01类住宅项目季度评估方案

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1、2017年万科集团季度评估方案1•住宅实测实量体系及评估办法：12•住宅质量风险评定方法：6一.适用范围适用于万科所有在建住宅项目或标段(除酒店、商业综合体、物流、学校等I二评估体系综合得分二实测实量比60%+质量风险*40%1•住宅实测实量体系及评估办法:(1)测区抽选原则A、实测测区抽选：每个标段选5套房，每个楼栋产生1套，当多于5栋时均衡分布抽取(别墅按照户计算每次抽选测区不区分新旧工作面,以现场实际工作面为准，每季度可以重复抽取。B、对于实测的抽检套数,同一标段应按别墅及高层户数比例进行分配。对于别墅和高层的区分，按项目开工审批报备文件进行区分

2、；测区按楼栋平均抽取,而不会考虑每栋楼的施工完成楼层数量差异，例如：现场两栋同户型楼,1栋完成30层，1栋完成1层，现有的软件抽测区，仅完成1层的楼栋抽取2套的概率为100%,抽取3套的概率为50%。如此情况显然不能真实反应项目质量水平,则把两栋楼合起来按一栋楼进行测区抽选。C、对于主体阶段项目实测，高层必须具备50及以上套数时才进行实测,别墅需10套及以上。其中高层每户必须全部拆模完成，完全具备实测条件z多层、别墅需2层及以上拆模完成。D、对于精装修标段划分，由项目进行确认。精装修标段高层具备50及以上套数时才进行实测，且50套内装修单位的重要工序已展

3、开(如腻子、湿作业),重要工序具备实测条件的房间数量大于80%以上，别墅需10套及以上。(2)检查内容(3)检查标准A、实测范围：室内所有房间涉及到的实测指标，实测点在室内随机进行选取。B、实测功能间划分由项目提供蓝图，以图纸为依据。C、实测内容、标准。表VK-G2VK-G2实测实量评估实施方案项目检杳内容评判标准检测点满分实得分选点规则主体工程墙面平整度[0z8]mm126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其中阳台部位随机选取1个点。每1个不合格点扣0.5分。垂直度[0,8]mm126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其中阳台部位随

4、机选取1个点。每1个不合格点扣0.5分。顶板水平度（不爆板）[0,10]mm156一套房内按功能划分随机实测三个功能间（厨卫间除外）,每个功能间按随机部位测量5个点，以最低点为基准点,计算另外四点与最低点之间的偏差，作为该实测指标合格率的5个计算点。每1个不合格点扣0.5分。楼板厚度[-5,8]mm210一套房内按功能划分随机实测两个功能间（厨卫间除外），按随机选取实测部位。正偏差不合格点每个扣2分，负偏差不合格点每个扣5分。（高精度地面不计正偏差）砌筑工程表面平整度[0,8]mm126一套房内按随机部位实测12个点。每1个不合格点扣0.5分。[0z5]

5、mm126一套房内按随机部位实测12个点。每1个不合格点扣0.5分。墙面垂育度外门窗洞[-5,10]mm88一套房内随机抽选4个门窗洞口（含结构洞口）口尺寸进行实测,高宽共计8个测点，分别与设计值对比。每1个不合格点扣1分墙面平整度[0,4]mm126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点每1个不合格点扣0.5分。垂直度[0,4]mm126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点每1个不合格点扣0.5分。地面平整木地板[0,31mm63一套房内所有功能间地面按随机部位实测6个点，每1个不合格点扣0.5分。度毛

6、坯[0,4]mm63一套房内所有功能间地面按随机部位实测6个点，每1个不合格点扣0.5分。一套房内随机实测3个功能间（含厨卫间），分抹灰开间进深[0,10]mm63别测量其开间及进深,比较其极差。每1个不合工程格点扣0.5分。一套房内按功能划分随机实测三个功能间（厨卫顶板水平间除外），每个功能间按随机部位测量5个点，度（不爆[0,10]mm156以最低点为基准点,计算另外四点与最低点之间板）的偏差，作为该实测指标合格率的5个计算点。每1个不合格点扣0.5分。一套房内功能间、厨卫间、阳台各抽取一个进行房间方正度[0z10]mm33实测，以短边墙为基准进行校

7、核，沿长边墙方向选取3个测点z比较实测值之间的极差。每1个不合格点扣1分。阴阳角[0,4]mm84一套房（含厨卫间）内，按随机部位实测8个点，每1个不合格点扣0.5分。装饰工程墙面平整度[0,3]mm126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点每1个不合格点扣0.5分。垂直度[0,31mm126一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点每1个不合格点扣0.5分。阴阳角[0,31mm84一套房（含厨卫间）内，按随机部位实测8个点，每1个不合格点扣0.5分。10*10cm（以长边为准）88一套房内户内随机选取8面墙

8、，用空鼓锤检杳，每一面墙岀现空鼓扣1分。裂缝没有开裂88一套房目测裂缝条数每一面