7月武汉房地产市场分析月报-房地产

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1、7月武汉房地产市场分析月报：新房二手房成交量同步上涨月度市场摘要：二手房：武汉吉家供需指数及带看量环比继续下降，短期供求关系进入中度紧张区间。二手住宅成交量小幅回升，房均成交周期突破110天。7月底，政治局及央行先后发声定调下半年楼市，重申房住不炒，并提出不将房地产作为短期刺激经济的手段，同时在房地产信贷方面有所收紧。武汉作为一城一策调控主体，再次站在调控风口，加上近日高温天气愈演愈烈，预计后续市场将进入短暂调整期。新房：商品住宅备案成交量小幅上涨；开盘整体去化率76%，首日售罄比例27%。汉阳五里墩区域万科金域国际千余套房源当日售罄，市

2、场持续分化下，产品性价比及品牌效应凸显。土地：前7月住宅用地供应建面同比上涨20.51%，三环以内供应占比50.3%；2宗宅地合计成交建面52.72万方，合计成交金额约34.72亿元。武汉中城长信置业有限公司底价竞得后湖板块一宗含住宅综合用地，海伦堡底价竞得四新板块含住宅综合用地。月度要闻：中共中央政治局召开会议不将房地产作为短期刺激经济的手段7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。央行：合理控制

3、房地产贷款投放严禁消费贷用于购房7月29日，人民银行在北京召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会。会议要求，各类银行要强化问题导向和目标导向，充分认识信贷结构调整的必要性和迫切性，主动提高政治站位，从宏观审慎角度审视经营思想、经营策略，重塑和培养经营能力，转变传统信贷路径依赖，合理控制房地产贷款投放，加强对经济社会发展重点领域和薄弱环节信贷支持。保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。上半年GDP增长8.1%，武汉市经济发展如期实现“双过半”7月19日上午，武汉市人民政

4、府新闻办公室举行新闻发布会，市统计局和国家统计局武汉调查队联合发布了上半年武汉市经济运行情况。市统计局表示，初步核算，上半年，武汉市实现生产总值（GDP）7478.94亿元，比上年同期增长8.1%。其中，第一产业增加值164.85亿元，增长2.7%；第二产业增加值3140.57亿元，增长7.9%；第三产业增加值4173.52亿元，增长8.5%。三次产业比重为2.2：42.0：55.8。此前，国家、省均公布了GDP增速。上半年，我国GDP同比增长6.3%，我省增长8.0%。市统计局认为，上半年武汉市国民经济运行总体平稳、稳中有进、稳中提质。

5、市发改委表示，基本完成“双过半”目标。武汉大学生落户新政策，45岁以下大专生可全家落户7月11日武汉市委市政府推出了“10项重点举措”，其中对大学生落户政策再次进行调整，即“高等学校专科及以上毕业生（经教育部认证），年龄不满45周岁的（博士研究生、硕士研究生不受年龄限制），可凭毕业证申请登记为武汉市常住户口，其配偶及未成年子女均可随迁落户”。武汉市公安局治安管理局的相关负责人解释该项政策的几个变化：一是“全员”放开落户。将落户学历范围放宽至高等学校专科及以上学历或学位(经教育部认证)。同时，年龄均放宽至不满45周岁，博、硕研究生不受年龄限

6、制。与之前相比，落户范围覆盖至所有大学生。二是“全家”解决落户。大学生落户人员，其配偶和未成年子女可随迁落户。与之前相比，取消“自有房屋”和“婚龄”等条件限制。让大学生举家落户，切实解决大学生安居之忧。三是“全时”办理落户。大学生通过“湖北政务服务网”，可24小时网上申请落户。土地市场：土地供应：1-7月宅地供应建面同比上涨，三环以内供应占比50.3%2019年1-7月，武汉共推出住宅类用地62宗，合计供应建面约1348.21万方，较去年同期上涨20.51%。其中，7月当月无土地供应。1-7月，三环以内住宅类用地供应建面占比为50.3%，

7、主要分布在汉阳中心、武昌中心、汉口中心、汉口滨江、汉阳滨江、武昌滨江、古田、四新、白沙洲、南湖、后湖、青山、黄埔新城板块。表：2019年1-7月武汉住宅类地块供应情况数据来源：武汉吉家市场研究部综合整理土地成交：2宗宅地合计成交建面52.72万方，成交金额约34.72亿元2019年7月，武汉招拍挂市场共成交住宅类用地2宗，合计成交建面52.72万方，合计成交金额约34.72亿元。武汉中城长信置业有限公司底价竞得后湖板块一宗含住宅综合用地，海伦堡底价竞得四新板块含住宅综合用地。表：2019年7月武汉招拍挂市场住宅类地块成交明细数据来源：武汉

8、吉家市场研究部综合整理新房市场：供应：商品住宅供应环比大幅下降2019年7月，武汉商品住宅合计供应面积约161.67万方，环比大幅下降34.78%，同比下降10.82%。分区域来看，黄陂区供应