13年开发 真题

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1、24.张某购买一商铺用于出租经营，在商铺购买中，银行提供了贷款额20万元、贷款期限10年、年贷款利率7%、按年等额还本付息的抵押贷款。该商铺潜在年毛租金收入为5.5万元，空置与租金损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用为实际租金收入的30%，该项目的偿债备付率为()。A.1.16B.1.22C.1.74D.1.9326.线性盈亏平衡分析中的盈亏平衡价格是()。A.销售量等于盈亏平衡产量时单位产品销售价格B.销售量小于盈亏平衡产量时单位产品销售价格C.销售量等于生产能力产量时单位产品最低销售价格D.销售量等于生产能力产

2、量时单位产品最高销售价格27.某房地产开发企业拟开发总建筑面积为50000m2的住宅项目，可销售面积为47500m2，项目的开发成本为5000元/m2，销售均价为6500元/m2，营业税金及附加为销售收入的5.5%。当该项目利润为零时，售价允许降低的最大幅度是()。A.14.32%B.18.62%C.19.03%D.23.08%21.B22.D23.A24.B25.A26.A27.A28.B29.A30.A31.C32.B33.B34.D35.D31.房地产开发项目产生的利润总额，应首先用于()。A.向投资者分配B.

3、提取法定盈余公积金C.缴纳企业所得税D.弥补企业5年内的累计亏损32.在股票市场的融资方式中，增发与配股相比具有的优点是()。A.成本较低B.限制条件较少C.操作较简单D.不需要还本付息33.个人住房抵押贷款与商用房地产抵押贷款相比，个人住房抵押贷款的()。A.贷款期限更短B.贷款价值比率更高C.贷款利率更高D.还款方式更复杂34.某投资者以30%的预付款订购了一写字楼，一年后该写字楼价格上涨了15%，该投资者预付款的收益率是()。A.15.0%B.21.4%C.30.0%D.50.0%35.写字楼的可出租面积是指(

4、)。A.出租单元内使用面积加上分摊公用建筑面积B.出租单元内使用面积加上外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间分隔墙的水平投影面积C.出租单元内使用面积加上外墙、单元间分隔墙及单元与公用建筑空间之间分隔墙的水平投影面积一半D.出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积一、单项选择题1.C2-B3.A4.D5.D6.D7.C8.A9.A10.C11.c12.A13.D14.c15.B16.B17.B18.c19.A20.C21.B22.D23.A24.B25.A26.A27.A28.B29.A30.A31.C32.B3

5、3.B34.D35.D23.王某以总价150万元购买一商铺用于出租经营，其中贷款额为60万元，每年的还本付息额为7.8万元，扣除运营费用的年租金收入为18万元，王某在贷款期内的税前现金回报率是()。A.11.33%B.12.00%C.17.00%D.20.00%二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号，全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的'每个选项得0.5分)1.按物业用途不同划分的房地产投资类型包括()。A.居住物业投资B.商用

6、物业投资c.土地开发投资D.房地产经营投资E.酒店投资2.按照增量存量细分，房地产二级市场包括()市场。A.土地使用权出让B.土地使用权转让c.新建商品住宅销售D.新建写字楼出租E.二手房买卖3.关于房地产泡沫与房地产过度开发的说法，正确的有()。A.房地产过度开发反映市场的供求关系失衡B.房地产泡沫反映市场价格和价值背离c.过度开发与房地产泡沫具有同等程度的危害性D.房地产泡沫通常会引起过度开发E.房地产市场上不存在泡沫也可能出现房地产过度开发4.地方政府的年度土地储备计划包括()。A.年初和年末土地储备规模B.年

7、度前期开发规模C.年度土地出让金总额D.年度土地供应规模E.年度土地储备临时利用计划5.下列分析房地产市场趋势的方法中，属于定性分析的有()。A.购买者意图调查法B.销售人员意见综合法C.时间序列分析法D.相关分析法E.专家意见法6.企业不论从何种角度进行市场细分，所确定的细分市场必须具备()。A.可衡量性B.可实现性C.可整合性D.可盈利性E.可区分性7.利率的储蓄投资决定理论认为()。A.利率是由货币的供给与需求决定的B.利率是资本的租用价格C.利率是由可贷资金的供求决定的D.利率的高低取决于平均利润率E.利率不

8、受货币因素的影响8.某投资者购买了一幢写字楼用于出租经营，购楼投资的60%来自银行提供的期限10年、年利率10%、按年等额还本付息的抵押贷款。假设写字楼的出租率一直稳定在85%，且净租金收入每年以6%的速度上涨(收入发生在期初)，计划第10年末转售，投资者的期望收益率为10%。该写字楼资本金现金流量现值的计算所涉及的公式包括()。9.下列经济效