资源描述：
《02商业项目季度评估方案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、商业项目评估方案一、适用范围二.评估体系21•商业评估体系架构22•商业实测实量体系及评估办法：24•商业质量风险评走方法：4适用范围适用于所有在建非住宅项目或标段(包含酒店、商业综合体、物流、学校等X二评估体系1•商业评估体系架构综合得分二实测实量竹0%+质量风险％0%2•商业实测实量体系及评估办法：(1)测区抽选原则A、实测测区抽选：每个标段每个阶段随机抽选2户或2层。每次抽选测区不区分新旧工作面,以现场实际工作面为准，每季度可以重复抽取。(2)检查内容（3）检查标准万科商业实测实量评估实施方案他项目检查内容评判标准检测点主体工程平輾[0,8]mm12垂直度[0,8]mm(<5m[
2、0,10]mm(>5m12砌筑工程墙面平整度[0,8]mm12墙®SS度[0,5]mm12舷工程墙面平整度[0,4]mm12垂[0,4]mm12空鼓/开裂无空鼓、无开裂20痢參工程墙面饰面平整度[0,3]mm（饰面砖）；[0,2]mm（光面石材）;[0,l]mm（木质墙面）12墙面饰面垂直度瓷砖墙面[0,2]mm;光面石材墙面[0,2]mm;木质墙面[0,2]mm12阴阳角面砖[0,3]mm;光面石材[0,2]mm;木质墙面[0,2]mm8墙面饰面高低差[0,0.5]mm8墙面饰面空鼓、开裂无空鼓、无开裂8地面饰面平整度[0,2]mm4地面饰面咼低差[0,0.5]mm6地面饰面牢鼓墙砖无
3、空鼓、地砖角边大于单块砖面积的5%（中间无空鼓）6钢结构工程钢结构焊接质量焊脚尺寸的允许偏差为0-4mme20钢结构防腐质量涂层干漆膜总厚度：室外应为150am,室内应为125um,其允许偏差・25um（1cm2的范围内测量三次取平均值为一个测点）•20钢结构防火质最防火漆料不应有误涂、漏涂、涂层应闭合无脱层、空鼓、明显凹陷、粉化松散和浮浆等夕卜观缺陷,乳突已剔除。薄涂型防火漆料漆层表面裂纹宽度不应大于0.5mm;厚涂型防火漆料涂层表面裂宽度不应大于1mm。涂层厚度不低于设计要求。20幕墙安装工程立柱垂直度<2mm（框架）20缝宽度（与设计值t傲）±lmm（单元体〉±2mm（框架）20釉
4、平面度2m时，允许偏差<3mm;12开启扇（幕墙分格框）安装（1）对角线长度ld<2m,两对角线偏差值<3mm;对角线长度ld>2m,两对角线偏君直S3.5mm10铝板拼缝规则分隔铝板拼缝均匀,与设计值比较士2mm;弧形铝板等不规则铝板拼缝均匀204•商业质量风险评是方法:（1）评分模式A、质量风险评估体系共分为16大板块,按标段进行评分。（2）评估思路A、根据现场质量风险出现问题的实际情况对现场质量风险进行评级扣分。B、标段风险评价得分率二子分项得分/子分项应得总分*100%;每个质
5、量风险分项均有对应分值。C、项目风险评价得分率二各标段质量风险得分率的平均分。（3）框架体系［质巅］屋面防渗漏工程地F室防渗漏楼地面防渗瀾工程混凝土工程一次结构抹灰工程墙而饰面工程天花装饰工程万科商业项目工程质量风险检查评分表（2016版）项目：1得分：说明1、分为I、II两个阶段，I阶段为主体结构和砌体施工阶段，II阶段为装饰装修及机电安装阶段；安装、幕墙工程两个阶段均涉及；2、中间层吊顶龙骨安装超过50%,该楼层进入II阶段；3、“说明”中的机房及屋面重耍设备II阶段必查，每种机房各抽查一个；4、机房包括：制冷站、配电房、消防泵房、给水泵房、风机房、锅炉房、发电机房、设备转换层、换热
6、站（如果有）；（市政单位施工合同内容除外）5、钢筋工程抽查两个流水段（水平向施工阶段、竖向施工阶段各一个）；模板支撑工程抽查一个流水段（处于顶板钢筋绑扎阶段）；幕墙工程为必查项，当抽取楼层无幕墙工程时，在幕墙工程龙骨己完成20%的楼层中单独抽取检查楼层；6、II阶段检查区吊顶龙骨己隐蔽的，评估组须在屮间层现场随机选取不少于4个吊顶检修口，检查17.2、18.8相关内容和吊顶内各种保温质量和各类吊顶龙骨反支探布置情况；7、如无其他说明，单项缺陷5处及以内按照C档扣分，单项缺陷6〜10处按照B档扣分，单项缺陷11处及以上按照A档扣分；8、当参评组团处于单阶段（1阶段或11阶段）时，中间层检查
7、抽取整个自持商业一整层作为检查区；当参评组团处于复合阶段（I、II阶段楼层同时存在）时，中间层检查抽取处于I、II阶段楼层各半层作为检查区。质量风险指标可查阶段应得分检查项ABC扣分值1.地下防渗漏工程I61.1地下室外墙、覆土顶板、底板玲岀现裂缝642I61.2地下室外墙止水螺杆设置及端头处理642I61.3后浇带和施工缝止水钢板642III61.4地下防水基层处理642III61.5地下（含车库顶板）防水搭接、防水加强层642I
