叠拼类产品研究分享

《叠拼类产品研究分享》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、叠拼类产品研究2009.10.26分享人:孙平凡、宋靖、李欣霖、郭嘉目录当前市场叠拼类产品状况历史过程中叠拼卖点的变化未来发展趋势探讨目前市场竞争力的关键点案例总结当前市场叠拼类产品状况历史过程中叠拼卖点的变化未来发展趋势探讨目前市场竞争力的关键点区位通州区朝阳北路东端与温榆河交汇处产品形式住宅、花园洋房、电梯平层别墅（含叠拼）价格(时间)2009-10-09均价10500元/平方米开发商北京太和保兴房地产开发有限公司规模及分期规划建设用地约11.6万平方米，总建筑面积约14.6万平方米。主力户型面积200-300平米装修情况/配套毛坯；中小学、大学、综

2、合商场、幼稚园、银行、邮局、医院、休闲娱乐设施、餐厅容积率：1.6物业费用洋房2.8元/平方米/月,别墅3.5元/平方米/月电话80888889590713338喱岛区域位置总平面图项目位置优势：户型朝向分配合理，起居室和卧室均布置于南向，面积分配合理，起居室和主卧在基本功能的基础上增加了舒适性；分区和动线组织合理，特别是厨房和餐厅的布局，中西厨分设；创新点是多布置了一个家庭厅。劣势：入口走廊过长，浪费面积，室内没有悬关；主卧的舒适度还有提升空间，可以加阳光室和阳光露台。8喱岛优势：B1F,采光庭院，风景优美错落，地下影音室、沙龙，高品位享受；主仆分离入

3、户，生活不受干扰；地下车库直接入户，方便快捷。F1,庭院、电梯均可入户，超大面宽奢华起居室，垂拔空间，可俯瞰地下影音室；中西厨分设，布局合理。F2,主卧套房，浴室、开敞更衣间、书房使主卧的舒适度跃升；次卧景观情趣露台，增加舒适感受。劣势：主卧的舒适度还有提升空间，可以加阳光室和阳光露台`8喱岛区位通州区京沈高速通马路出口右转第三个红绿灯左转产品形式别墅,叠拼别墅,小高层（别邸户型为A-220平方米、B2-143平方米和B-164平方米）价格(时间)均价12500.00元/㎡2009年06月30日–至今开发商北京龙湖中佰置业有限公司规模及分期一期5月18日

4、开盘，项目建筑面积：14.3万平方，其中住宅部分13.7万平方占地面积：9.8万平方米主力户型面积164平米-220平米的三居和四居装修情况/配套周边配套在商业、文教、金融、医疗、休闲娱乐方面一应俱全容积率1.4物业费用平层4元/平方米/月,叠拼6.5元/平方米/月电话81561166花盛香醍花盛香醍龙湖产品整体细致入微，单体、规划、景观结合紧密园林通过草、花、灌、木、乔的组合打造立体的绿化体系提升居住品质产品户型空间较为丰富形成大空间组合，充分体现别墅的尊享感区位玉泉营上京开高速直达永定河桥南产品形式联排别墅、阳光叠墅、洋房价格(时间)均价6000.0

5、0元/㎡2009年04月14日-至今开发商京御房地产开发有限公司规模及分期二期2009年8月16日四期大堡独栋合院2009年5月16日三期花墅2008年9月20日三期2008年5月18日二期2007年5月2日认购，2007年6月16日开盘一期2006年6月30日开始认购,2006年9月16日主力户型面积167平米装修情况/配套北京野生动物园，高尔夫，温泉，阳光教育、医疗配套物业费用1.48元-2.75元人民币/月.平方米电话80842006/7/8/966036666孔雀城(永定河)A户型卖点：拥有私家车库，私家庭院，独门独院。采光地下室，带卫生

6、间。首层有一间卧室方便老人居住。起居系列完善，餐厨布局合理，形成开敞流动大空间，适合派对及家庭聚会休闲。主卧系列完善，纯南向大面宽，带步入式衣帽间、书房、南向露台，体现品质生活。总建面281.30，地上201.65，地下79.65，花园露台30.21，3室4厅4卫B户型卖点：户型总面积经济合理，低总价，高品质。电梯+花园入户。首层起居系列完善，餐厨布局合理，形成开敞流动大空间，适合派对及家庭聚会休闲。拥有超大南向露台和阳台。主卧系列完善，纯南向大面宽，带书房、衣帽间、南向阳台，体现品质生活。总建面153.41，花园露台26.83，4室3厅3卫C户型卖点：

7、户型总面积经济合理，低总价，高品质。电梯+花园入户。起居系列完善，餐厨布局合理，形成开敞流动大空间，适合派对及家庭聚会休闲。首层设南向次卧室，方便老人居住。所有卧室均南向，起居室也是南向。拥有超大南向露台和北向两层通高阳台。主卧系列完善，纯南向超大面宽，带书房、衣帽间、南向阳台，体现品质生活。除主卫外，其余卫生间都直接采光。总建面158.21，花园露台26.12，4室2厅3卫D户型卖点：电梯+花园入户。超大面宽起居系列完善，餐厨布局合理，形成开敞流动大空间，适合派对及家庭聚会休闲。首层设次卧室，方便老人居住。拥有南向露台和阳台，北向超大顶露台。主卧系列完

8、善，纯南向超大面宽，带采光卫浴、书房、衣帽间，体现品质生活。总建面195.57，