旧城改造与城市商业中心建设研究

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1、旧城改造与城市商业中心建设研究孔德余按：“旧城改造”这个中国人十分熟悉的词汇，往往与“城市拆迁”、城市居民的住房“解危”、“解困”联系在一起，成为政府、城市规划部门、城市建设管理部门以及有关城市建设的专家、学者、开发商们都曾经专注思考、研究的课题。而中国自20世纪80年代开始，大多数城市都先后实施了大面积的城市改造，每一个城市里曾经延续上千年的土木结构、竹木结构、砖木结构的草房盖、瓦房盖平房基本消失，取而代之的是拔地而起的砖结构和钢筋混凝土结构高楼，城市居民通过旧城改造，居住面积和居住质量得到很大提高，成为旧城改造的受益者。然而，二十多年后的今天，人们开始认识到

2、城市的概念已经不再是非农业人口住上几室一厅的住宅，同时也感觉到过去实施的旧城改造虽然完成了，但是人们生活、消费的商业服务设施滞后的问题明显地表现出来，制约了居民生活水平的提高，因此，我们开始反思过去旧城改造的缺陷。今天，我有幸与各位领导、专家同仁以及朋友们交流以下个人的一些看法，不足之处请予指正。一、对城市与商业的认识众所周知，城市是因为有了商业贸易形成了集市，而逐渐发展成为城市的。那么，我们应该承认，城市是商业的载体。城市也是因为有了商业，给经营者和消费者提供了便利，才使得城市不断发展壮大。在我国，儿千年封建社会的集权统治，形成了统治者对权力的高度集中，因此，

3、统治者级别越高，他所处的城市规模就越大，城市商业设施越配套，商业越繁荣。我国解放以后，城市政府所在地都集中在城市老城区的交通配套相对集中的地方。长期的高度集中的计划经济模式，更是形成城市商业离不开政府的特点，任何城市的商业都集中在当地政府周边，形成中心，人们心中便形成了哪里是城市的政府,哪里就是城市商业的中心的观念。也就是说，在中国的所有城市商业中心都全部集中在城市的老城区。hiAinMNan■中si优市WILDCMBOOUIITOATOP-TWIItTCITYffONOn1■•IIIIMI促滋咸■两个文图1、当代成都城市地图成都天府广场图次早期成都城址示意图图

4、3、秦代成都城址示意图图6、前后蜀成都城址示意图图7、明代成都城址示意图的it9（名*L力0Q零受01枯?•mrnXMMSMt&•尸财人«Xtktan。・艸淡住10.M!»•fl11i：,nw厅戊U14他金HWi5.er图8、明“蜀王府”宫城复原图，及清代改为“贡院”后的建筑名称图10、明代“蜀王府”城南大门图lk明代“蜀王府”改成的清“贡院”图13、清“贡院”屮主要建筑“明远楼”图12.清“贡院”中主要建筑“明远楼”及广场图16、近代“皇城”内景，即清“贡院”中“致公堂”前广场（摄于1911年11月27日，辛亥革命后四川政府宣布独立F1）图17。拆毁皇城，在旧

5、址上修起的“万岁展览馆”（摄于1987年，“展览馆”周围仍可见大量民居）图18o“毛泽东思想万岁展览馆”以南的人民南路和人民广场（即今天的“天府广场”）（摄于1987年,"展览馆”周围仍可见大量树木）图19、“皇城清真寺”入口图20、“皇城清真寺”匾额图21、“皇城清真寺”中“邦克楼”图22、“皇城清真寺”中“礼拜殿”图23、拆毁"皇城清真寺”后另修起的钢筋混凝土图24、拆毁“皇城清真寺”后修起的新楼侧面（摄于框架结构新楼，此为朝向“天府广场”一面，原址已2001年）变为车行道和临时停车场（摄于2001年）二、近二十多年旧城改造中的城市商业由于我国长期是一个农业

6、国，上千年城市经济的主要服务对象是农村，形成城市的商业都是以街为市的小店铺商业形态。中国在二十世纪八十年代启动旧城改造（即对老城区的改造），城市居民的住房从居住面积到居住质量大大提高。随着经济的发展，各级政府通过I口城改造使城市居民的住房问题得到彻底改善的同时，把注意力集中在改善交通条件和城市基础设施条件方面，到处都开始新建城市广场、绿地、公园，而且这些基础项目一味贪大求洋。因此，现在很多城市都有很大的广场、公园，然而，他们却拆掉了这些城市具有代表性的、历史悠久的古建筑，把一个城市的历史记忆给毁掉了，使这些城市失去了他们自己的个性和特点。图25、尚未拓宽成“天府

7、广场”前的人民南路和人图26、被极力铲平、拓宽后的“天府广场”（摄于民广场（摄于1993年，“展览馆”一带建筑急剧增1999年）高，但周围仍保有大量树木）图27、被极力铲平、拓宽后的“天府广场”（图片中下处即为原“皇城清真寺”所在地）（摄于1999年）图28、“贝氏”''天府广场”方案设计模型图29、"贝氏”“天府广场”方案设计鸟瞰图城市的商业设施，除了因为旧城改造使房屋的结构发生了变化，功能上仍然承袭了以街为市的临街小商铺的传统格局。随着中国工业经济的快速发展，人民收入的提高，特别是商业服务的重点开始向城市转移，并且东西方文化的交流不断加深，欧美国家把消费作为

8、一种生活，集购物、餐饮、