关于推进住宅标准化和产业化建设的思考.pdf

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1、２０１５年第２１期（总第１７４期）江西建材工程管理关于推进住宅标准化和产业化建设的思考■王英鹏■滨州市房地产开发管理办公室，山东滨州２５６６００摘要：改变过去住宅生产粗放型模式，导致产业化水平低，技术集成程度低，劳４中小套型住宅的建设提倡发展功能好、多类型、工期短、经济效果显动生产率低，住宅综合质量低，资源消耗高。完整的住宅建筑体系是推著的特色专用住宅建筑体系进住宅标准化和产业化的根本，通过技术开发、技术创新及技术推广，形专用住宅建筑体系是指地方或企业本身根据自身发展和地方使用成完整的体系和系统。功能特征的需求编制的专用住宅建筑体系。中小套型住宅的建设提倡关键词：住宅综合品质标

2、准化技术产业化水平住宅建筑体系发展功能好、多类型、工期短、经济效果显著的特色专用住宅建筑体系。住宅建筑体系的选择，应符合区域地理、气候特征，地方社会经济发展１住宅体系建筑是推进住宅产业现代化的根本，完整的体系建筑是一水平和地方材料部品供应状况。一个优秀的专用住宅建筑体系，必须批先进适用成套技术的技术体系集成在满足规定的住宅使用功能、环境功能、工程质量和寿命周期等基本要按照一定的建造方式生产，并具备结构、功能、生产的特定特征的求的前提下，做到部品与技术配套齐全，综合效益良好，有利于提高工住宅生产组织系统称为住宅体系建筑。住宅体系建筑是推进住宅产业业化水平。现代化的根本，所有住宅部

3、品、技术服务于体系建筑，完整的体系建筑５模数协调标准、住宅建筑设计和产业化生产应遵循《住宅建筑模数是一批先进适用成套技术的技术体系集成。体系建筑急需解决的是主协调标准》，运用模数协调原理实现全面尺寸的协调配合体结构体系和围护结构体系的标准化技术和配套技术问题。部分生产应通过部分尺寸及部品与部品边界条件的模数协调逐步我国比价成熟的体系建筑有钢筋混凝土剪力墙结构、钢筋混凝土形成通过住宅部品体系，各种部品间具有互换性和可改性，可用于各种框架结构、,浇外砌结构等，但这些结构体系的技术基于是适应过去的类型住宅建筑体系，满足各种住宅市场的需求。以现场手工业为主，与适应产业化的要求还有很大差

4、距。国外一些成我国的魔术研究起步较早，在２０世纪５０年代主要是受前苏联的熟的体系建筑及与之相配套的成套技术，如钢结构住宅体系、砖块结构影响，模数的应用大多停留在对数列的理解和应用上，受益的主要是工体系、砌结构体系、钢木结构体系有很多值得借鉴的特征。我国北新建程结构和构配件的生产，形成了系列化的工厂化的生产企业，为装配化材与日本合作，采用工厂化模式，规模生产轻钢龙骨结构住宅，是一种的建筑安装发挥了重要的作用。但是，进入２０世纪８０年代以后，美国有益的探索。及欧洲大多数国家已经形成了社会化生产的部分体系，魔术协调的应２住宅性能评价制度建立和完善住宅部分体系、通用部分制度和住宅用扩大

5、到部品的生产和集成化组装。模数应用主要是强调协调，相互性能制度，是提高住宅质量的基础性工作，也是住宅标准化和产业配合和互为边界。我国模数的研究和应用与先进国家相差近３０年。化主要工作任务之一６积极开发推广大开间结构体系，为中小套型住宅设计提供居住功能住宅性能认定是通过对住宅适用性能、安全性能、耐久性能、环境的可选择性、灵活性和可改造性的保证性能和经济性能的分析做出综合评价，将住宅分等定级，以提高住宅进住宅结构及结构部品体系是住宅建筑的支撑体，应确保其安全性、入市场时其品质和价值的透明度。住宅性能认定是对住宅规划、设计、合理性、经济性以及施工的简便性。施工、住宅配套技术及住宅商品

6、的质量检验，是住宅产业化水平的重要大开间住宅的研究始于２０世纪７０～８０年代，“文革”后，我国住宅标志，也是促进住宅技术进步，推进住宅产业现代化，提高住宅质量的进入开放期，似乎急于挽回失去的时间，大量学习国外的先进施工和结有效手段和途径。住宅性能评定是住宅品质管理的日常工作，应由中构技术，各种大开间技术应运而生，为大开间的研究创造了条件。央和地方政府结成工作网络，共同工作。各地要结合本地的住宅产业大开间住宅是中小套型的灵魂，大开间为住宅的灵活划分创造了现状，完善住宅性能认定的技术体系和工作机制，逐步推开住宅性能认条件，而灵活分割是提高小面积住宅的使用价值的最重要手段。定工作，将

7、住宅性能认定作为推进住宅产业现代化的一项重要工作，惠７部分集成具有适用性和简便性、高效性。功能住宅部品是住宅结构及建设房地产各个层面。的功能重要组成部分，是集成住宅的分体系３注重住宅成套技术的集成和整合，提高中小套型住宅的居住功能、部品集成是指功能住宅部品的生产组装方式。住宅部品的组装要施工质量和生产效率求符合模数协调的原则，按照协调的原则生产和组装。它可以是工厂住宅成套技术的集成和整合，包括住宅建筑技术体系、节能与能源的，也可以是现场组装，因此，集成部品具有适用性和简便性、高效性。利用技术