我国户籍制度改革对房价和土地利用的影响研究

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1、精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------我国户籍制度改革对房价和土地利用的影响研究综述1、引言：在我国城市化不断推进和新一轮户籍制度改革即将开启的新形势下，农村人口涌入城市生活和工作是必然的趋势。同时，大量的

2、农村人口进入城市也会带来新的挑战与问题。如：大量人口涌进后城市的基础设施会受到何等的冲击?扩大城市基础设施的建设用地从哪里来？农村人口原来拥有的土地该如何处理，如何流转？进城的农民是否还应拥有原土地的使用权？大量的人口涌入城市会不会刺激城市住房需求增加，进而推高房价？对于不同规模等级的城市、相同城市规模但是经济发展水平存在差距的城市会产生怎样的影响呢？等等。这些问题都是新的户籍制度改革后可能会出现的，如何解决这些问题值得全社会去思考。2、我国目前户籍制度存在的问题1)户籍制度立法严重滞后。2)我国现行二元制户籍制度存在法律上的不合理性。a)我国现行的户籍制度违反国际公约b)我国现行

3、的户籍制度涉嫌违反宪法3)我国现行的户籍制度阻碍城市化进程。4)我国现行户籍制度阻碍公民权利的实现。5)我国现行户籍制度加大人口管理的难度。3、户籍制度改革方向3.1改革原则1)把解决三农问题、推进城镇化放在首位的原则。2)便民、利民的原则。3)城乡统筹、縮小差别原则。4)因地制宜、循序渐进原则。5)要与其他部门或制度协调配套的原则。6)以人为本、保障公平、关注民生原则。---------------------------------------------------------精品文档----------------------------------------------

4、-----------------------精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1)不搞一刀切和逐步到位的原则。3.2改革的目标1)完善相应的配套设施。如建立可携带的社会保障制度；消除公共服务的城乡差距

5、。2)突破城乡二元经济结构、消除城乡不平等。3)建立和完善相关的户籍法律体系，肯定公民居住和迁徙自由的基本权利。4)完善户口登记制度，大力改革户口迁移制度。打破原有农业户口与非农业户口的登记办法，建立以居住地位标准的户口登记制度，取消以户籍所在地为主的登记。5)进一步完善居民身份证制度。6)消除户籍所附带的社会福利，还原其人口登记管理功能和人口数据统计功能。7)建立全国统一的户口管理制度，最终实现人们的迁徙自由。4、户籍制度对房地产业的影响研究进展4.1户籍制度改革对房价的影响4.1.1户籍制度改革会推高城市房价农民作为房地产市场的潜在消费者，户籍制度改革降低了城镇落户的门槛，人类

6、生产和生活方式由乡村型向城市型转化，表现为乡村人口向城市人口转化以及城市不断发展和完善的过程城市化意味着人口不断向城镇集中的过程，造成对城镇房地产的需求量日益增加，在一段时期内供小于求，从而带动房地产价格上升。高峰（2008）认为，打破城乡分割的户籍制度，将大大增加农村人口向城市转移的意愿，而促使这一愿望成为现实的决定性因素，是城市为他们提供住房的能力。住房建设本身就是城市化进程的一部分。由于住房的民生性质和房价对城市化的影响，制定科学合理的住房政策抑制房价过快上涨，让房价合理回归是必然的选择[1]。从该观点可以看出，打破城乡二元户籍制度，大量农民进城生活工作是城市--------

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