苏州昆山巴城镇新城路地块可研报告20151124

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1、昆山巴城镇新城路地块初步分析报告2015.11.28昆山世联策划项目组目录/Contents城市及地块区位项目简介01020304昆山房地产市场地块SWOT分析城市及地块区位01Ø城市区位Ø规划发展Ø项目区位Ø周边配套城市区位昆山，苏州市下辖县位于江苏省东南部，总面积927.68平方公里，其中水域面积占23.1%。地处上海与苏州之间；北至东北与常熟、太仓两市相连，东与上海嘉定、青浦两区交界，西与苏州相城区、吴中区、苏州工业园区接壤，南部水乡古镇周庄镇与吴江区毗邻，通达浙江，“全国百强县之首”“上海后花园”ØØ连续十年被评为全国百强县之首；ØØ与上海嘉定、青浦两区接壤

2、；长三角都市圈中与上海联系最紧密的城市。在《福布斯》发布的第二届中国大陆最佳县级市排名中，昆山蝉联第一；沪昆同城：与上海轨道交通11号线无缝对接，沪宁高铁15分钟到达上海，沪宁高速30分钟到达上海。Ø2013年GDP：2920亿；全国百强县市平均GDP：518亿（2013年）。台协大厦“小台北”ØØØ素有“小台北”之称，全国三大台商投资密集区之一；注册台资企业有3800多家，占到苏州的半壁江山、江苏的四分之一以上、全国的九分之一。昆山平均每平方公里就有4家台资企业；在昆的台资企业投资领域也不断拓宽，投资方式趋向多样化。森林公园城市发展规划巴城板块一直以人文生态和自然

3、环境资源赢得购房者的亲睐巴城巴城板块一直以人文生态和自然环境资源赢得购房者的亲睐，而配套方面则远远跟不上需求。根据最新的巴城乡镇详细规划，巴城致力于打造彰显生态魅力的滨水城镇。周市城北城西市中心开发区陆家花桥Ø交通：巴城，交通便捷，张家港和杨林塘两条大河在镇腹纵横交会，京沪高铁、沪宁城际高铁、沪宁高速公路、312国道、苏昆太高速公路和苏州绕城高速公路纵横穿越。城南Ø经济：2014年全年实现地区生产总值138.9亿元，同比增长5.2%；公共财政预算收入13.5亿元，同比增长8.9%；进出口总额9.9亿美元；工业总产值330亿元，同比增长3.1%，服务业增加值70亿元，

4、同比增长6.1%；完成全社会固定资产投资55.45亿元，其中工业投资18亿元；到账外资2370万美元，注册内资26.4亿元。张浦千灯Ø教育：正仪中心校、正仪中心校（黄泥山小学）、巴城中心校、巴城小学分校、石牌小学等。锦溪淀山湖周庄Ø医疗：规划医疗用地6处，西部医疗中心建设综合型医院，花园路与虹桥路的交叉口西北侧新建昆山老年病防治中心专科院，通澄路和前进路东南规划新建昆山公共卫生中心，同时建设3处社区卫生服务中心。项目区位地块地处城西板块，是本次出让最靠近市区的土地，教育资源丰富，交通出行便捷，商业配套暂时比较短缺中环快速路市区方向城西地块位置前进路路周边配套地块地处

5、城西板块，是本次出让最靠近市区的土地，教育资源丰富，交通出行便捷，商业配套暂时比较短缺中环快速路中心湖科技大厦市区方向城西地块位置市民中心体育馆江南荟前进路路项目简介02Ø项目概况Ø出让条件Ø地块现状地块概况p最“中心”：江浦路西前进路北将诞生新综合体，该地块为今年昆山所出让的土地中，最接近市中心的一块。土地面积（㎡）建筑密度保证金编号地理位置用途住宅出让年限容积率起始价（万元）昆地（2015）挂字第9-8号巴城镇新城路西侧、马鞍山路南侧56030.570年1.5-2.0≤35%37504205p分别为花桥经济开发区绿地大道南侧地块和曹浦路东侧地块，土地面积分别为6

6、5122.3㎡和55373.6㎡，地块性质都是商住用地，出让年限均为40年、70年，起拍价为一致的7950元。p加上年初成交的绿地大道北侧、梅浦河东侧，绿地大道北侧、梅浦河西侧地块，不仅仅是供应速度和供应量高于其他区域，花桥地块的起拍价整体上也要远远高于其他片区。出让条件起始价3750元/㎡，保证金4205万元，12.16下午现场举牌竞价土地面积（㎡）建筑保证金编号地理位置用途住宅出让年限容积率起始价密度（万元）昆地（2015）挂字第9-8号巴城镇新城路西侧、马鞍山路南侧56030.570年1.5-2.0≤35%37504205注：涉及商业用地项目须严格按照《进一步

7、加强全市商业房地产项目管理的意见》（昆政发【2015】33号）文件规定执行。（以上地块具体详见各规划指标）二、土地挂牌出让对象：凡中华人民共和国境内外的公司、企业均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买。三、本次挂牌公告及获取材料时间为：自2015年11月16日上午9时至2015年12月06日下午16点30分止（双休日除外）。四、竞买者报名申请时间：自2015年12月07日上午9时至2015年12月14日下午16点30分止(双休日除外)。竞买申请人报名时须出示有效的营业执照登记证书（境外公司、企业、其他组织等需要提供有效证明文件）、法定代表人有效的身份证明（或