住宅质量验收标准(毛坯及精装修).doc

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1、毛坯房及精装修房验收标准说明：1、本验收标准适用于毛坯房、精装修房施工过程中、模拟验收、交付验收时执行的验收标准。2、本标准的取值要求是综合考虑到了国家标准（行业标准）以及珠海公司实际情况制定的标准。3、本标准中“注意事项”是综合客户验收意见，在施工过程中值得注意的禁止项。编号验收项目验收子项标准/精度要求测量范围测量方法注意事项I毛坯房1.1房间净空尺寸房间方正（1）长误差≤6mm长宽两边各测两个数值比较；净高大房间测5个点，小房间测4-5个点，厨房、卫生间测2个点激光扫平仪、激光测距仪、钢尺检查铺木地板房间应要求严格，防止木地板出现大小头（2）宽误差≤6mm激光扫平仪、激

2、光测距仪、钢尺检查（3）净高实测净高值不得低于设计值，最高与最低点误差≤10mm激光测距仪1.2毛坯砼楼面（砂浆地坪）1.2.1毛坯砼楼面（1）平整度不做地坪的结构楼板平整度要求≤8mm(毛坯房)中央及四周，呈米字形用2m靠尺、塞尺楼板面凿除平整（2）观感质量地坪表面平整，无浮浆，无结构裂缝，表面无麻面，蜂窝、接茬不明显，不起砂，关注楼板与入户门框间距不小于设计值。全屋目测检查观察1.2.2砂浆地坪（1）平整度砂浆地坪表面平整度≤2mm中央及四周，呈米字形用2m靠尺、塞尺平整度严重影响木地板铺设效果，故平整度要求提高（2）空鼓、裂缝水泥砂浆面层与砼结构层结合牢固，无空鼓、裂纹

3、。空鼓面积部大于400MM2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。每个自然间全数响鼓锤（3）观感质量面层表面应光滑、洁净，接槎平整，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷；踢脚线上口应水平顺直全屋目测检查观察1.3烟道（1）安装要求排烟口位置正确，附近的煤气管道等不影响今后安装止逆阀和脱排导管全部观察烟道应防止根部漏水，建议加JS防水材料　（2）层间封闭烟道根部设置C20细石砼200高反坎密封全部观察、卷尺测量（3）观感质量烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响，止逆阀与直径与设计油烟机型号对应，烟道外观无裂缝全部观察1.4内外墙（质感涂料外墙、内墙抹灰）1.4.1质感涂料外墙（

4、1）外立面要求表面平整度≤2mm；阴阳角垂直≤2mm；阴阳角方正≤2mm；立面垂直度≤3mm阳台内、窗台边的外墙全数检查，外立面每100m2检查一处。　靠尺、角度尺测量　属于阳台位置的外墙涂料，影响到客户感受，故要求提高　（2）分格缝分格缝深浅均匀一致和横平竖直≤1mm卷尺检查（3）观感质量基层应牢固，不开裂、不掉粉、不起砂、不空鼓、无剥离、无石灰爆裂点和无附着力不良的旧涂层等。油漆饰面无脱皮、漏刷、反锈、咬色、流坠、起皮、疙瘩、分色、裹棱、开裂、针孔、砂眼、刷纹、反白、泛碱；光泽均匀一致、棱角齐整、分色线顺直、咬色≤1mm，无明显接茬刷痕窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛

5、20mm圆弧光滑顺直，窗台泛水排水坡度20mm以上，窗台滴水槽顺直，两边粉刷相等，整齐一致；响鼓锤、目测1.4.2内墙抹灰（1）垂直度立面垂直度允许偏差≤3mm每面墙2～3个点用2m靠尺、或线锤检查　　　平整度易控，3mm标准较低，且手摸感明显不平。故要求提高。垂直度难矫正，在砌筑阶段，应注重垂直度控制，客户常经过位置的阴阳角必须合格　（2）平整度表面平整度允许偏差≤2mm每面墙2～3个点，可呈米字形用2m靠尺、塞尺检查（3）阴阳角方正阴阳角顺直、方正度允许偏差≤3mm；每房间内不多于3处每个阴阳角1～2个点用直角检测尺检查（4）空鼓空鼓但不裂，空鼓面积≤200CM2，每自然

6、间内不得超过2处全数检查观察，用小锤轻击（5）裂缝　严禁裂缝观察（6）观感质量墙面光滑、洁净，颜色均匀，无抹纹，线角和灰线平直方正，无麻面、爆灰、脱皮现象；门窗框与墙体之间塞缝饱满，阴阳角线条顺直全数检查观察、手摸1.5砼天花（顶棚）1.5.1砼顶棚（1）平整度顶棚四角与中央五个点最大偏差值≤10mm每块板不少于5个点激光测距仪、激光扫平仪或者卷尺　天棚严禁露钉、扎丝、钢筋，避免后期天花返锈点、修整后天花应平顺无波纹（2）观感质量外观无露筋、露扎丝、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝。梁板与墙体交接面收口密实，阴阳角方正，线条顺直，目测无明显歪斜，模板接缝处打磨光滑，无明显高低差观察1.

7、5.2修整后顶棚（1）平整度天花修补后四角与中央五个点最大值偏差≤5mm，平整度符合普通抹灰标准≤4mm激光测距仪、激光扫平仪或者卷尺（2）观感质量天花平坦、无露扎丝，水泥灰浆披荡平顺、无明显波纹，与天花与墙体交接处线条顺直，无明显歪斜平整度可不测，观察1.6铝合金门窗铝合金门窗（1）安装要求门窗槽口宽度、高度差≤1.5mm；门窗槽对角线长度差≤3mm；门窗框的正、侧面垂直度≤2.5mm；门窗横框水平度≤2mm；门窗竖向偏离中心≤5mm。全数检查靠尺、卷尺测量门扇玻璃保护作为重点，推拉门扇顺畅及锁扣灵活