20102012年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》全真模拟试卷中大网校

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1、2010-2012年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》全真模拟试卷(2)总分：100分及格：60分考试时间：150分一、单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)(1)如要求召开临时股东会，必须由代表公司10%以上股份的若干股东提出才有效即为（　　）。(2)在房地产测绘中，通过测定房屋四至归属及丈量房屋外墙边长绘制的房产图是（　　）。(3)下列关于城市规划的概念和性质，说法错误的是（　　）。(4)平均数1000是下列（　）组的简单算术平均数。(5)下列不属于产生测量误差原因

2、的是（　　）。(6)（　　）是指完成一定的合格产品规定的劳动消耗的数量标准。(7)（　　）是物业管理社会化的必要前提。(8)某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104m²，合同约定的建筑面积为100m²。该商品房的成交价格为（　　）元。(9)下列关于信用，说法正确的是（　）。(10)在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等的依据是污染的（　）。(11)如果我们想了解“外墙装修所用

3、的材料、色彩”，应查找（　　）。(12)（　　）原则是指将取得资产时实际发生的成本作为资产的入账价值，在资产处置前保持其入账价值不变。(13)下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（　）。(14)按（　　），绝对指标可以分为时期指标和时点指标。(15)张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m²。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为（　　）。(16)按照规定，分层、分套的房屋拍卖，买受人按（　　）取得相应比例的土地使用权。(17)自（　　）年以后

4、，城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。(18)下列关于瑕疵请求规则的效力范围，说法不正确的是（　　）。(19)未取得（　　）的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。(20)如果某建筑物的±0．000三30．800，按照规定，其室内地面标高±0．000相当于绝对标高（　　）。(21)《中华人民共和国城乡规划法》规定，（　）根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划。(22)（　　）是住房公积金管理的中心环节。(23)某开发公司支付全部土地使用权出让金800万元，取得某宗土地的使用权，超过出让合同约定的

5、动工开发日期满一年未动工开发，按照规定，对该公司最高可以征收（　）万元土地闲置费。(24)近期内拟建设的地区应编制修建性详细规划，地域范围一般应在（　　）h㎡以上。(25)某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元、第二年4800万元和第三年3800万元，年均价格上涨率为5%，该项目建设期间涨价预备费为（　）。(26)物业服务企业的资质管理实行（　　）。(27)根据（　　），可将合同分为典型合同和非典型合同。(28)下列关于商业银行资产业务的表述中，正确的是（　）。(29)制定会计核算制度以及具体会计准则的依据是（　　

6、）。(30)下列关于共同共有与按份共有，表述不正确的是（　　）。(31)下列关于会计账户的表述，不正确的是（　　）。(32)下列关于环境噪声污染特征的表述中，不正确的是（　　）。(33)建设用地使用权出让合同签订后，（　　）日内应支付全部地价款。(34)（　　）是以实物产品数量所计量的生产要素边际生产力。(35)（　　）是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或者控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。(36)下列关于资产负债表的表述，错误的是（　　）。(37)申请核定一级房地产估价机构资质的，省级主管部门应当自受理申请之日起（　　）日内

7、审查完毕，并将初审意见和全部申请材料报国务院建设行政主管部门。(38)耕地占用税的计税依据是（　　），按照规定税率一次性计算征收。(39)下列不属于建设用地使用权出让特点的是（　　）。(40)下列不属于在建工程抵押特点的是（　　）。二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分，错选或多选的，不得分少选且选择正确的，每个选项得0.5分)(1)下列关于现行经济适用住房政策，表述正确的是（　　）。(2)强制拍卖标的须符合以下（　　）三个要件。(3)按照污染物排放的形

8、式，污染物可分为（　　）。(4)房地产权属档案的完整性体现在两个方面，即（　　）。(5)下列属于《土地管理法实施条例》明确的国有土地(建设用地使用权)范围的有（　　）。(6)建筑材料的物理性质