降幅为14.12%；3、成交套均面积——本周套均面积为74.69平米/套，比上周下降5.4平

5、米/套，降幅为6.74%；4、成交套均总价——本周套均总价为45.41万/套，比上周下降11.29万/套，降幅为19.91%；昆明过去一周的楼市颇为活跃，成交量出现上涨。但由于周边郊县楼盘成交量较多，导致均价有所下降，为6080.41元/平米，较前一周下降了1000元/平米。另外，上周的成交套均面积和总价也有小幅度的下降。本周每日成交走势日期成交套数成交面积（平米）成交均价（元/平米）成交金额（万元）5月31号18716564.526815.5711289.676月1号21416105.96759.7311048.736月2号17110667.385885.796401.166月3号

6、22116331.324749.057809.566月4号18313585.445327.047237.026月5号261484.38220.611220.196月6号503832.847223.052768.48参数：日均面积为11224.53平米，增加12.89%；日均交易套数为150套，上涨27.97%；商品房交易均价为6080.41元/平米，下降14.12%；本周市场特征为“量涨价跌”；本周供应面积为0万方，成交面积为7.86万方，供销比为0。项目简介五、周市场推案情况案名鼎易天城鼎易天城6月5号开盘开发商云南鼎易房地产开发有限责任公司总建面25.2万方容积率4.82地址五华

7、区高新区海源北路658号产品形态住宅、公寓、写字楼、商铺面积区间50-130平方米均价6600元/平米推案情况开盘时间2010年6月5日推出400余套，产品面积为50-130平米，主力面所推产品积为90.58平米；均价6600元/平方米开盘当天约有650人，购房比例约为3：1，大部客户情况分为当地居民、白领阶层。鼎易天城本次开盘采用的是按排队顺序购房的原则，凡持卡购房成功者，能享受2万元的优优惠情况惠。凡在2010年7月份前购买鼎易天城物业并且签定购房合同