武汉地铁常青花园车辆段上盖物业开发设计

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1、万方数据第3期键i慧撼镰武汉地铁常-1花园车辆段上盖物业开发设计瞻诲(中铁第四勘察设计院集团有限公司，430063，武汉∥高级]：程师)摘要地铁车辆段由于占地面积较大，一般会给城市总体功能、景观和交通布局带来影响。在建设车辆段时，合理利用其上部空间及地面空间，对车辆段上盖物业进行开发，使之与周围的景观相协调，能提升土地使用价值，减少对城市景观及功能的不利影响，降低城市轨道交通的建设成本。武汉地铁常青花园车辆段按照“地铁+物业”的上盖开发模式设计，摆脱车辆段、停车场单一建设的固有思路，设计难度也随之增加。通过对该项目的可行性分析、开发方案的研究，整理与9

2、-3纳了地铁车辆段进行上盖物业开发设计需注意的问题及项目分阶段实施的工作内容，供今后地铁车辆段设计作参考。关键词地铁；车辆段；上盖开发中图分类号TU984．11+3PropertyDevelopmentaboveChangqingGardenMetroDepotinWuhanCityTangJingAbstractIngeneralmetrodepotwouldhinderacity’S0一verallfunction，influncethelandscapeandtrafficlayoutbe—causeofitslargerfloorarea．In

3、theconstructionofmetrodepot，rationaluseofitsupperspaceandfloorspacewilla—chievethegoalofharmoniousdevelopmentwiththesur—roundinglandscape，improvethelandusevalue，effectivelyreducetheconstructioncostofrailtransitandtheimpactonurbanfunctions．ChangqingGardenmetrodepotinWu—hanisdesig

4、nedinaccordancewithacomprehensivedevel—opmentmode：metro十realestatebyabondaningthein—herentideaofmetrodepotandparkinglotconstructionse—perately，thusinevitablymeetsmoredifficultiesinthede—sign．Throughanalyzingthefeasibilityoftheprojectandthedevelopmentprogram，problemsneedtobeconce

5、rnedaboutareclassifiedandconcluded，aimingtoprovideanewdesignmodelforfuturedesignsofmetrodepot．Keywordsmetro；vehicledepot；propertydevelopmenta—bovemetroAuthor’SaddressChinaRailwayFourthSurveyandDesignGroupCo．．Ltd．，43()()63，Wuhan，China1设计概况武汉地铁2号线常青花园车辆段地处汉口东西湖区，在武汉市常青花园住宅小区附近，北邻府

6、河，南邻金银潭大道，位于李家墩变电站以东、汉孝城际铁路以西的长方形地块内，北侧距华东电网高压走廊48ITI。该地块长约1600Ill，宽约320in，规划面积约41．16ha。在城市可用土地日趋紧张的今天，充分合理地利用宝贵的土地资源，“复合利用空间、集约用地”显得尤为重要。本工程项目利用常青花园车辆段优越的区域位置和便利的长短途交通，进行上盖物业开发。常青花园车辆段上盖物业开发的概念性规划研究方案始于20()7年1()月初，主要进行上盖开发的区位分析、规划布局、功能分析、交通流线分析以及建筑单体建筑构思，并对车辆段工艺布置如何与上盖物业开发合理结合等

7、问题进行了研究。2008年3月完成工程可行性研究报告的编制，以及报规、咨询、评审、审批等工作。2012年年底武汉地铁2号线已竣工通车，上盖物业开发中的和车辆段相关的工程也已与常青花园车辆段工程同期竣工。2常青花园车辆段上盖物业开发的意义常青花园车辆段的上盖物业开发项目，不仅对整个武汉市轨道交通沿线开发起到开拓、创新的作用，在规模、形式上也将起到龙头示范作用。这对武汉城市轨道交通的发展是一种有益尝试。1)车辆段上盖物业开发是发展城市轨道交通建设的需要，是解决城市轨道交通融资的一种手段。上盖物业开发利用了车辆段工艺用房尺度大、占地大的特点，进行城市土地集约

8、利用，符合节省土地的国家政策。2)随着2号线延长线在本车辆段附近设置车·1。万方数据囝l攘灞

9、