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1、北京商业地产北京大型购物中心项目考察Codeofthisreport
2、11北京商业、商圈总体概况2王府井商圈之东方新天地3CBD商圈之世贸天阶4CBD商圈之国贸商城5购物中心项目KPI指标总结Codeofthisreport
3、2Part1北京商业、商圈总体情况Codeofthisreport
4、3北京商业发展总体概况：北京商业的发展已经进入一个黄金时期，规模大，商业饱和度日益增强，业态层次鲜明，档次不断提高•在2008年全球经济危机蔓延的大环境下，北京商业仍然保持加速发展，规模巨大社会消费品零售额却创出了4500亿元的新高•商业增加值在GDP中的
5、比例逐年上升，是从业人员最多的行业，成为支柱地位北京经济社会发展的支柱行业之一，为北京经济增长和社会稳定做出了重要贡献•随着北京商业规模不断扩大，许多国内外顶尖品牌看中北京商业发展档次高档的巨大潜力，入驻北京，北京商业的档次越来越高•北京强调发展特色商业，培育发展特色商业街和特色市场；“老字号”是特色突出北京特色商业发展的重要力量，红桥市场、潘家园旧货市场等特色市场成为京城独特的发展景观Codeofthisreport
6、4北京商圈分布：西单和王府井是北京最传统的商圈，随着时间的发展，新型商圈不断崛起，多中心商圈特征日益明显多中心商圈概况>形成原
7、因：北京最传统的商圈就是西单大街和王府井大街，然后随着时间的发展，在北京的环形城市结构在周边形成了众多的商圈，新型商圈不断崛起，市场竞争日益激烈；形成了众多传统的商业聚集区域，也逐渐形成了北京的商圈格局>商业区域包括：前门商业区域、阜成门商业区CBD西单王府井商圈域、朝阳门商业区域、东直门商业区域、东单商圈商圈商业区域、安贞商业区域、马甸商业区域等；>重点商圈包括：CBD商圈、燕莎商圈、王府井商圈、西单商圈、中关村商圈、亚奥商圈等。Codeofthisreport
8、5北京商业运营模式：购物中心已成为北京新商业地产项目的主流经营模式，得到业主、零
9、售商和消费者三方的共同认可便于管理购物中心模式成为主流在购物中心模式下，基本不涉及统一收银、营业员管理培训>北京2007年开业的商铺面积将等复杂环节，对管理深度及广度要求相对不高，因而易于被达到410万平方米，其中以购物业主认可并推行。中心模式运作的约为280万平方一站式消费符合客户需求米，占总面积的68.3％。随着收入水平及文化素质的持续提高，人们的消费需求逐渐朝>北京新建的众多项目都是采用着复合式、感性化方向发展，而购物中心能够连续实现购物、购物中心模式，购物中心已成休闲、聚会等系列活动，可“一站式”地满足人们多元化的需求，为新商业地产项目
10、的主流经营并且其空间规划也更易为顾客创造愉悦的游逛体验。模式为租户提供更好的环境>购物中心作为适应市场需求变与百货公司之敞开式卖场相比，购物中心通常能够为租户提化的产物，得到了业主、零售供更大面积、更为独立的店铺空间，使入驻商家能够更好地营造其品牌个性氛围，促进形象价值提升，因而受到零售品商和消费者三方的共同认可。牌、特别是强调感性售卖的中高档品牌的高度认可Codeofthisreport
11、6Part2王府井商圈之东方新天地Codeofthisreport
12、7王府井商圈:新天地等大型综合性购物中心的加入，颇具传统色彩的王府井商圈逐步演变成一个国
13、际性旅游商圈东方广场王府井商圈：>商圈概况：主要由一条步行街带动的，客流量大，以来京旅游的外地人为主。>商圈范围:王府井商圈南起长安街，北至灯市西口，东接金鱼胡同，西连东安门新东安市场大街，面积达45万平方米左右。>商圈特点：老字号聚集，商业档次不统一；零售业态主导，对本地高端消费吸引正在淡化；商圈内发展不均衡，正在面临全面提升东方新天地>典型项目：东方广场；银泰百货；新东安市场；金宝汇区位图和项目图如右所示：Codeofthisreport
14、8东方新天地：占地10万平方米，总建筑面积达80万平方米，目前亚洲最大的商业建筑群之一，是真正的北京“
15、城中之城”。>东方广场：雄踞于北京市中心，坐落于东长安街1号之绝佳位置。东方广场规模宏大、位置绝佳、前瞻性高科技设计与高效率的办公理念、加之顶尖的豪华居停与层出不穷的购物休闲乐趣，东方广场名符其实地成为了一个生活新焦点，商贸新纪元。Codeofthisreport
16、91项目简介东方广场：大型综合体>北京东方广场东方新天地开业于2000年，是由长江实业集团、和记黄埔、东方海外、中国银行、中国保险共同开发。>东方广场”划分为“东方经贸城”和“东方新天地”两部分。“东方经贸城”拥有八幢办公大楼、一幢五星级豪华酒店及四幢酒店式服务公寓。“东方新天地”包
17、括五个不同风格的商场和一个中央喷水泉广场、多个四季常绿的花园和一个庞大的三层室内停车场。Codeofthisreport
18、101项目简介东方经贸城：8
