养老住宅设计要点

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1、一、老年人住房设计的原则在老年住房的规划与设计上，我们应考虑对应老龄化的事项可概括如下:(1)从空间（消除室内高差）、装置（设置扶手、地面防滑）、设备（紧急通报系统、安全电热源）、管理员或护理人员等方面对应老年人日常生活中的安全性，做到紧急时刻可立即采取措施。(2)尽可能在楼内外为老年人提供各种邻里交流、人际交流的公共交往空间和环境。(3)从建筑人类工程学的观点出发，在家具、卫生器具的尺寸方面符合老年人的身体特征。(4)从环境行为心理学的角度出发，考虑大多数老年人常年形成的居住习惯，提供传统形式的室内空间。二、建

2、设场地与总平面设计长期以来我国的老人住房建设一直未受重视，由于受传统文化和生活习惯的影响，再加上经济条件的限制，往往考虑三代同住，即使有少量的敬老院也大都是为孤寡老人所建，选址往往在城市的边缘地区，采用院落式管理，相对封闭。这种方式往往忽视了老人与社会的交流，忽视了老人对社区活动的参与意识，容易使老人在精神上产生被社会抛弃的想法，不利于老人的心理健康。即使是现在所建的老年公寓，也有相当一部分在选址上也只考虑了周边的自然环境，而忽视了社区人文环境。　　因此在建设场地的选择和总平面设计应考虑以下几点:　　(1)环境质

3、量良好，环境符合老人的心理上的需求，对老人有较强的吸引力；　　(2)交通便捷，老人外出或是与子女、友人往来都十分方便；　　(3)场地周边活动安全，不应以主要交通干线为界，保证购物、逛公园等一般室外活动不必穿过城市主要街道；　　(4)商业设施齐全，如超市、洗衣店、修理店、服装店、饮食店、银行，邮政及药房等应尽可能邻近并便于前往，使入居者对现实生活感到方便，对未来生活感到安心；　　(5)基本的地区公共设施如图书馆、保健服务、文娱设施等也都要靠近；　　(6)场地不宜直接邻近学校、儿童游乐场或为青年与成年人所活跃出人的娱

4、乐区；　　(7)生活气息浓郁，使老人们与各年龄段的居民们有各种各样的相互交往机会，避免产生与社会相隔绝，被社会所遗弃的消极心理；　　(8)场地应有足够面积，以满足开展户外活动的要求。　　(9)老人居室朝向应日照良好;　　(10)居住区内路网设置合理，人车分流，来自主干道的噪音少；　　(11)设置坡道联系室内外空间，方便轮椅的使用；　　(12)处理好合设或邻设的其他设施与住宅之间的关系，既提供公共交往空间，利于老人开展体育活动，又方便生活。　　4  老龄住房的三种类型　　欧美发达国家19世纪就陆续进入了老龄社会，法

5、国更是早在1851年就成为世界上第一个老龄社会国家。在这些国家中老龄住宅大致有无障碍专住型老龄住宅，混合的演变式住宅和适应老龄社会的通用住宅三种类型。　　4.1无障碍专住型老龄住宅　　这种住宅是通过对老年人的视力、听力、体力等功能下降情况调查的基础上，针对找出的不便的地方，在设计时加以考虑。一般在一个住宅小区内建设1～2栋，每栋内设有专门为老人服务的系统，但是许多国家实践多年后，发现这种方法很难行得通。因为无障碍老龄住房造价昂贵，收人低于平均水平的老人根本无法问津，而且老年人在楼内见到的都是同龄人（医护人员除外）

6、，生活失去了活力和朝气。　　4.2混合的演变住宅　　这是在一栋一般的住宅中，拿出几个单元来作老龄住宅，同时在住栋内设有专门为老年人服务的设施，并可向附近的老龄住宅提供服务。这种居住形式的出现，谋求老年人住户与其他一般住户之间的密切交往。在混住型的公寓中，老年人住户所占比例一般都不大。根据混住化的状态将混住型又可分为以下3种：　　4.2.1横向布置型　　在公寓中至少布置一层老年人住宅，通常布置在一般住宅的下面。这种布置方法使老年人住户与其它住户混住在同一栋住宅之内。但是将老年人住户单独集中于一层，明显有别于其他一般

7、住户，效果不太理想。　　4.2.2竖向布置型　　在公寓楼某一端沿竖向至少布置一列老年公寓，使各层都有至少一户老年人住户，一般考虑布置于临近电梯的位置。这种布置方法将老年人住户分散在各层中，稍好于横向布置型，但有的老年住户所居楼层偏高。　　4.2.3混合布置型　　在公寓适当位置布置老年人住宅，使之被全包围或半包围在一般住户之间，并临近电梯。这种类型较好地解决了老年住户与一般住户之间的混住化的位置关系的问题，避免产生“孤立化”。　　4.3适应老龄社会的通用住宅　　大多数人都不愿频繁地搬家，而更愿意在自己从青年时就拥有

8、的家里渡过晚年，这里还包含有心理寄托的需要。老龄人口的日益增多，相当一部分住宅必须考虑老年人的生活需求。于是一种通用住宅就应运而生。在这种住宅中，从设计和建造时就将老年人的需要考虑进去，让老年人能自己照顾自己，但是并不需要从一开始就把这些考虑全部做上去，而是逐步来实现。所有这些考虑的实现当然会增加投资，据日本的估计，全部考虑这些要求，所增费用不会超过房屋造价的10%，如在