房地产最近法律政策讲义

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1、房地产最新法律政策概述讲义第一章概述一、房地产是指土地、土地权益以及地上建筑物、构筑物等房屋的合称。1、房地产行业涉及到的主体广泛。（1）房地产管理部门，土地、规划、建设管理部门。（2）房地产权属主体，土地所有权人、房屋产权人。（3）房地产开发主体，开发企业、建设企业。（4）房地产服务主体，房地产经纪，金融机构、评估机构、物业服务机构。（5）房地产上下游产业。房地产与20多个产业有总接关系（如：钢恢、水泥），共涉及上下游50多个行业。2、房地产从业者的光荣性。二、房地产法是指调整房地产关系的法律规范的总称。1、我国的房地

2、产法，不是一部单行法、不是一部法典，而是包含了宪法、民法规范、经济法规范、行政法规范、刑法规范，述包括国务院、屮央各部委、各地方出台的规章、条例、办法等。2、房地产立法现状。当前大量的房地产法律关系是通过国务院、各部委、地方人大及常委会以行政法规、部委规章、地方性法规规章的形式在立法。而房地产行业的运行，更以较多的地方性政策的出台进行调整。所以房地产法律是一门综合的学科，具有复杂性和广泛性。综上，国家对房地产的调控，可谓“牵一发而动全身”。3、我们今天要和各位探讨的是，近两年来出台的部分最新的房地产法律、政策。第二章土地

3、相关法律问题弓I子：“强拆”2012-05-16云南网昆明拆迁户邹铭灿一家布下重重防线抵御拆迁，邹家准备了燃烧瓶、砖块、点燃的煤气罐，并设置了简易“瞭望点”。邹铭灿称曾在凌忌遭遇拆迁队铁锤砸门。记者在采访时也目击了有人拿弹弓对准邹家人门，邹铭灿脸部受伤。警方称双方有矛厉已久。只要拆迁人员一靠近房了，燃烧瓶、砖块甚至点燃的煤气罐就会从六楼楼顶飞下去。这个在类似“钉子户大战拆迁队”的游戏中才会出现的情景，昨天在昆明市教场东路一拆迁工地真实上演。对抗中，拆迁户邹铭灿说自己被对方用“枪”打伤了下巴。《国有土地房屋征收与补偿条例》

4、颁布后，正式废除了《城市房屋拆迁管理条例》的行政强拆，改由行政机关向人民法院巾请强制执行。云南省高院副院长田成有曾在接受媒体采访时表示，政府强拆时“既当裁判员，又当运动员。，'被拆迁人缺乏有效的救济途径。《征收与补偿条例》取消了行政强拆，规定由政府“依法屮请法院强制执行雹取消行政强拆，保证了拆与被拆双方力量的平衡性，同时，改“拆迁”为“征收”，体现了强制征收的司法化。国有土地上房屋征收与补偿《宪法》第十条国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定対土地实行征收或者征用并给予补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公

5、共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所冇权人（以下称被征收人）给予公平补偿。一、征收的条件（《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条）为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：1.国防和外交的需要；1.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；2.由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需耍；3.由政府组织实施的保障性安居工程建设的

6、需要；4.由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集屮、基础设施落后筹地段进行旧城区改建的需要；5.法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。第九条依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。制定国民经济和社会发展规划、十-地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。二、对被征收人给予的补偿内容（《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条和

7、二十二条）—作岀房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给了的补偿包括：（1）被征收房屋价值的补偿；（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。（4）因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者捉供周转用房。三、行政强拆改为由行政机关向人民法院申请强制执行（旧法和新法对比）《城市房屋拆迁管理条例》第十七条被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民

8、政府责成冇关部门强制拆迁，或者中房屋拆迁管理部门依法屮请人民法院强制拆迁。（失效）《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内乂不搬迁的，山作岀房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。四、对暴力拆迁行为的禁止性规定《国有土地上房