住宅质量验收标准(毛坯及精装修)

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1、毛坯房及精装修房验收标准说明：1、本验收标准适用于毛坯房、精装修房施工过程屮、模拟验收、交付验收时执行的验收标准。2、木标准的取值要求是综合考虑到『国家标准（行业标准）以及珠海公司实际情况制左的标准。3、本标准中“注意事项”是综合客八验收意见，在施工过程中值得注意的禁止项。编号验收项目验收子项标准/精度要求测量范围测量方法注意事项(3)观感质量面层表面应光滑、洁净，接槎平整，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷；踢脚线上口应水平顺直全屋目测检查观察整度要求提高1.3烟道(1)安装要求排烟口位置止确，附近的煤气管道等不影响今后安装止逆阀和脱排导管全部观察烟道

2、应防止根部漏(2)层间封闭烟道根部设置C20细石碗200高反坎密封全部观察、卷尺测量水,建议加(3)观感质量烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响，止逆阀与直径与设计油烟机型号对应，烟道外观无裂缝全部观察JS防水材料1.4内外墙(质感涂料外墙.内墙抹灰)(1)外立面要求表面平整度W2mm；阴阳角垂直W2mm；阴阳角方正W2mm；立面垂直度W3mm靠尺、角度尺测量(2)分格缝分格缝深浅均匀一致和横平竖直W1mm卷尺检查属于阳1.4.1质感涂料外墙(3)观感质量基层应牢固，不开裂、不掉粉、不起砂、不空鼓、无剥离、无石灰爆裂点和无附着力不良的1日涂层等。油漆

3、饰面无脱皮、漏刷、反锈、咬色、流腔、起皮、疙瘩、分色、裹棱、开裂、针孔、砂眼、刷纹、反白、泛碱；光泽均匀一致、棱角齐整、分色线顺直、咬色Wlmm,无明显接茬刷痕窗台横平竖直,楞角线条清晰,窗框下槛20mm圆弧光滑顺直,窗台泛水排水坡度20mm以上,窗台滴水槽顺直,两边粉刷相等，整齐一致；阳台内、窗台边的外墙全数检査,外立面每100m2检查一处。响鼓锤、II测台位置的外墙涂料，影响到客户感受，故要求捉高(1)垂直度立面垂直度允许偏差＜3mm每而墙2〜3个点用2m靠尺、或线锤检查内墙抹灰(2)平整度表面平整度允许偏差W2mm每而墙2〜3个点，可呈米字形用

4、2m靠尺、塞尺检査平整度1.4.2(3)阴阳角方正阴阳角顺直、方正度允许偏差W3mm；毎房间内不多于3处每个阴阳角1〜2个点用直角检测尺检查易控，3inm标准较低，且手摸感明显不平。(4)空鼓空鼓但不裂，空鼓面积W200CM2,每自然间内不得超过2处全数检查观察，用小锤轻击编号验收项目验收子项标准/精度要求测量范围测量方法注意事项(5)裂缝严禁裂缝观察故要求提高。垂亢度难矫正，在砌筑阶段，(6)观感质量墙面光滑、洁净，颜色均匀，无抹纹，线角和灰线平直方正，无麻而、爆灰、脱皮现彖；门窗框与墙体Z间塞缝饱满，阴阳角线条顺直全数检查观察、手摸应注巫垂直度控

5、制,客户常经过位置的阴阳角必须合格1.5磯天花(顶棚)(1)平整度顶棚四角与中央五个点最大偏差值WIOmm激光测距仪、激光扫平仪或者卷尺天棚严禁露钉、扎丝、钢筋，避免后期天花返锈点、修整后天花应平顺无波纹1.5.1轮顶棚(2)观感质量外观无露筋、露扎丝、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝。梁板与墙体交接面收口密实，阴阳角方正,线条顺直,目测无明显歪斜，模板接缝处打磨光滑，无明显高低差每块板不少于5个点观察1.5.2修整后顶棚(1)平整度天花修补后四和与中央五个点最大值偏差W5mm,平整度符合普通抹灰标准W4mni激光测距仪、激光扫平仪或者卷尺(2)观感质量天花平

6、坦、无露扎丝，水泥灰浆披荡平顺、无明显波纹，与天花与墙体交接处线条顺直，无明显歪斜平整度可不测，观察1.6铝合金门窗门窗椚口宽度、高度差W1.5nini；门窗槽对角线长度差W门扇玻璃(1)安装要求3mm；门窗框的正、侧面垂直度^2.5mm；H窗横框水平度全数检查靠尺、卷尺测量W2mni；门窗竖向偏离屮心W5mm。保护作为推拉门窗扇须冇防脱落措施。表面应洁净、平整、光滑，重点，推拉铝合金门窗漆膜或保护层连续。表面无明显色差，无铝炳、毛刺、污(2)观感质量迹、锈蚀。大面应无划痕、磕碰。门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，无脱卅仁卷边。排水孔应畅通，

7、全数检查观察、手动调试1J扇顺畅及锁扣灵位置和数量应符合设计要求。锁扣开启灵活、正常,开启后不与外墙刚蹭。活程度影编号验收项目验收子项标准/精度要求测量范围测量方法注意事项(3)玻璃划痕长W50mn】的划痕，每平方米而积不多于4条全数检查观察、响客户感知1.7栏杆1.7.1钢制栏杆(1)安全性要求安全性要求：六层以下(含)阳台栏杆净高^1.05nb其他多/高层则Ml.10m；垂直杆净间距WO.llm；栏杆离地liiO.lm内无空隙；六层以下(含)疏散楼梯一边有栏杆时的净宽N1m,其他多/高层住宅则净宽M1.1m。全数检查钢尺栏杆涂料色彩、根部收【1、

8、划痕是严重影响客八感受(2)安装偏差栏杆直线度W2MM、垂直度W2MM、水平度W2.OMM、阴阳角方正W2⑹