关于推进住宅产业化若干问题的思考

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1、关于推进住宅产业化若干问题的思考刘世能打刘春吉2/文伴随资源节约型、环境友好型社会和新型城镇化、工业化的发展，住房需求量将大增，住宅产业将成为继汽车、电子、机械等之后的又一新兴朝阳产业。用工业化生产的方式建造住宅，实现住宅生产“六化”（建筑标准化，构件生产工厂化，住宅部品系列化，现场施工装配化，土建装修一体化，生产经营社会化），可以改变住宅生产周期长、效率低、价格高的半手工半机械的传统建筑模式，成批量、成规模地建造低价位、短周期、高品质的新型住宅，达到“四节一环保”（节能、节地、节水、节材和绿色环保）的住宅标

2、准。推进住宅产业化，可以发挥聚集效应，形成千亿产业集群，打造一条新型产业链条，成为促进城市转型升级、带动经济发展的新引擎。一、推进住宅产业化发展的重要意义党的十八大报告提出，促进工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展。同吋，要建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，对住宅市场发展提击了一个新的要求。10月29日，中央政治局首次学习聚焦“住房”，习近平总书记在主持学习时强调，加快推进住房保障和供应体系建设，是满足群众基本住房需求、实现全体人民住有所居目标的重要任务，是促进社会公平止义、保证人民群众共享改革发

3、展成果的必然要求。各级党委和政府要加强组织领导，落实各项目标任务和政策措施，努力把住房保障和供应体系建设办成一项经得起实践、人民、历史检验的德政工程。住宅产业化冇利于实现节能减排、推进绿色安全施工、捉高住宅工程质量、改善人居环境以及促进产业结构调整，是住宅建设发展的趋势。推进住宅产业化,是建设领域贯彻落实建设“美丽中国”的重要内容，对于实现建设和谐和宜居的屮国特色住房体系具有重要意义。因此，发展住宅产业将在四个方面产生重要意义。1刘世能，北京富达尔城市发展研究院院长2刘春吉，北京自达尔城市发展研究院咨询师一是

4、住宅产业关系国计民生。住房问题是民生的重要问题，房地产业是国民经济支柱产业。对各级政府而言，推进住宅产业化，既是一项社会民生工程、德政工程，也是经济工程，将创造新的生产力，成为打造经济升级版的重要工程。二是住宅产业化有利于形成全产业链，培育新的产业集祥。住宅产业整合度高，企业是主要推动力量。住宅产业能够直接诱发建筑业、钢铁业、建材业、木业、制造业、商业、运输业以及其他服务行业的经济效果，同时能够创造较大的就业机会。要充分发挥企业的技术创新优势，加快推动住宅市场的形成，打通研发、生产、物流等环节，拉动千亿级产业

5、链，培育新的产业集群。三是住宅产业化将推进技术标准化。住宅部品技术体系是推进住宅产业化快速发展的有力保证，也是满足住宅建筑功能耍求的系统集成，是工业化住宅基础,具有核心作用。住宅工业化必须具备标准化设计，只有具备标准化才能实现住宅建筑工业化和集约化，它是住宅工业化的技术条件和依据，具有协调和约束作用。四是住宅产业将带来巨大经济效益。住宅投资对经济增长能够起到巨大的拉动作用。根据国家统计局近5年数据统计测算，我国住宅建设投资约占国民生产总值(GNP)的10%左右，占固定资产形成总值的20%以上。住宅建设的投资和

6、消费对相关行业具有极大的诱发作用。因此，住宅产业貝有增长潜力大、产业链长、关联度高、拉动力强的特性，对促进经济增长和产业结构升级、节能减排、增加社会就业和改善民牛等都具有重要的先导性和基础性作用。从以上四方面，我们得出如下结论：产业化将是未来住宅建设的主要方向。住宅产业主要呈现出四大特点：市场广阔、整合度高、技术先进、效益明显。市场广阔。根据沈阳、长沙等地经验，住宅建筑构件可辐射周边物流半径200公里范围，建筑内装材料和部品口J辐射周边物流半径500公里范围，住宅产詁专业市场可面向全国乃至国际市场。技术先进。

7、一是以科技创新为支撑。采用符合节能、环保、绿色、低碳等标准的“四新”(新技术、新材料、新工艺、新设备)技术；二是以装配式住宅为基础。采用工业化方式建造住宅，最高抗震级数可达12级，其维护改造还可以通过“更换部件”实现，从而保证工程质量，延长建筑寿命；三是以标准化设计做引导。在标准化、模数化的基础上，提高通用产品应用比例，形成规模化生产，提高效率。四是以促进转型升级为终极冃标。促进房地产业、建筑业、建材业等行业可持续发展。整合度高。纵向来看，住宅产业化可以将装配式住宅整合成一个产业链，主要面向区域市场；横向来看

8、，可以将现有的住房和后续的装修、配套的产品等整合成一个产业链，包括设计商、建筑商、开发商、建材以及住宅相关部品、产品供应商、装饰装修商、销售商、工程机械设备制造商等，涉及50多个生产部门、成百个行业、上千种产品，围绕住宅这一终极产品将这些部门、行业、企业和产詁整合起来，发挥聚集效应，形成专业市场，占领住宅发展高地，打造上下游延伸产品产业链（全产业链），可建成区域性住宅产品集散地和配送中心。效益明显。